Delt eierskapslån – de beste prisene og långivere

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Til dags dato har over én million mennesker gjort en forespørsel på Share to Buy-nettstedet. Tusenvis av eiendommer som kan kjøpes med delt eierskapslån er for tiden oppført på nettstedet fra Storbritannias største boligleverandører. Med stadig økende eiendomspriser i Storbritannia - er det neppe overraskende.

Hvis du har sett nærmere på Hjelp til å kjøpe alternativer og ønsker å kjøpe en prosentandel av et hjem, må du sikre deg et delt eierskapslån. Delt eierskap er en flott ordning for de som sliter med å ha råd til å kjøpe på det åpne markedet på grunn av manglende depositum.

«Å spare opp 5 prosent innskudd for hele 100 prosent av boligprisen kan være for mye for noen,» sier Nicola Schutrups, administrerende direktør i Pantehytta.

«Men hvis du kjøper 25 prosent andel av et hus, trenger du bare fem prosent av disse 25 prosentene for å gjøre opp innskuddet ditt. Så det kan være mer som £2000-£3000 innskudd, som er et mye mer oppnåelig beløp, sier Nicola.

Delt eierskapslån – de beste prisene og långivere

Les videre for å finne ut hva delt eierskapslån er, hvordan de skiller seg fra andre typer boliglån og hvor du finner de beste prisene og tilbudene.

Hva er et delt eierskapslån?

Den er spesielt designet for noen som kjøper en delt eierskapseiendom. "Et delt eierskapslån skiller seg fra et boliglån fordi du i stedet for å kjøpe hele eiendommen bare kjøper en del av eiendommen," sier Brian Murphy, leder for utlån hos Boliglånsrådgivningsbyrå.

‘Derfor betaler du kun avdrag på boliglån på den andelen du eier og betaler leie på den resterende delen av eiendommen til borettslaget som eier resten av boligen.

Vanligvis kjøper kjøpere mellom 25 prosent til 75 prosent av en eiendom, og tar opp et delt eierskapslån for å dekke dette beløpet. Reglene ble endret i april 2021, så minsteandelen er nå bare 10 prosent. Men hvis du kan kjøpe en større andel, er det tilrådelig å gjøre det.

Hvordan finner jeg det beste boliglånet i delt eierskap?

Det er et ganske spesialistprodukt som vil ha sine tilpassede spesialistpriser og kriterier. Derfor er det ikke alle boliglångivere som tilbyr boliglån i delt eierskap.

«Du kan prøve å finne et boliglån selv, men siden delt eierskap er en spesialistordning, vil jeg anbefale å få en boliglånsmegler som har erfaring med akkurat dette produktet, sier Chelsea Kennedy, rådgiver for boliglån. på Ren eiendomsfinansiering.

De kan ha direkte kontakt med nybygget og bistå med borettslagsskjemaene, sier hun.

Du kan også finne ut at boligleverandøren du kjøper gjennom tilbyr også hjelp. «Hos St Arthur Homes har vi økonomiske eksperter til å gi støtte og råd til våre kjøpere. Dette sikrer at de forstår hele prosessen og hvilket boliglånsprodukt som er best for deres omstendigheter, sier Louise Mills, salgsmarkedsdirektør hos St Arthur Homes.

Hvordan kan jeg søke om delt eierskapslån?

Søknadsprosessen er akkurat som en standard boliglånssøknad. "Du må søke direkte til utlåner eller via en boliglånsmegler," sier Brian. "De vil be om detaljert dokumentasjon som bevis på identitet og inntekt. Så også bevis på din rett til å bo i Storbritannia, og detaljer som kreves for en kredittsjekk, sier han.

Du må også kunne bevise at du har råd til innskuddet. Du trenger vanligvis bare et innskudd på fem eller ti prosent av aksjen du kjøper.

Så hvis andelen din var verdt £40 000, trenger du bare å sette ned mellom £2 000 og £4 000.

Hva er et delt eierskap?

De leieforhold avtalen må også vurderes. "Leiekontrakten din angir alt, for eksempel hvor mye andel du har kjøpt, hvor lenge du kan beholde huset i (vanligvis 125 år), hvor mye de månedlige leiebetalingene dine er, samt dine ansvarsområder mens du bor der, sier Brian. "Sørg for at du tar deg tid til å lese leiekontrakten grundig og spør advokaten din om spørsmål du har," sier han.

Hvilke kostnader må vurderes?

«Du kjøper faktisk bare en del av et hus. Selv om du fortsatt har alle de tilknyttede kostnadene som følger med å kjøpe en eiendom, sier Brian. "Dette inkluderer gebyrer for boliglån, undersøkelseskostnader og gebyrer fra advokaten din."

Hva er de beste nettstedene til sammenligning av boliglån?

Noen av online boliglånsøkerverktøyene du kan bruke for å finne den beste utlåneren som passer dine behov er:

• Gå sammenlikn
• Del for å kjøpe
• Penger supermarked
• Uswitch

"Det er noen sammenligningssider der ute. Men de er ikke alltid den beste ruten å bruke, da det er flere forskjellige faktorer å vurdere når man ser på rimelighet, sier Nicola.

«Du har prisen på hele eiendommen, så har du prisen på andelen du kjøper, som så regner ut hvor mye husleie som er igjen på den gjenværende andelen.

Det vil også komme et servicegebyr i tillegg til grunnleien. Det er et ganske komplisert regnestykke sammenlignet med et vanlig boliglån, hvor overkommelighet er basert på omtrent fire og en halv ganger årsinntekten din.»

Hvor finner jeg de beste prisene og tilbudene?

Ikke alle boliglånsleverandører tilbyr boliglån i delt eierskap. Så du må gjøre undersøkelser og lete etter det beste tilbudet.

«Å snakke med en boliglånsrådgiver vil hjelpe deg med å identifisere potensielle långivere som passer dine omstendigheter,» sier Brian. Nicola er enig: "De vil ha tilgang til et bredere spekter av långivere og priser for å finne den beste avtalen for deg," sier hun.

*Ideal Home and Go Compare er en del av Future plc.