Hvordan planlegge loftkonvertering

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

Trenger mer rom? Hva med en loftskonvertering? Det er mange gode grunner til å konvertere eller forlenge loftet ditt. Til å begynne med er det muligens det største kvadratmeteret med ubrukt plass i hjemmet ditt, men ofte det enkleste og minst forstyrrende å konvertere. Og det er absolutt mer kostnadseffektivt og mindre belastende enn å flytte hus. Hvis du ikke trenger å forlenge, trenger du bare å styrke gulvet, isolere og legge til vinduer.

Vi ville alltid gå for en loftkonvertering fremfor en kjellerkonvertering. Arbeidet vil ikke bare ta en brøkdel av tiden, det er langt billigere og vil ikke innebære skremmende strukturelle endringer, som å grave ut og underbygge fundamentene dine.

Besøk vår prosjektplanlegging kanal for alle dine hjemmeforlengelsesbehov

Når du er ferdig, blir du belønnet med et lyst rom og noen potensielt fantastiske utsikter over det omkringliggende nabolaget. Du kan også ha forbedret husets isolasjon og kuttet varmeregningene dine i prosessen.

Les videre for å oppdage alt du trenger å vite om loftkonverteringer.

Hvordan planlegge en loftskonvertering

"Interessen for loftkonverteringer øker ettersom huseiere ønsker å tilføre eiendommen mer plass", forklarer Adrienne Minster, administrerende direktør i Vurderte mennesker. "Vi har sett etterspørselen etter loftkonverteringer øke med nesten en fjerdedel (24%) så langt i år, sammenlignet med begynnelsen av 2020."

"Å konvertere loftet ditt kan ikke bare gi mer plass, men det kan også gi verdi til hjemmet ditt hvis du bestemmer deg for å selge. Selv om det er mange fordeler, er det viktig at du tar deg tid til å vurdere alle faktorene før du fortsetter med arbeidet. Først av alt må du sjekke at du er i stand til å konvertere loftsrommet ditt. Dette avhenger av innvendig høyde, taktype og plassen du har tilgjengelig nede for en ekstra trapp. '

Er loftsrommet mitt egnet for ombygging av loft?

Det er visse krav til hodehøyde du må følge for at loftkonverteringen din skal være i samsvar. Som en tommelfingerregel trenger du 2,2 m mellom toppen av gulvbjelken på loftet til bunnen av åsbjelken. Som en tommelfingerregel, hvis du kan måle 210 cm fra gulv til tak på den høyeste delen, har du tilstrekkelig hodehøyde for en loftkonvertering. For å gjøre det behagelig loftet soverom eller stue, bør minst halve loftsrommet være så høyt. Du kan imidlertid vurdere å plassere en toalett eller et bad under den skrånende takfoten, hvor takhøyde er mindre prioritert.

Førkrigsbygninger med bratt tak er ofte det enkleste å konvertere, men det vil alltid være strukturelt hensyn når du snur dette rommet og de fleste loft trenger ekstra støtte fra stålbjelker for å styrke gulvet og tak.

Før du starter et byggearbeid, må du lage arkitektoniske planer som oppfyller enten tillatt krav til utvikling eller byggetillatelse samt festveggavtaler hvis hjemmet ditt blir koblet til et annet på begge sider. Loftkonverteringen må også bestå bygningskontrollinspeksjoner for at den skal være i samsvar.

I motsetning til en forlengelse, fordi loft er relativt frittstående i de tidlige stadiene av byggingen, de kan nås fra utsiden - noe som betyr at du kan fortsette å bo i huset mens arbeidet utføres ute.

Hva er tillatt utvikling?

Flertallet av loftkonverteringer faller under "tillatt utvikling" - med andre ord, du trenger ikke byggetillatelse for å ha en. Dette er gode nyheter, ettersom planleggingsprosessen kan være lang og vanskelig. Spesielle regler og retningslinjer styrer imidlertid bevaringsområder og fredede bygninger. Hvis huset ditt er fredet, trenger du fredet bygningsgodkjenning, og hvis du bor i et bevaringsområde, trenger du tillatelse til eventuelle hybler eller tilbygg.

Uansett situasjon, trenger du fortsatt godkjenning av bygningsreglementet og muligens en partimureravtale med naboene dine.

Du bør alltid sørge for at:

• Det legges ikke mer enn 50 kubikkmeter plass til en enebolig eller tomannsbolig. For rekkehus synker dette tallet til 40 kubikkmeter. Disse tallene tar hensyn til tidligere loftstillegg.
• Du øker ikke den eksisterende takhøyden eller endrer fronten på bygningen nevneverdig. Ryggen kan vanligvis endres fysisk og kosmetisk, men det er lurt å rådføre seg med ditt lokale råd for å være sikker.
• Som nevnt ovenfor bør det være 2,1 meter hodehøyde i hoveddelen av konverteringen.
• Du må søke om planleggingstillatelse for alle balkonger eller terrasser.

