Forseglede bud er en stadig mer vanlig forekomst, advarer ekspert

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

Forseglede budauksjoner blir rapportert av frustrerte kjøpere som et stadig mer vanlig trekk av eiendomsmegler når flere kjøpere er interessert i en eiendom. Forseglede bud er i hovedsak som en blindauksjon, uten noen måte å vite hva noen andre tilbyr.

Hva bør du gjøre hvis en eiendomsmegler har invitert deg til å legge inn et forseglet bud på et hus du vil kjøpe?

Er det fortsatt verdt det å leie en tradisjonell lokal eiendomsmegler i en alder av online eiendomsmeglere?

Et selgers spill

Ross Counsell, chartret landmåler og direktør ved Godt trekk, hadde dette å si om forseglede bud: 'Et forseglet budsalg er et selgers spill; ballen er helt på banen, og de kan generelt få mer enn forventet for eiendommen sin. For kjøpere, selv om det er fordeler som sjansen til å få en eiendom raskt og for mindre penger (vanligvis), er det mange risikoer å være klar over. '

Spesielt advarer Ross mot den siste fasen av den forseglede budprosessen, når kjøperen tror de kan slappe av fordi deres var det vinnende tilbudet. Det viser seg at ingenting er garantert, og du kan fortsatt tape: 'For alle kjøpere som befinner seg i et forseglet budsalg, vær klar over ting som gazumping - der noen legger inn et høyere tilbud til eiendommen og lykkes, selv etter at budet ditt er laget. Det er også viktig å huske at et forseglet bud ikke er juridisk bindende og at selgeren ikke har noen forpliktelse til å gå gjennom salget etter budet, ettersom de har rett til å holde ut og vente på et "bedre" tilbud. "

Med andre ord kan hussalget fortsatt falle gjennom i siste øyeblikk, eller verre, selgeren kan forsinke ting for å fortsette å vente på tilbud. Av disse grunnene anbefaler Ross at du som kjøper skal vurdere dine alternativer grundig og avgjøre om dette er noe du vil forfølge eller ikke. Det kan være enkelt med et forseglet budsalg å betale for mye for en eiendom fordi du ikke vil gå glipp av det, så ha et budsjett i tankene og sørg for at du holder deg til det.

Han sier også at hvordan du leverer budet ditt kan gjøre hele forskjellen: 'Hvis du er seriøs med eiendommen og prosessen, så lever budet ditt personlig, da du skaper et godt inntrykk og et sterkere forhold til selger. Det er en god idé å inkludere en frist for et svar i tilbudsbrevet, for å sikre at du ikke vil kaste bort tiden din og gjøre det klart at du er seriøs med eiendommen. '

Når et forseglet bud kan fungere for deg

Det er situasjoner der deltakelse i en lukket budauksjon faktisk kan spille i din favør. Spesielt 'kontantkjøpere har en tendens til å ha fordelen med lukket budgivning, så hvis dette er et mulig alternativ for deg, kan det bare hjelpe deg. Jeg vil også råde alle kjøpere som gjennomgår prosessen til å ha et boliglån i prinsippet, så du er klar til å gå hvis budet ditt lykkes. '

I slekt: Vær forsiktig - få en avtale om et nytt hjem med disse eksperttipsene om forhandlinger om huspriser

Hvis du er i stand til å bli en kontantkjøper, kan du godt få bedre valuta for pengene på et hus ved å sende inn et forseglet bud. Selgere foretrekker alltid kontantkjøpere, og selgeren kan velge tilbudet ditt fordi det er kontanter. Som med alle ting er en lukket budauksjon verken god eller dårlig, men hvis det ikke er det du forventet og du blir fristet til å tilby over budsjett, er det klokere å gå bort. "Til syvende og sist", sier Ross, "er den forseglede budprosessen ikke for alle, men hvis du er seriøs med eiendommen, kan det være fordelaktig for kjøpere. Bare sørg for at du forstår risikoen for å være sikker på at denne prosessen er riktig for deg. '