Et boliglån i prinsippet forklart: alt du trenger å vite

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Så snart du bestemmer deg for å begynne å lete etter en ny bolig, bør du søke om et «lån i prinsippet». Dette er et estimat på hvor mye en bank eller et byggeselskap er villig til å låne deg. Du kan også høre det kalt en "prinsippavtale" eller en "prinsippbeslutning".

Det kommer i form av et sertifikat, og når du har fått ditt kan du begynne å jakte på hus med tillit. Slik vi for tiden ser beste boliglånsrenter noensinne, nå kunne ikke vært et bedre tidspunkt å søke om boliglån i prinsippet.

Boliglån i prinsippet forklart

Viktigere er at dette ikke er en bindende forpliktelse fra en långiver om å tilby deg et boliglån. Det gir en god indikasjon på hva du kan låne – og viser andre på boligmarkedet at du er seriøs med å kjøpe bolig.

Hvorfor skal jeg i prinsippet ta boliglån?

Et boliglån vil i prinsippet hjelpe deg med å sette et budsjett slik at du kan være realistisk på hvilke eiendommer som er i din prisklasse. Hvis du håpet å kjøpe en dyrere eiendom enn boliglånet vil muliggjøre, vet du at du må spare et større depositum.

Dessuten viser en prinsippavtale om boliglån fra en långiver eiendomsmeglere og selgere at du er en seriøs kjøper. Du har sjekket ut hvor mye du kan låne, og en bank eller et byggeselskap er villig til å låne ut til deg. Noen selgere vil nekte å ta eiendommen sin ut av markedet med mindre kjøperen som gir et tilbud kan vise at de har en.

Hvordan får jeg boliglån i prinsippet?

En boliglåner eller en boliglånsmegler kan produsere et boliglån i prinsippet for deg. En boliglånsmegler vil kunne søke i mange forskjellige långivere etter de beste boliglånsrentene og det mest generøse lånebeløpet for dine omstendigheter. Noen banker og byggeforeninger vil tilby høyere lånebeløp for enkelte yrker eller for førstegangskjøper boliglån, for eksempel.

Du vil bli stilt noen grunnleggende spørsmål som hvor mye du tjener, hvor mye du bruker på husholdningsregninger og daglige levekostnader, og hvilken gjeld du har. Det kan ta så lite som 15 minutter å fullføre søknaden; noen långivere returnerer en avgjørelse i løpet av minutter, andre innen 24 timer.

Du vil ikke bli bedt om å gi bevis på inntekt eller utgifter på dette tidspunktet. Det er viktig å være sannferdig; ellers kan du bli tilbudt et lavere lånebeløp når du kommer for å gjøre en full søknad.

Koster et boliglån i prinsippet noe?

Ikke vanligvis. Hvis du bruker en boliglånsmegler, kan de kreve et gebyr for å gi råd om boliglån hvis du bestemmer deg for å bruke dem til å ordne boliglånet ditt.

Vil jeg bli kredittsjekket?

Ja. Långiveren vil se på kredittrapporten din før han bestemmer seg for å tilby deg et boliglån og hvor mye.

Spør megleren eller utlåneren din om det er et hardt eller mykt kredittsøk. Et hardt kredittsøk betyr at det vises på kredittrapporten din, kalt et fotavtrykk. Andre långivere vil kunne se at du har søkt om boliglån i prinsippet. Flere søk vil ikke skade kredittscore.

Men hvis en långiver sjekker kredittrapporten din og ser mange søk fra andre långivere i løpet av en kort periode, kan det være bekymret for at du er en kredittrisiko og bestemmer seg for ikke å låne ut til deg. Myke søk vises ikke på kredittrapporten din.

Kan jeg i prinsippet få avslag på boliglån?

Ja. Du vil enten bli akseptert, avvist eller henvist. Hvis du blir henvist, betyr det at søknaden din er sendt til en garantist, som vil se nærmere på omstendighetene dine før du tar en avgjørelse.

Hvis du har blitt avvist, vil det påvirke kredittvurderingen din. Du kan i prinsippet få avslag på et boliglån fordi du har hatt kredittproblemer, inntekten er for lav eller utgifter eller gjeld er for høy.

Hvor lenge varer i prinsippet et boliglån?

Et boliglån kan i prinsippet vare i mellom 60 til 90 dager. Hvis den utløper, må du søke på nytt, noe som kan bety et ytterligere kredittsøk.

Hva er neste trinn i boliglånsprosessen?

Når du har sett ekte hjem og fant et hus, er det på tide å starte en full boliglånssøknad.

Hvis du bruker en boliglånsmegler, vil den gjøre det for deg. Hvis du har å gjøre med en utlåner direkte, må du kontakte dem for å fortelle dem at du har gitt et tilbud på et hus og at du vil fortsette med søknaden din.

Du vil bli bedt om å fremlegge bevis på inntektene og utgiftene dine, sammen med kilden til innskuddet ditt og din identifikasjon, slik at utlåner kan foreta en grundig vurdering av omstendighetene dine.

Det er en god idé å begynne å gjøre klar papirene mens du leter etter et hus. Du må vanligvis gi utlåneren dine siste tre måneders lønnsslipper eller siste to års kontoer hvis du er selvstendig næringsdrivende. Du må også vise dine siste tre måneders kontoutskrifter.

Jo raskere du leverer papirene dine, desto raskere kan långiveren godkjenne boliglånet ditt, slik at du kan konsentrere deg om å flytte inn i ditt nye drømmehjem.