De meningsløse hjemmeforbedringene som IKKE tilfører verdi

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

Enten du ønsker å selge boligen din, eller ønsker å tilføre verdi for fremtiden, har du sannsynligvis vurdert noen store forbedringer. Kanskje du har sett på å øke eiendommens energieffektivitet eller legge til et nytt kjøkken eller bad. Eller kanskje du vil gå stort og legge til en utvidelse.

Spørsmålet er, vil det virkelig være verdt å ta på seg potensielt forstyrrende og kostbart arbeid? Vil boligforbedringene dine ha stor effekt på verdien av huset ditt?

På den andre siden… Hvordan tilføre verdi til hjemmet ditt

GoCompare, har kommet med en nyeiendomsinvesteringskalkulator. Du kan bruke den til å se om de planlagte forbedringene vil ha ønsket effekt på boligens verdi. Men som et forsprang, er dette prosjektene med de største potensielle tapene ifølge eiendomsmeglere på nettet Streik og GoCompare.

8. Raskt datert innredning på badet

Potensielt tap: £ 5000

Messingbeslag og stilige fliser kan være i trend for øyeblikket, men de er ikke til smak for alle kjøpere. Hvis du planlegger å selge hjemmet ditt, holder du deg til en sammenkoblet rygg, et minimalt opplegg som vil appellere til et bredt spekter av mennesker. Du kan alltid jazz opp plassen med stueplanter og annet tilbehør til du selger.

7. Konvertering av en garasje

Potensielt tap: £ 7.500

Konvertering av garasjer til stuer, treningssentre og andre ekstra rom for å øke plassen i hjemmet har vært et populært prosjekt for mange hus i Lockdown. Imidlertid er det misvisende å gjøre det bare for å øke eiendomsverdien.

Mange hjemmejegere vil rett og slett lete etter en garasje de kan bruke som ekstra lagringsplass for store apparater eller ting. Eller bare for å parkere bilen. Hvis du konverterer det, kan du ha et potensielt tap på £ 7.500.

6. Oppgradering av verktøyene

Potensielt tap: £ 15.000

Oppgradering av kjelen, installering av nye rørleggerarbeider og oppdatering av elektriske ledninger er alle viktige forbedringer for ethvert hus. Disse renoveringene vil imidlertid ikke gi noen verdi til hjemmet ditt.

Hvis disse hjemmesystemene allerede er i god stand, kan du spare penger og fokusere på andre rimeligere oppdateringer, for eksempel et nytt malingsstrøk.

5. Bygger tilbygg

Potensielt tap: £ 18.000

Et populært prosjekt, men du kan bli overrasket over å finne ut at det ofte er et tap som gir tap. "De fleste kjøpere foretrekker å betale for muligheten for å kunne legge til en loftsbygning, kjøkkenutvidelse eller konvertere en kjeller," sier GoCompares Henry Pryor.

'Å få byggetillatelse til å gjøre arbeidet er ofte den beste investeringen du kan gjøre. Det overlater det faktiske valget av layout, dekorasjon og utstyr til neste eier. '

4. Legger til hjemmekino

Potensielt tap: £ 25.500

Selv de mest ivrige boks -fansen burde tenke seg om to ganger. Installasjoner kan være dyre, spesielt hvis du vil ha en topp moderne projektor, Dolby surround sound system og plysj sitteplasser. Og som du kan se, kommer du sannsynligvis til å ende ut av lommen.

3. Sette en tennisbane i bakhagen

Potensielt tap: £ 30.000

Dette er et prosjekt du bare bør vurdere hvis du planlegger å bo i eiendommen i lang tid. Og har nylig født den neste Andy Murray. Ikke forvent at det er noe kjøpere vil betale en premie for.

2. Spruter ut på et svømmebasseng

Potensielt tap: 33 000 pund

Vi ble overrasket over hvor høyt dette kom på listen - spesielt gitt den nylige pool -flyteeksplosjonen! Så igjen, det britiske klimaet tjener egentlig ikke et svømmebasseng godt.

Elsker dem! Solen er ute, bassenget flyter ut! Aldi holder sommerdrømmene flytende

1. Installere en vinkjeller

Potensielt tap: £ 46.075

Å grave ut kjelleren din - eller tildele et rom - for å skape lagring for de fineste årgangene er ikke veien å gå hvis du ønsker å tilføre verdi.

Så hvilke forbedringer vil lønne seg? "Å forbedre de grønne legitimasjonene til et hus lønner seg vanligvis," sier Henry. "En ny kjele, isolasjon eller energibesparende tiltak sammen med sikkerhetsforbedringer vil vanligvis lønne seg. Men noen tillegg som solcellepaneler vil være vanskelig å få igjen umiddelbart. '

I slekt: Eiendomsmeglere avslører de beste måtene å tilføre kjøkkenet ditt verdi NÅ!

"Mitt råd er vanligvis" bruk penger på de tingene du vil ha, og overlat andre forbedringer til den neste personen som kanskje ikke deler din smak ", sier Henry.

"Den beste investeringen huseiere kan gjøre er å kjøpe en bøtte, svamp og litt rengjøringsmateriell. Med mindre du virkelig kjenner markedet og hva folk virkelig vil, er det bedre å tydeliggjøre potensialet i eiendommen din og la fantasien gjøre resten. En ren, ryddig eiendom vil alltid ha mer enn et skittent hjem som ser ut som et hopp! ’