Leierens rettigheter - vet du hva en utleier kan og ikke kan gjøre når det gjelder eiendommen deres

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

En ny studie viser at 97 prosent av leietakerne IKKE kjenner sine rettigheter som leietakere

Siden 1997 har antall personer som leier hjemmet sitt doblet seg til 4,7 millioner husstander over hele Storbritannia. Og likevel ifølge en ny undersøkelse av Helt penger, bare sølle 3 prosent av leietakerne kjenner faktisk sine fulle rettigheter som leietakere. Sjokkerende, ikke sant?

I slekt: Hvor mye vil vi bruke for å få en leid eiendom til å føle seg som hjemme? Resultatene kan sjokkere deg

Enten du er en av de 4,7 millioner eller en privat utleier med en liten portefølje, er det vel verdt å vite svarene på følgende.

Kan en utleier lovlig endre husleien uten å varsle leietaker?

Ja de kan. Men hvis du er sjokkert, er du ikke alene. Halvparten av de spurte (nøyaktig 50 prosent) visste ikke det riktige svaret på denne.

Kan en utleier sjekke kredittpoengene mine?

Ja, men de må be om tillatelse fra leietaker eller leietakere først. 19 prosent av de spurte mente at en utleier kunne gjøre det uten tillatelse. Hvis de spør, vil utleierne se resultatene av et "mykt søk". Dette vil vise om leietaker har en historie med tapte betalinger - men det vil ikke gi detaljer om standardinnstillinger, for eksempel beløpene.

Kan en utleier gå inn i huset mitt når jeg ikke er der?

Her er en annen som overrasket publikum. Faktisk var 38 prosent av leietakerne ikke sikre på når huseieren lovlig kunne besøke eiendommen, med 6 prosent tenkt de fikk ALDRI lov til å komme inn, og 11 prosent i motsatt ende av skalaen, og trodde at utleier kunne komme og gå fritt.

I virkeligheten kan en utleier gå inn på eiendommen for å utføre reparasjoner og vedlikehold, så lenge de gir 24 timers varsel. De har også lov til å gjøre det i en nødssituasjon, der eiendommen eller leietakere kan være i fare.

Kan en utleier endre låsene?

Utleiere kan endre låsene til et hjem, forutsatt at de har fått tillatelse til å få tilgang til eiendommen. De kan også gjøre det i en nødssituasjon der eiendommens sikkerhet er i fare, men de må gi leieren nye nøkler med en gang. Totally Money fant ut at 16 prosent av de spurte mente at utleieren måtte få en rettskjennelse for å få dette gjort.

Er utleier lovlig pålagt å fikse NOEN problemer med eiendommen?

Nei de er ikke. Likevel tror mer enn 57 prosent av oss at de er det. Utleiere er lovpålagt å utføre reparasjoner som ellers ville påvirke leietakers mulighet til å bo i hjemmet sitt. De er imidlertid ikke forpliktet til å fikse mindre problemer. Og hvis du ikke liker fargen på veggene eller ovnstypen, må du mest sannsynlig leve med den, er vi redd!

Hva kan min utleier trekke fra innskuddet mitt?

Denne skaper alltid kontrovers. Men det harde faktum er at utleieren er i stand til å ta penger fra et leietakers depositum for å dekke eventuelle ubetalte husleier eller ting som mangler på den opprinnelige reiseruten. De kan også trekke fra kostnadene for reparasjoner eller rengjøring som kreves for å bringe eiendommen til samme tilstand som den var i begynnelsen av leieforholdet.

Hvor lang tid må utleier betale tilbake til leietakerens depositum?

Forutsatt at det ikke er problemer med eiendommens tilstand, bør en utleier returnere depositumet innen 10 dager etter utløpet av leiekontrakten. Utleiere er nå pålagt ved lov å beholde innskudd i en regjeringsstøttet leieinnskuddsordning (TDP). Hvis det ER et problem med fradrag, vil innskuddet ditt være beskyttet i TDP til eventuelle problemer er løst.

Flere råd: Vil du tjene mer penger? Her er våre beste tips for å leie ut huset ditt

Hva er leietakers rettigheter hvis utleier ønsker å selge eiendommen?

Hvis en utleier ønsker å selge seg MÅ han respektere gjeldende leiekontrakt. Det betyr enten å ikke selge før den nåværende leieperioden er utløpt, eller å overføre avtalen til neste eier, som også må respektere leieforholdet til den løper ut.