Hva er en losjerende? Hva du trenger å vite om å leie ut et rom

Få det ideelle hjemmenyhetsbrevet

Meld deg på vårt nyhetsbrev for stil- og innredningsinspirasjon, husoppgraderinger, prosjektråd og mer.

Takk for at du registrerte deg for Ideal Home. Du vil snart motta en bekreftelses-e-post.

Det var et problem. Oppdater siden og prøv igjen.

Å øke inntekten din ved å leie ut et rom i hjemmet kan være en kjærkommen måte å gjøre det på tjene penger på hjemmet ditt å betale dine stadig økende boliglånsrenter og energiregninger.

I følge en fersk undersøkelse fra utleienettstedet Ledig rom, vurderer flere å ta inn en losjer for å hjelpe med økende kostnader, med 91 % av huseiere som tidligere hadde hatt en losjerende som sa at de ville vurdere å finne en igjen. Dessuten kan en ekstra person i hjemmet gi selskap og få hjemmet til å føles mindre tomt. "Vi undersøkte nylig over 300 personer som nylig hadde begynt å leie ut et rom, og 12 % sa at selskapet var en faktor i deres beslutning," sier Matt Hutchinson, Global Communications Director i SpareRoom. "Selvfølgelig er pengene nyttige, men mange mennesker liker også veldig godt den sosiale siden av å ha noen andre i huset, spesielt de som bor alene."

Hva er en losjerende?

I motsetning til en leietaker og en utleier, deler en leieboer plass og hjem, og bor sammen med deg i huset ditt for en avtalt tid og månedlig leie. For å avgjøre om det å dele hjemmet ditt med en losjer er riktig for deg, har vi satt sammen klare råd om hva det betyr å ta inn en leieboer, tydelig angir reglene samt fordeler og ulemper med denne typen utleie oppsett.

(Bildekreditt: Future PLC / Simon Whitmore)

Er en losjerende en god idé?

Det avhenger av hva du ønsker fra leieboeren din. Hvis du har et ekstra rom av anstendig størrelse og gjerne deler oppholdsrom, for eksempel bad, kjøkken og stue, så å ta inn en losjer kan være din billett til å tjene litt ekstra penger hver måned.

En av ulempene med å leie ut et rom til en losjer er å miste din personlige plass. Hvis det er en bekymring, kan det være et godt kompromiss å leie ut rommet til en losjer i løpet av arbeidsuken. "Du kan nyte selskapet av å ha en ekstra tilstedeværelse i huset, men fortsatt ha stedet for deg selv over helgen," sier Judy Niner, medgründer av MondaytoFriday.

Slik annonserer du rommet ditt

Enten du annonserer på et nettsted som f.eks Gumtree, mandag til fredag eller SpareRoom, eller gjennom jungeltelegrafen, må du gjøre det klart fra starten av hva du tilbyr og hvor mye for i annonsen. «Forhåndskommunikasjon av eventuelle husregler eller preferanser betyr at alle er klare på hvordan ordningen vil fungere, og alle kan føle seg komfortable når de deler et hjem, sier Judy Niner, of Mandag til fredag.

SpareRoom har en liste over nyttige spørsmål du kan stille potensielle overnattingsgjester på sin nettside, for eksempel hvorfor flytter du? Hvorfor ønsker du å bo i stedet for en tradisjonell leilighet? Selskapet foreslår også at du stiller noen spørsmål om dine potensielle gjestes daglige vaner; Når trenger du å bruke badet om morgenen? Hva er arbeidstiden din? Har du venner i området?

«Det viktigste er å finne den rette gjesten for deg. Du bor sammen med personen du leier rommet ditt til, så det er viktig at du tar deg god tid. Leter du etter noen til å betale regningene, være respektfull og lett å ha rundt seg, og det er det? Eller leter du etter noen å tilbringe tid med også?’ sier Matt.

(Bildekreditt: Future PLC )

Hvordan finne ut hvor mye en leietaker skal betale

Et godt utgangspunkt er å se på Gumtree for å finne ut hva kursen er i ditt område. SpareRoom har en leiedataindeks online basert på hva du kan ta betalt for et rom. Men som en guide avslører Matt at gjennomsnittlig romleie i Storbritannia for en losjer (inkludert regninger) for øyeblikket er på £660, med London som den dyreste byen å leie et rom i Storbritannia, med romleie på £935.