I slekt: Loftsbad ideer for å få mest mulig ut av loftkonverteringer i alle størrelser

Konvertering av loft - kjenn bygningsreglementet ditt

1. Tilgang til loftsrommet ditt

Bygningsreglementet bestemmer at hvis loftet skal gjøres om til soverom, bad, arbeidsrom eller lekerom, må det ha en permanent trapp. Trappen som fører til den trenger ikke være så bred som trinnene på de nedre flyvningene. De mest minimale arrangementene ligner en fast stige, og en spiraltrapp gir en attraktiv løsning der det er trangt om plassen.

Når du vurderer fordeler og ulemper med å konvertere, se på plassen du vil miste på gulvet nedenfor for å imøtekomme de nye trappene, og sjekk spesielt tilgjengelig hodehøyde.

2. Isolering av loftkonvertering

Del L i bygningsreglementet insisterer på en god isolasjonsstandard. Hovedårsaken til dette er at loftsrom kan utsettes for ekstreme temperaturer, bli veldig varme om sommeren og føle seg ekstra kjølige om vinteren.

For vegger og tak bruker spesialister vanligvis en stiv isolasjon som Celotex isolasjonsplater, mens et fiberteppe som Gyprock Rockwool ofte brukes mellom gulvbjelker. Denne isolasjonen bør være 150-250 mm tykk for å tilfredsstille bygningsforskrifter for varme-, lyd- og brannisolasjon. Lydisolering anbefales også.

3. Brannforskrifter

Brannforskrifter bør innarbeides i dine tidligste planer. Byggematerialer må overholde standarder for brannmotstand - byggherren din bør ha dette i hånden.

Finn ut mer på Råd om brannsikkerhet.

I det minste må du montere en røykvarsler i gangen. Enhver bygning med et gulv mer enn 7,5 meter over bakken bør imidlertid ha et sprinklersystem.

I et to-etasjes hjem må innvendige dører rundt trappen byttes ut med branndører for å skape en beskyttet sti fra loftet ned til utgang i første etasje. Dine originale dører kan oppgraderes av selskaper som Envirograf.

Hvis det er flere rom i konverteringen, må du sørge for en nødutgang til taket. Det enkleste og mest attraktive alternativet er å montere et brann-rømningsvindu som er stort nok til å klatre gjennom i hvert rom.

"Selv om det vanligvis ikke er nødvendig med tillatelse til loftkonvertering, vil du kreve tillatelse hvis du trenger å forlenge eller endre det ytre takrommet utover visse grenser, råder Rated People's Adrienne Minster. 'Når du velger en handelsmann for å ta på deg loftkonverteringen, er det en god idé å sjekke om de er registrert hos et offisielt handelsorgan som The Chartered Institute of Building (CIOB) og Federation of Master Builders (FMB). Og sørg for at de har forsikring. '

"De vil kunne svare på alle spørsmål du måtte ha, men du kan også sjekke Planleggingsportalen (regjeringens nettside for planlegging) for oppdatert informasjon om forskrifter som brannsikre dører, konstruksjonsgulv og bjelker, lydisolering og mer.'

Spørsmål du bør stille til en loftskonverteringsspesialist

• Har de en offentlig ansvarsforsikring, og hva dekker dette?
• Er de registrert hos et offisielt handelsorgan?
• Er de registrert hos en kompetent personordning, og vil de ta seg av alle planleggingstillatelser / bygningsreguleringsgodkjenninger?
• Tilbyr de forsikringsgarantier?
• Hvor lenge har de handlet?
• Kan de gi deg opptil 3 referanser til det siste arbeidet de har fullført?
• Bruker de underleverandører eller egne ansatte?
• Hvilken erfaring har deres underentreprenører/ansatte, og dekkes de av forsikring?

Hva er de forskjellige typene av loftkonvertering?

En L-formet loftskonvertering

"Denne typen loftkonvertering er bygget ved å koble to sovesaler sammen: en på hovedtaket og den andre på baktaket", sa Rob Wood, direktør for Bare Loft forklarer. ‘Resultatet er en mye større plass, som kan brukes til enten to soverom og et bad eller et stort soverom og bad, eller en rekke andre kombinasjoner. Denne konverteringstypen er spesielt populær på periodiske eiendommer.

Hva er en hofte-til-gavl og bakre dormer loft-konvertering?

"Som tittelen antyder, er dette en kombinasjon av de to forskjellige konverteringstypene, noe som resulterer i et stort og luftig rom. Planleggingstillatelse kan være nødvendig. ’En stor faktor å ta i betraktning for forbedringene i hjemmet.

Hva er en hofte-til-gavl loftkonvertering?

