Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.
Å få en sunn leieavkastning på porteføljen av kjøp-til-utleie-eiendommer er en sentral prioritet for mange utleiere. Og nå har ny forskning avslørt at noen utleiere også tar ut penger ved å selge boligene de har leid i nesten tiår for et betydelig overskudd.
I slekt: Ønsker du god utleie? Disse er Storbritannias største kjøp-til-utleie-senter og de verste!
Tall fra Hamptons International Monthly Lettings Index (april 2019) viste at utleiere i England og Wales som solgte sine kjøpe-til-utleieboliger i 2018 tjente i gjennomsnitt 79.770 pund mer enn de betalte for dem (før skatt) etter å ha eid eiendommen i gjennomsnitt 9,6 år.
Bildekreditt: Katie Lee
Imidlertid avslørte ytterligere data at noen utleiere tjente enda mer på utleieinvesteringene sine over en lignende periode. Utleiere i London Borough of Hackney fikk en gjennomsnittlig gevinst på 98 prosent etter bare 8,9 års eierskap, noe som tilsvarer en gevinst på £ 289 650. På samme måte fikk utleiere i South Bucks også en gjennomsnittlig gevinst på 98 prosent på sine kjøp-til-utleie-eiendommer. Denne gangen var det etter gjennomsnittlig 9,3 års eierskap, og gjennomsnittlig gevinst tilsvarte £ 278,310.
Bildekreditt: James French
Imponerende presset alle de ti beste lokale myndighetene med høyest gjennomsnittlig gevinst fra utleier (før skatt) forbi 90 prosent -merket, med full rangering som følger:
Lokal myndighet | Region |
Gjennomsnittlig gevinst £ |
% å gjøre en gevinst | Gjennomsnittlig eierskap |
KENSINGTON OG CHELSEA | London | £ 1,072,880 | 91 prosent | 10.6 |
WESTMINSTERS BY | London | £ 557,380 | 91 prosent | 11.1 |
CAMDEN | London | £ 433,560 | 95 prosent | 9.3 |
HAMMERSMITH OG FULHAM | London | £ 432,150 | 96 prosent | 10.1 |
RICHMOND OPP THAMES | London | £ 325,100 | 96 prosent | 10.1 |
WANDSWORTH | London | £ 317,820 | 96 prosent | 10.0 |
ISLINGTON | London | £ 296,300 | 96 prosent | 9.3 |
HACKNEY | London | £ 289,650 | 98 prosent | 8.9 |
HARINGEY | London | £ 278,410 | 95 prosent | 9.3 |
SYDREGGER | Sørøst | £ 278,310 | 98 prosent | 9.3 |
Bildekreditt: Rachael Smith
Kommenterer Aneisha Beveridge, forskningssjef ved Hamptons International, sa:
Ukens video
"Den gjennomsnittlige utleier som solgte sin utleie i fjor, gjorde det for nesten 80 000 pund mer enn de betalte for det. I løpet av de 9,6 årene som den gjennomsnittlige utleieren har eid sine kjøp-til-utleie, har boligprisveksten drevet gevinstene sine, og prisene har steget rundt 30% i løpet av perioden. Men gitt lavere forventet fremtidig boligprisvekst og strammere boliglånsregulering, flytter flere investorer fokus fra gevinster til avkastning.
Leieveksten akselererte til 2,1 prosent i Storbritannia forrige måned, det høyeste nivået siden januar 2018. Dette ble drevet av en 3,9 prosent økning i leieprisene i London på et år-til-år.
I slekt: En tredjedel av briterne snur ryggen til eierskap - dette er den overraskende grunnen til det
Har det vært lønnsomt å selge eiendommen du kjøper for å leie?