Kjøp-til-leie boliglånsguide for utleie og fritidsboliger

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Denne guiden for kjøp og leie av boliglån vil hjelpe deg hvis du vurderer å kjøpe et andre hjem eller fritidseiendom. Hvis du er heldig nok til å være i posisjon til å gjøre det, kan du leie det ut til betalende gjester for å øke inntekten din.

Mer enn 770 000 familier i England eier et andre hjem ifølge English Housing Survey 2018-19, det siste året som offisiell statistikk er tilgjengelig for. Av disse bruker nesten 40 % den andre puten som fritidsbolig for seg selv, venner eller for å leie ut til ferierende.

Det er ikke vanskelig å se hvorfor. Du kan tjene tusenvis av pund hvert år avhengig av sjarmen og beliggenheten til feriehuset ditt. Det kan være en investering som gir vanlige inntekter og langsiktige gevinster, dersom boligprisene øker. Eller inntekten kan hjelpe deg med å dekke kostnadene ved en boliglån på eiendommen, mens du lar deg nyte det til andre tider.

Kjøp-til-leie boliglånsguide for utleie og fritidsboliger

Hvis du har lyst til å tjene penger på landlige bolthole eller by pied-à-terre, her er noen nyttige tips om kjøp og leie for å komme i gang.

Velge eiendom og beliggenhet

Pittoreske reisemål med helårs appell som er tilgjengelige for store befolkninger som Peak and Lake Districts og Cotswolds er en seier for feriegjester. Nord-Wales og de walisiske grensene er også ettertraktede steder, ifølge Luxurycottages.com.

Tenk på hvor enkelt det er å komme til eiendommen din ved hjelp av ulike transportforbindelser og boligens nærhet til attraksjoner eller kysten. Hvis hjemmet ditt er i nærheten av en strand eller i lett gangavstand til turiststeder, kan du betale mer.

Byelskere vil kanskje investere i en urban pute. I fjor fant analyse fra Vanquis at de tre mest lønnsomme byene som var en Airbnb-eier var Cardiff, Belfast og Manchester.

Personlig preg og premium kunder

Du må gå den ekstra milen for å tiltrekke deg kvalitetsgjester og kreve en premie. Feriehus posisjonert som premium getaways kan generere opptil 2,5 ganger inntekten til en standard eiendom.

Administrerende direktør i Luxurycottages.com Alistair Malins sier: «Hver gjest ønsker å føle seg spesiell når de er borte og tenke litt innslag som en kurv med lokale råvarer, eller en flaske vin ved ankomst er virkelig med på å sette tonen for oppholdet deres.

"Å kunne nyte noe av luksusen du ikke har hjemme, for eksempel et boblebad, badstue eller oppvarming ved en vedovn, bidrar til den autentiske opplevelsen av å bo i et luksuriøst hjem."

Angi prisene dine

Snakk med lokale utleiemeglere for å finne ut prisen for eiendommer som din. Spør hvor lenge bookingsesongen varer og hvilke priser du kan kreve i høy- og lavsesong. Hvor mye du kan kreve, vil imidlertid delvis avhenge av kvaliteten på dine anmeldelser på nett.

I løpet av det første året før du har noen anmeldelser, kan det være lurt å tilby eiendommen din med rabatt, slik at du kan tiltrekke deg feriegjester og bygge opp positive tilbakemeldinger.

Eiendommen din er kanskje ikke alltid utleid, spesielt utenfor høytiden. Så hvis du har et boliglån i boligen du forventer å betale tilbake fra utleieinntekter, ta med noen tomme perioder i beregningene dine.

Reklame for ditt feriehus

Airbnb er en av de mest populære plattformene som brukes av feriehuseiere. Du betaler rundt 3 % per bestilling for å bruke nettsiden. Du må administrere dine egne bestillinger og svare på gjestespørsmål. Lignende nettsteder inkluderer Booking.com, Cottages.com og VRBO.com, tidligere kjent som HomeAway.

Et alternativ er å betale en eiendomsmegler for å markedsføre eiendommen din, administrere gjesteadministrasjon og maksimere utleie for deg. Agenter har en tendens til å belaste mellom 15 % og 20 % av hver bestilling.

Skattemessig behandling

Inntekt du får ved å leie ut fritidsboligen er skattepliktig. Du må oppgi det på din årlige selvangivelse. Du betaler da inntektsskatt med 20 %, 40 % eller 45 %, avhengig av om du er en grunn-, høyere- eller tilleggsskattyter.

Mer lykkelig kan du kvalifisere deg for en rekke skattefordeler på feriehuset ditt hvis det oppfyller reglene for møblert ferieleie. Hovedreglene å huske på er at det skal være tilgjengelig for utleie i minst 210 dager i året og utleie til betalende gjester i 105 dager i året.

Hvis du oppfyller kravene, kan du trekke utgifter fra inntekten før skatt som:

• Rentekostnader på boliglån
• Annonse- eller eiendomsforvaltningsgebyrer
• Rengjøring og vedlikehold
• Kommunale avgifter
• Velkomstpakkeartikler
• Forsikringspremier

Du har også rett til skattefradrag på ting som møbler, inventar og utstyr kjøpt for å øke verdien på fritidsboligen.

Å sette opp fritidsboligen det første året kan være dyrt. Men ikke bekymre deg, du kan overføre eventuelle tap til neste skatteår for skatteformål.

Her er noen flere skattefordeler:

1. Prisavlastning for små bedrifter – Eiere av ferieleie må registrere seg for bedriftspriser i stedet for kommunal skatt. Du kan imidlertid ha rett til avdrag på småbedrifter som betyr at du ikke betaler noe i det hele tatt. Ring din kommune for å finne ut om du er fritatt.
2. Slitasjegodtgjørelse – du kan kreve skattefradrag på innenlandske varer du har erstattet fordi de ikke lenger er brukbare.
3. Pensjonsinnskudd – overskudd du tjener på fritidsboligen din er berettiget til skattepåfyll fra staten når det betales inn i pensjonspotten.
4. Gevinstskatt – når du selger eiendommen din, kan du være berettiget til entreprenøravlastning, veltefritak eller tilbakeholdsfritak.

Det er lurt å snakke med en regnskapsfører for skatterådgivning.

Spesialist boliglån og forsikring

Du trenger et spesiallån på feriekjøp for å leie som vanligvis krever et depositum på 25 %. Det er best å snakke med en boliglånsmegler som kan finne deg beste boliglånsrenter for dine omstendigheter. Spesialistforsikring er også et must. Den daglige boligforsikringen dekker ikke dine behov fordi det er økt risiko for skader og tyveri.

Du vil kanskje også ha offentlig ansvarsdekning, som forsikrer deg hvis en gjest blir skadet i eiendommen din. Prissammenligningsnettsteder lar deg søke etter spesialdekning.