Hvis du bare leier ut et rom i løpet av arbeidsuken, anbefaler Judy å belaste leieboeren din med fire til fem syvendedeler av en fulltidsleie. "Hvis et rom som ditt normalt vil koste £850 per måned for heltid, tilby det for rundt £500-550," sier hun.

Husk at når du regner ut hvor mye husleie du skal belaste leieboeren hver måned, må du ta med den månedlige husholdningsregninger, slik som bruk av gass, elektrisitet, vann og bredbånd.

Signer en kontrakt

Selv om en leieavtale ikke er nødvendig, er en skriftlig avtale signert av både huseier og leietaker en god idé. "Det trenger ikke å være veldig formell, men det betyr at begge parter er klare på regler eller forventninger slik at boordningen fungerer komfortabelt for begge parter," sier Judy. "Det ivaretar også rettighetene til hver part til å støtte suksessen til ordningen," sier hun.

– Det er viktig å oppgi i avtalen hvor mye husleien er, når den forfaller, hvordan regninger vil bli behandlet og hvor mye depositum som er betalt, sier Matt.

En inventar kan også være nyttig for å forhindre eventuelle tvister med depositumet når den som bor hos deg flytter ut. Fotografer gjenstander, for eksempel møbler, gulv og vindusbehandlinger, for å vise tilstanden til overnattingsstedets rom.

Sorter ut helse- og sikkerhetssertifiseringer

Du må ta skritt for å sikre at hjemmet ditt er trygt og at den som bor i huset ikke vil bli skadet på grunn av tilstanden til eiendommen din. Alle møbler må overholde brannsikkerhetsbestemmelsene og alle gassapparater må kontrolleres årlig av en Gassikker registrert ingeniør. Du bør også sjekke at alle elektriske artikler, som vannkoker og brødristere, også er trygge å bruke.

(Bildekreditt: Future Plc/David Giles)

Vurder kostnad, skatt og tillatelser

Hvis du bor alene, vil du miste din enkeltbeboerrabatt på kommuneskatten, som for øyeblikket er 25 % avslag på regningen din, med mindre leieboeren din er under fulltidsutdanning ved høyskole eller universitet.

Du må også sjekke at du har lov til å leie et rom til en losjerende. For eksempel, hvis du har et boliglån, kan det hende du trenger utlånerens tillatelse før du leier ut en del av boligen din. Og hvis du er en leietaker, leie et hus, eller bo i en delt eiendom, må du kanskje få utleiers avtale først. Dessuten er det en god idé å kontakte boligforsikringsselskapet ditt, for selv om det kan øke premien din, må du sørge for at eiendelene dine fortsatt er beskyttet.

Hva er husleieordningen?

Regjeringen lanserte Rent a Room-ordningen for å motivere huseiere og eiendomsinvestorer til å leie ut ledige rom i hjemmet deres. Det tilbyr en skattelettelse for huseieren forutsatt at rommet som leies er møblert og er i ditt eneste eller hovedbolig.

Det er imidlertid noen klausuler. Eventuelle penger tjent opp til £7 500 fra leieboer(e) per år er skattefrie. Tjener du mer, må du betale skatt av det overskytende. For å kvalifisere for skattefritaket må rommet være i hovedboligen ditt og være møblert, og eventuelle møbler må overholde brannsikkerhetsbestemmelsene. Du må også være oppdatert med dine årlige Gas-Safe-registrerte sjekker for alle gassapparater. Besøk www.citizensadvice.org.uk for flere detaljer.

Har en losjerende rettigheter?

Hvis du deler hjemmet og boarealet ditt med beboeren, for eksempel kjøkken eller bad, da de er kjent som en losjerende eller en "ekskludert okkupant", noe som betyr at de har færre rettigheter enn en leietaker. For eksempel, som utleier, trenger du ikke signere en leieavtale eller holde innskuddet i en depositumssikringsordning. I tillegg trenger du ikke gi en lang oppsigelsesfrist hvis du ønsker å avslutte avtalen.

Sophie Vening er frilansjournalist og redaktør med mer enn 16 års erfaring med å skrive om boliger og eiendommer. Hun har jobbet for noen av Storbritannias ledende interiør-, selvbygger- og eiendomstitler, inkludert Grand Design, Ideal Home, House Beautiful, Build It, The Metro Homes & Property og The Evening Standard Homes & Eiendom.

Hun liker å skrive om komplekse problemstillinger på en lettfattelig måte.