Victoriaanse rijtjeshuizen staan er nauwelijks om bekend dat ze van binnen licht en helder zijn. De kamers zijn meestal klein, missen natuurlijk licht en zijn niet bevorderlijk voor het moderne gezinsleven. Ze zijn rijp voor renovatie, vanaf ideeën voor kleine keukenuitbreidingen tot grote verbouwingen aan de achterzijde van het pand.
Dit vervallen tussenwoning in Oost-Londen was niet anders. De huiseigenaren kochten het pand als onderdeel van een erfrechtverkoop, dus het verkeerde in een zeer slechte staat van onderhoud en was dringend toe aan een opknapbeurt.
Ze riepen de hulp in van architect James Daykin van Daykin Marshall-studio om het pand te transformeren in een pand dat zou werken voor een jong professioneel stel.
‘Dit pand was als een tijdcapsule. De vorige huurder woonde er praktisch haar hele leven in en ze was in de 90 toen ze helaas overleed. Het was niet meer aangeraakt sinds ze er introk, dus wat dat betreft was het een leeg canvas', legt James uit.
'Uit het onderzoek bleek dat het enige deel van het huis dat in goede staat was, de buitenbadkamer was!' voegt James toe.
Het bestaande huis werd tot op de steen gestript en vereiste een grondige verbouwing om het koppel het energiezuinige en moderne huis te geven waarnaar ze op zoek waren.
'Veel natuurlijk licht en schone, minimalistische ruimtes waren belangrijk voor de eigenaren', legt James uit, 'dus onze opdracht was om de woning weer bij elkaar, isolatie en voorzieningen verbeteren en meer ruimte en verbinding met de tuin aan de achterzijde creëren huis.'
(Afbeelding tegoed: Nick Dearden)
'De originele stempel aan de achterkant kon niet worden gered, omdat er aanzienlijke scheuren waren door verzakking', legt James uit. 'Deze moest gesloopt worden en er kwam een nieuwe tuin en zijaanbouw, waardoor er een open indeling ontstond voor een keuken en eetruimte met een knusse tuin.
'De uitbreidingsmuren zijn gebouwd in baksteen om het oorspronkelijke huis te weerspiegelen en de omliggende gebouwen aan te vullen', vervolgt James. 'Bovenhoofdse beglazing en eenvoudige driedubbele beglazing van groot formaat maximaliseren de ruimte en het licht.'
Op de bovenste verdieping is de verbouwde derde slaapkamer, met uitzicht op de tuin, nu een modern kantoor aan huis wanneer het stel thuiswerkt. Het tuinpad is gemaakt met dezelfde baksteen die is gebruikt om de nieuwe uitbreidingen te bouwen, waardoor een naadloos effect ontstaat.
De huiseigenaren zijn nu heel blij met de transformatie van hun huis in een lichte en lichte ruimte. 'Het huis is belangrijk geweest bij het creëren van een post-pandemische werkomgeving voor het paar', legt James uit, 'aangezien ze nu in de nieuwe derde slaapkamer op de bovenverdieping met uitzicht op de tuin en in de open eetkamer, terwijl ze in de zomer buiten in hun tuin werken tuin.'
(Afbeelding tegoed: Nick Dearden)
De nieuwe spouwmuren van de uitbreiding zijn blokwerk met een bakstenen buitenlaag die het oorspronkelijke huis complimenteert en opgaat in de aangrenzende panden.
De terracottakleur van de externe raamkozijnen was het idee van de huiseigenaar en werd gekozen om te contrasteren met de donkerder getinte baksteen. Op de kozijnen is intern dezelfde kleur toegepast om aan te sluiten bij het kleurenpalet van de interieurs.
Voor de tuinuitbreiding werd een nieuwe baksteen van Britse makelij gebruikt. Architect James wilde graag iets gedurfder creëren, dat de uitbreiding een karakter en textuur zou geven, dus bedachten ze het idee van een horizontaal ribbeleffect door de steen 25 mm in en uit te stappen op afwisselende banen om een corduroy-achtig effect te krijgen patroon.
(Afbeelding tegoed: Nick Dearden)
Slim gebruik van getrapte niveaus betekent dat de lage muur die is toegestaan op de grens met de buurman, de ruimte of effectieve hoogte binnenin niet beperkt.
De keuken is met een trede verlaagd om te voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften en bouwvergunning m.b.t. hoogte t.a.v. de nieuwe zij-uitbouw.
Dit werd bereikt door in de keukenvloer te graven. De stap tussen het oude huis en de nieuwe eetkeuken heeft voor het stel goed uitgepakt. Het creëert het gevoel een ruimte in het traditionele huis te verlaten en de nieuwe eigentijdse ruimte met zijn contrasterende karakter binnen te stappen.
