Kan retrospektiv verdivurdering hjelpe deg med å forhandle om en lavere boligpris?

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

Kan en retrospektiv verdivurdering være nyttig når du prøver å forhandle en boligpris? Med boligprisene skyhøye i Storbritannia siden starten av pandemien, bør kjøpere definitivt ikke viker unna å forhandle huspriser, og nye måter å prøve å få en bedre pris er alltid Velkommen. Nylig har noen medier anbefalt kjøpere å få en tilbakevirkende eller datert verdivurdering for å se om det er forskjell mellom pre-pandemi og nåværende boligpriser. Fungerer denne tilnærmingen faktisk, og hva trenger kjøpere å vite om oppdaterte verdivurderinger? Vi har spurt Ross Counsell,chartret landmåler og direktør ved Godt trekk.Her er hva han hadde å si.

I slekt: Vær forsiktig - kjøp en avtale om et nytt hjem med disse eksperttipsene om forhandlinger om huspriser

Hva er en retrospektiv verdivurdering?

Ross forklarer: 'En datert eller retrospektiv/historisk eiendomsvurdering betyr ganske enkelt prisen på en eiendom fra et tidligere tidspunkt. Under en datert verdsettelse vil en kvalifisert landmåler foreta en grundig undersøkelse av en eiendom og se etter alt som kan ha økt verdien av et hjem, inkludert renovering av kjøkken/bad, tillegg av rom eller garasje eller utvendige forbedringer, for eksempel å legge til i en innkjørsel eller renovere hage. Daterte verdivurderinger gir også innsikt i eiendomsmarkedet og hvordan prisene har endret seg gjennom årene. '

Hvordan kan jeg få en datert verdsettelse?

Det er her det blir litt mer komplisert, fordi retrospektive eller daterte verdivurderinger bare kan rekvireres på visse punkter i hussalget. ‘For det første kan du ikke få tilgang til en retrospektiv verdivurdering på en eiendom siden denne informasjonen bare er gitt til gjeldende huseiere, men du kan betale for at en skal gjennomføres hvis du har fått tilbudet akseptert på et hjem, 'Ross understreker. "Verdivurderinger utføres for en klient (vanligvis en kjøper eller boliglånstaker) og vil bare være tilgjengelig for dem med mindre annet er avtalt med klienten, men den nye kjøperen må fortsatt betale for sin egen verdivurdering/undersøkelse av eiendommen hvis de kommer til å kjøpe den med boliglån. ’

Vil en retrospektiv verdivurdering hjelpe meg med å forhandle en boligpris?

Det er en ganske spesifikk omstendighet når det kan være mulig å forhandle om avtalt salgspris på nytt ved hjelp av den daterte verdsettelsen. Ross forklarer at dette bare kan skje etter at tilbudet ditt er godtatt, men før utveksling av kontrakter. Dette er kjent som underlagt kontraktsfasen, og 'hvis den daterte verdivurderingen viser at prisen på eiendommen da den forrige eieren kjøpte den er langt lavere enn tilbudet du har lagt inn, og arbeid som har blitt utført siden ikke kommer i nærheten av den nye verdsettelsen, kan du bruke dette til å forhandle med din leverandør eller eiendomsmegler for en lavere pris.' 

Det er viktig å vite at dette på ingen måte er garantert bare fordi du har fått en datert verdsettelse: 'Det er normen at en datert verdsettelse er lavere enn gjeldende boligpris og andre faktorer som fører til en naturlig økning i boligprisene (for eksempel inflasjon/økonomi) spiller inn. Så ikke bare gå bort fra tilbudet ditt hvis det viser en liten økning fra før. Men hvis du synes det er helt urimelig, har du rett til å nevne det for å se om noe kan gjøres.

I slekt: Boligkjøpere taper i år til tross for frimerkeferie

Bare husk: alle prisforhandlinger må være fullført før utveksling av kontraster, ellers mister du innskuddet. Ross foreslår også at det er en annen, mindre komplisert (og gratis) måte å kontrollere at du betaler en rimelig pris på et hus: sjekk offisielle solgte priser i ditt område på nettet (matrikkelen er et bra sted å start). "Hvis tilbudet ditt ligner på tilbudet til nåværende boliger, vet du at du betaler en rimelig pris."