Planleggingstillatelse - alt du trenger å vite - Utvidelser

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

Enten du vil konvertere, bygge ut eller bygge nytt, må du først ha tillatelse

Planleggingsprosessen kan være skremmende, men den gode nyheten er at det er en rekke prosjekter som kan bygges under Tillatt utvikling (PD), uten å måtte søke om byggetillatelse. Å gå ned PD -ruten sparer tid, penger og stress, samtidig som du gir verdi til hjemmet ditt.

1. Hva er de enkle måtene å forlenge?

Selv om PD tillater deg å gjøre endringer i hjemmet ditt uten å få planleggingstillatelse, må du følge retningslinjer for størrelse og utseende.

Det er fortsatt prosedyrer å følge og forskrifter er forskjellige mellom England, Skottland, Wales og Nord -Irland. Bygningsreglementet må overholdes, og hvis du bor i et verneområde, vil PD -rettighetene sannsynligvis være mer begrenset, så ta kontakt med din lokale myndighet.

Det er også forskjellige krav til fredede bygninger. Besøk planningportal.gov.uk for fullstendig informasjon om hva som er tillatt. Generelt, forutsatt at eiendommen din ikke har blitt utvidet tidligere, kan du utvide med femti prosent av det totale arealet rundt huset ditt, men husk uthus og skur teller med i dette prosentdel.

2. Hvordan planlegge for utvidelser i første etasje

En forlengelse bak er en åpenbar måte å legge til plass på, og vil ofte gjøre et trangt kjøkken til en romslig stue med åpen planløsning. For enetasjes utvidelser kan du bygge opptil 3 m fra baksiden av et vedlagt hus og 4 m fra en enebolig hus, og i England betyr en midlertidig endring av PD -retningslinjene at dette har doblet seg til henholdsvis 6m og 8m til 30 Mai 2019.

Hvis du vil utvide under de midlertidige endringene, må du gå gjennom gratis nabokonsultasjonsordning for å få forhåndsgodkjenning.

Sideforlengelser kan bare være enetasjes opp til 4 m høye og ikke mer enn halvparten av det opprinnelige husets bredde. Sideavkastning kan bare legge til noen få meter, men vil forandre et interiør og ikke ha noen innvirkning på størrelsen eller utformingen av hagen. Det er tilleggsregler for utvidelser i første etasje når det gjelder høyde, takfot og nærhet til grensen, som også finnes på regjeringens planportal.

3. Hva annet kan jeg bygge?

Konverteringer av loft er et av de rimeligste tilleggene. Et lokalt loftselskap vil vite hva som er tillatt under PD, men som veiledning må det ikke overstige 40 kubikkmeter for et rekkehus eller 50 kubikk for et frittliggende eller tomannsbolig. Dette gir plass til bakre dormers å gjøre plass til et soverom og eget bad.

Å grave ned og konvertere en eksisterende kjeller eller kjeller til et boareal er mulig under PD. Det er imidlertid en dyr og langvarig prosess, og du trenger et spesialfirma for å grave ut og gjøre det vanntett. Forutsatt at du ikke endrer fotavtrykket, faller garasjekonverteringer under PD, det samme gjør det å bygge et hagestue som hjemmekontor, kunststudio eller tenårings hangout.

For å forbli innenfor PD, bør uthus ikke være høyere enn 2,5 m hvis de er innenfor 2 m fra hagegrensen. Bruk er et ytterligere problem: uthus bygget under PD kan ikke brukes som selvstendig innkvartering, du trenger byggetillatelse for dette.

4. Hva nå?

Søk om et lovlig utviklingssertifikat, som viser at arbeid var tillatt. Hvis du bestemmer deg for å selge eiendommen din, vil kjøperne ønsker å se bevis på at en tilbygning eller loftskonvertering ble utført lovlig.

5. Hvordan få byggetillatelse

For prosjekter i flere etasjer eller når nivået på PD-rettigheter på eiendommen din ikke er nok, må du søke om planleggingstillatelse. Det kan ta opptil åtte uker før planleggingskontoret behandler en søknad, og et gebyr betales.

Konvertering av loft med balkong eller der takplassen må endres, vil også kreve tillatelse, det vil også stå alene ombygging av garasjer og kjellere der det legges til en lett brønn. Din lokale myndighet kan også ha en spesifikk policy som regulerer konstruksjon som du må overholde.

6. Hva er en festveggavtale?

Hvis du bygger opp til grensemuren eller graver i nærheten av en, trenger du en Party Wall -avtale samt skriftlig samtykke fra dine naboer. Hvis de protesterer, må du ansette en landmåler for å føre tilsyn med prosessen. Finn en via Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org).

Vil du ha mer råd om planlegging og utvidelse? LESE: Kjøkkenutvidelser - hvordan du designer, planlegger og koster drømmeplassen din

7. Hvordan navigere i planprosessen

Jude Tugman, medgrunnlegger av Architect Your Home, deler sine råd for å navigere i planleggingssøknadsprosessen.

Invester i en profesjonelt produsert plan

Planleggere reagerer alltid bedre på profesjonelt produserte planer, ettersom de tydelig viser intensjoner og inneholder all relevant informasjon.

Hvordan håndtere avslag

Hvis søknaden din blir avslått, må du forstå begrunnelsen bak den. Hvis du bare trenger å gjøre noen få mindre endringer, gjør du det og sender deretter inn på nytt. Men hvis årsakene er betydelige, kan du enten revurdere planene dine eller gå til anke.

Hva med bygningsregulering?

I tillegg til byggetillatelse, må du også sørge for at bygningen din overholder bygningsreglementet.

Ikke glem del L.

Det er et byggeforskriftskrav for bevaring av drivstoff og kraft for å øke energieffektiviteten. Som med de fleste krav til bygningsforskrifter er de generelt basert på god praksis, og arkitekten din vet hvordan de skal overholde.

I slekt: Hvordan konvertere en garasje - for å få rommet ditt til å fungere for deg

Er du i ferd med å søke om byggetillatelse til ditt husforlengelsesprosjekt? Vi håper denne praktiske guiden hjelper deg med å gjøre det på riktig måte!