(Afbeelding tegoed: Nick Dearden)
Het keukenbedrijf en de architecten werkten nauw samen om tot een ontwerp te komen dat werd geïntegreerd in de visie van het koppel. Het gewaagde bos ideeën voor groene keukens werden door de huiseigenaren gekozen om te contrasteren met de bleke kleuren in de rest van de ruimte.
Hedendaagse afwerkingen omvatten een gepolijste betonnen dekvloer op de begane grond, bovenop de vloerverwarming. Hierdoor ontstaat er een naadloos geheel tussen het traditionele huis en de nieuwe keuken/eetkamer/zithoek.
(Afbeelding tegoed: Nick Dearden)
Eenvoudige, groot formaat ramen met driedubbele beglazing – met een heldere, terracotta framekleur – brengen veel licht in de ruimte ruimte en zijn kosteneffectiever dan de typische gigantische schuifdeuren of vouwdeuren die doorgaans in uitbreidingen worden geïnstalleerd.
In beide uitbouwen is gekozen voor grootformaat ramen in plaats van schuifdeuren. 'Bij Brits weer voel je je soms graag op jezelf en heb je niet per se glas nodig dat tot op de grond reikt om naar buiten te kijken', legt James uit.
‘Bij de achteraanbouw hebben we de beglazing naar boven gehaald om een zitje bij het raam te creëren, zodat je tot aan de rand kunt zitten en de ruimte optimaal kunt benutten. Als je hebt dubbele deuren of schuifdeuren je kunt er geen meubels voor zetten, dus je kunt niet naar de randen van de kamer gaan', voegt James eraan toe.
(Afbeelding tegoed: Nick Dearden)
Geribbelde glasdetails in metallic achterkant in art-decostijl geven een subtiel decoratief tintje als de achterwand van de gootsteen en het zijpaneel aan het eiland. Dit hoofdeiland, dat het stel soms als werkruimte gebruikt, is voorzien van een composiet werkblad.
(Afbeelding tegoed: Nick Dearden)
De op maat gemaakte kasten werden door de hoofdaannemer gebouwd in gekalkt eiken om de strakke, minimalistische afwerking te creëren die het paar zocht in hun oorspronkelijke opdracht.
Het pand voordat de werken begonnen
(Afbeelding tegoed: Nick Dearden)
Toen het stel het huis kocht, was het sinds de jaren zestig niet meer aangeraakt en was er geen verbinding met de tuin, waardoor de achterruimtes donker en benauwd waren.
Focus op: Daklichtkasten
Architect James Daykin deelt zijn wijsheid over hoe het aanvraagproces kan worden versneld
- ADVIES ZOEKEN Het zou eenvoudiger en ongecompliceerder moeten zijn, maar het planningsproces kan complex en onduidelijk zijn, zelfs voor particuliere woningen. Dus als je geen ervaring hebt, vraag dan advies aan een architect of planningsadviseur.
- LOKAAL ONDERZOEK Controleer lokale records van recente vergelijkbare aanvragen om te zien wat is toegestaan of geweigerd, zodat u begrijpt wat mogelijk zou kunnen zijn, of waar u een zorgvuldige argumentatie moet voeren. Als je iets belangrijks van plan bent, overweeg dan altijd het advies van de gemeente voorafgaand aan de aanvraag en misschien wil je de hulp inroepen van je wijkraadslid.
- BESCHERMD EIGENDOM OF GEBIED Woont u in een beschermd gebied of staat uw pand (of een pand in de buurt) op de monumentenlijst? Deze classificaties maken een groot verschil voor waar u waarschijnlijk toestemming voor krijgt.
- TOEGESTANE ONTWIKKELING Ook wel bekend als PD, het beschrijft welke veranderingen en toevoegingen u aan uw huis kunt aanbrengen zonder volledige bouwvergunning. Grenzen worden bepaald door afmetingen (hoogtes, oppervlakten, volumes), dus controleer uw ontwerpen zorgvuldig. Beschermde eigendommen of gebieden hebben doorgaans meer beperkte of geen toegestane ontwikkeling rechten.
-
SPLIT TOEPASSING Soms kunnen delen van uw project beter worden opgesplitst in verschillende toepassingen. Zo werden bij dit project de (nog niet gebouwde) vliering en de achteraanbouw toegestaan onder vergunde bebouwing en werd de zijretour via een bouwaanvraag goedgekeurd.
Met bijdragen van Caroline Ednie
Ginevra Benedetti is de adjunct-hoofdredacteur geweest van Ideale woning tijdschrift sinds 2021. Met een carrière in tijdschriften van bijna twintig jaar heeft ze voor de meeste Britse interieurmagazines gewerkt, zowel als staflid als als freelancer. Ze sloot zich eerst aan bij de Ideale woning team in 2011, aanvankelijk als plaatsvervangend decoratieredacteur en is nooit meer weggegaan! Ze houdt momenteel toezicht op de publicatie van het tijdschrift van het merk elke maand, van planning tot publicatie, redactie, schrijven of inbedrijfstelling van het grootste deel van de inhoud.
