Alt du trenger å vite om å selge en arvet eiendom - av ledende ekspert

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

Å selge en arvelig eiendom er en trist realitet, men en realitet likevel. Nima Ghasri, direktør for regulerte eiendomskjøpere, Godt trekk deler fem tips om å selge en hjem du har arvet og hvordan du kan unngå hindringene som ofte oppstår.

I slekt: Frigjøring av aksjer - en veiledning for tilgang til kontanter knyttet til hjemmet ditt

‘Selger eiendommen din under normale omstendigheter kan det være en stressende situasjon, enda mer når du har å gjøre med en sorg, forklarer Nima. "De ytterligere trinnene som kreves for å selge en arvet eiendom kan bidra til det som allerede er en krevende tid. Så det er viktig å sikre at du følger de nødvendige trinnene. '

"Selv om papirene kan økes sterkt, er noen elementer ved salg av en eiendom de samme, og det er verdt å huske på det", sier Nima.

"Det er verdt å instruere en godkjent landmåler om å utføre en eiendomsundersøkelse, slik at du kan ta skritt for å rette opp eventuelle større problemer som vil sette kjøpere av eller redusere verdien av din hjem. ’Når du selger en eiendom som Nima gir beskjed om,‘ er det viktig å få eiendommen til å se så visuelt tiltalende som mulig for å sikre at seerne forlater et godt og varig inntrykk. ’

5 tips for å selge en arvet eiendom

1. Sjekk testamentet

"Når du arver en eiendom, er det første trinnet å sørge for at den juridiske siden av tingene dekkes" er det første rådet. Kontroller testamentet 'angir navnet på bobestyrer - personen som har ansvaret for avdødes bo. Og mottakerne - de som skal arve boet, forklarer Nima.

"Delt eierskap kan gjøre ting litt vanskeligere når du tar de store avgjørelsene. Men de neste trinnene er å søke om bevilgning av skifte fra Skifteregisteret. Hvis det er mer enn én bobestyrer, er det råd om søknadsskjemaet om skifte og veiledende notater, samt a praktisk guide fra regjeringen om hvordan du gjør denne delen av prosessen. '

2. Søk om skifte

Skifte gir bobestyrer den juridiske myndigheten til å handle på vegne av den avdøde. De vil få tilgang til ting som bankkontoer, investeringer og alt annet som er relevant for eiendommen. Det tar vanligvis et skiftebevilgning rundt seks til åtte uker å ankomme. Og deretter avsluttede spørsmål om arv og bo kan ta fra omtrent tre til seks måneder, eller til og med lengre, avhengig av ting, for eksempel hvis det er en stor eiendom med forskjellige bankkontoer, eiendommer, etc.

3. Snakk med ekspertene

"Du kan få en advokat til å handle på dine vegne for å tilby skifte tjenester hvis du vil unngå ekstra papirer, og selv om du har kanskje å gjøre med familiemedlemmer under prosessen, det er alltid godt å dekke seg selv og unngå ytterligere argumenter. '

Legger til: 'Hvis du allerede tenker på å gjøre arbeid på eiendommen, er det en god idé å få en chartret landmåler så tidlig som mulig, vil HMRC også kreve et nøyaktig tall for skifte formål. ’

4. Sjekk krav om arveavgift

"Arveavgift forfaller til eiendommer på over 325 000 pund med en andel på 40 prosent," forklarer Nima. "Det er imidlertid noen varianter på dette, for eksempel trenger du ikke å betale arveavgift hvis den overføres til avdødes ektefelle eller sivil partner, veldedighet eller amatørsport i fellesskap klubb.'

"Hvis den avdøde overlot boet til sine barn eller barnebarn, går terskelen opp til £ 475 000, som også gjelder adoptivfoster eller stebarn, også ’og fortsetter å si:‘ Bare husk på at du kanskje må betale gevinstskatt på eventuelle fortjenester du får fra eiendom.'

5. Oppdater for å selge

"Det er en god idé å renovere en arvet eiendom før du selger, og selv om det kan være vanskelig å bytte hjem til en du er glad i, er det vanligvis mer ønskelig for kjøpere når eiendommen er oppdatert "Nima gir råd.

'Mye av beslutningen om å oppdatere vil avhenge av omstendighetene dine og hva som er best for deg. De som leter etter et raskt salg, vil få mest mulig ut av sin tid og penger med noen få detaljer. Ting som en god klarering, et nytt lag med maling i nøytrale farger og til og med å bli kvitt gamle tepper og bytte dem ut med tregulv kan gjøre en stor forskjell.

I slekt: Selger du opp? Dulux avslører malingsjobben som kan øke verdien på hjemmet ditt med 25 prosent

Legger til, 'Beste praksis når du selger, er alltid verdt å vurdere. Sørg for at du slipper inn mye naturlig lys i eiendommen, og se etter å rydde opp møblerom som er igjen i eiendommen under visning.

Ytterligere salgstips og triks: 30 tips for å selge boligen din på 30 dager

'Ikke glem at det er utsiden av eiendommen som potensielle kjøpere vil se først, så sørg for å rydde opp hagene foran og bak, vaske alle belegg og få rengjort og polert vinduene, avslutter Nima.