"En hofte-til-gavl loftkonvertering kan utføres på eiendommer som har et taktak, det vil si en skrånende side. Derfor er de mest populære på frittliggende eller tomannsboliger, forklarer Rob. "Takets hylse er forlenget til et gaveltak, det vil si en vertikal vegg, som strekker det indre loftsrommet."

Hva er et takvindu?

"En takvindu eller VELUX vinduskonvertering er en av de enkleste og mest kostnadseffektive loftkonverteringer å bygge" forklarer Rob. Hvorfor? "Ettersom taket på eiendommen ikke er endret på noen måte, og bare vinduer er lagt til. Dette betyr generelt at byggetillatelse ikke er nødvendig. Plassen er imidlertid mer restriktiv enn andre typer ombygginger. ’Denne loftsstilen forlater taket i sin opprinnelige tilstand, noe som betyr at høyden ikke forlenges.

Hva er en Dormer loft -konvertering?

'Dette er en av de mest populære typene loftkonvertering, da den gir en god mengde hodehøyde. Den har muligheten til å tilføre opptil 50 kubikkmeter ekstra plass til eiendommen din. Kvisten bygges vanligvis ut av takets skråning, noe som betyr at det meste av arbeidet kan utføres fra stillaser utenfor. Denne typen ombygging krever vanligvis ikke byggetillatelse.

Hva er en Mansard Loft -konvertering?

"En mansardloftkonvertering endrer strukturen i et skråtak til en nesten rett skråning, i en vinkel på 72 grader. Vinduer er innebygd i taket som små dormers eller til og med Juliet balkonger er mulig. Mansardkonverteringen er vanligvis reist på baksiden av en eiendom. Det regnes ofte som en av de mest estetisk tiltalende typene loftkonvertering. Planleggingstillatelse er vanligvis nødvendig. '

Slik budsjetterer du for loftskonvertering

Konverteringer av loft koster vanligvis fra £ 25 000 til £ 50 000, selv om prisingen av dem ikke er en eksakt vitenskap. "Alle prosjekter er forskjellige," sier den London-baserte arkitekten Helena Riviera fra Et lite studio. "Imidlertid koster en loftskonvertering vanligvis £ 2500 til £ 3000 per kvadratmeter, med merverdiavgift og avgifter på toppen. ’Det kan høres ut som et skremmende beløp, men tenk på kostnaden ved å flytte hus for å få det ekstra rom.

Ifølge Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), kostnaden for den gjennomsnittlige loftkonverteringen tilsvarer en tredjedel av kostnaden for å flytte til en eiendom med et ekstra rom. Institusjonen spår også at den kan øke verdien av hjemmet ditt med 25 prosent.

Konvertering av loft - må arbeidet logges av?

Uansett om det krever byggetillatelse eller ikke, må loftkonverteringen din signeres av ditt lokale råd. Når arbeidet er utført, vil de inspisere det for å kontrollere at loftet er i samsvar med brannsikkerhets- og bygningsforskrifter. Du får deretter et ferdigattest.

Arkitekten eller loftisoleringsfirmaet ditt kan sørge for at dette gjøres, men du må sørge for at du får sertifikatet. Uten det kan du slite med å remotasje eller selge huset ditt i fremtiden.

Konverteringsvinduer for loft - hva er alternativene?

Å velge de riktige vinduene er avgjørende for enhver konvertering, ettersom gleden ved et slikt rom er tilgjengeligheten av dagslys.

• Dormer vinduer tilbyr ekstra takhøyde og lys, ettersom glassene vanligvis er parallelle med husets fasade, og en del av skråtaket er hevet for å imøtekomme dem. Men fordi kvistvinduer endrer et hus utvendig, er det noen ganger nødvendig med byggetillatelse.
  For eksempel kan du bli fortalt at kvisten din bare kan gå over to tredjedeler av eiendommens totale bredde. Eller må være sash vinduer, ikke skyve.
• Takvinduer eller taklys er enkle å installere flatt i taket, så hvis du leter etter et enkelt, problemfritt alternativ, kan det være en bedre innsats.

Hvis det er flere rom i konverteringen, må du sørge for en nødutgang til taket. Det enkleste og mest attraktive alternativet er å montere et brann-rømningsvindu som er stort nok til å klatre gjennom i hvert rom. Spesialdesignede vinduer er tilgjengelige fra Velux.

Hvor lang tid tar en loftskonvertering?

En enkel loftskonvertering kan fullføres på 4 til 5 uker og er den minst forstyrrende typen forlengelse. Mer komplekse prosjekter kan ta 15-20 uker, pluss enhver tid det tar å få et ferdigattest fra det lokale plankontoret.

Stillas brukes for tilgang inntil trappen som forbinder loftet med resten av huset er installert, slik at ingen materialer blir trukket gjennom huset og avfall kan gå direkte ned i en renn i en hoppe utenfor. Arbeidet vil være støyende, men vil ikke skape så mye rot som en forlengelse i første etasje.