Kosten keukenuitbreiding: wat te budgetteren voor een nieuwe kamer

Ontvang de Ideal Home-nieuwsbrief

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor stijl- en decorinspiratie, huis make-overs, projectadvies en meer.

Bedankt voor je aanmelding bij Ideal Home. U ontvangt binnenkort een verificatie-e-mail.

Er was een probleem. Ververs de pagina en probeer het opnieuw.

Als u en uw gezin uw huidige keuken zijn ontgroeid en momenteel weemoedig dromen van een uitbreiding, is er waarschijnlijk één ding dat u aan het twijfelen brengt: de kosten van een keukenuitbreiding.

Keukens zijn al lang voorbij het dienen van een enkele functie van koken en eten; ze kunnen nu ook een plek zijn om school- of kantoorwerk te doen, huishoudelijke taken zoals de was te doen, maar ook een ontmoetingsruimte voor zowel gasten als bewoners. Binnenkomen ideeën voor keukenuitbreiding om de dag te redden en de keuken uit te breiden zodat deze kan voorzien in de groeiende behoeften van het huis.

Maar dat valt niet te ontkennen uitbouwen van een keuken is duur, en het is belangrijk dat u de tijd neemt om precies te begrijpen met hoeveel. Er zijn veel factoren die van invloed zijn op de kosten van een keukenuitbreiding. Daarom hebben we de experts gevraagd om ons alles te vertellen, zodat u de keuken van uw dromen kunt plannen en budgetteren.

Onze gids neemt u mee door alles wat u moet weten, van de factoren die van invloed zijn op de kosten van keukenuitbreiding tot de huidige prijzen waarmee u te maken kunt krijgen. Blijf lezen om antwoord te krijgen op al uw vragen en om uw nieuwe keuken werkelijkheid te laten worden.

(Afbeelding tegoed: visgraatkeukens)

Keukenuitbreidingskosten - alles wat u moet weten

'Allereerst moet worden opgemerkt dat het moeilijk is om precies in te schatten hoeveel een keukenuitbreiding zal zijn het hangt volledig af van de grootte van de uitbreiding en de ouderdom van het pand', zegt William Durrant, Eigenaar, Visgraat keukens. 'En ook of je voor een keuken op maat gaat of kant-en-klaar.'

Het is belangrijk om zo gedetailleerd mogelijk te zijn met uw architect of aannemer, omdat zij u een nauwkeuriger beeld kunnen geven van hoeveel de uitbreiding gaat kosten. Hoe meer u uw verlenging plant en precies specificeert wat u wilt, hoe gemakkelijker het voor de werknemers zal zijn om u een prijs te geven.

De Hillarys renoveert of verplaatst gereedschap voorspelt dat een keukenuitbreiding momenteel tot £ 30.000 kan kosten en 11 maanden in beslag zal nemen. Dit is slechts een gemiddeld cijfer en mag in geen geval worden beschouwd als de verwachte prijs van uw extensie. We raden aan om meerdere offertes op te vragen voordat u zich vastlegt op één. Probeer sites als MyJobQuote en PriceYourJob. Er staat ook een kostencalculator keukenuitbreiding op MijnBuilder.

(Afbeelding tegoed: GOAStudio)

Welke factoren zijn van invloed op de kosten van keukenuitbreiding?

Er zijn verschillende factoren die rechtstreeks van invloed zijn op de kosten van uw keukenuitbreiding:

• Grootte van de extensie
• Plaats
• Structurele veranderingen, op maat gemaakte kenmerken en afwerkingen
• Kosten voor bouwvergunningen

Grootte van de extensie

(Afbeelding tegoed: GOAStudio)

Hoe groter de extensie, hoe meer het kost. Zoveel is duidelijk.

Soms geven bouwers een snelle schatting van hoeveel de uitbreiding per vierkante meter gaat kosten, bijvoorbeeld € 2000/m² voor het toegevoegde vloeroppervlak. Dit zou betekenen dat voor een basisuitbreiding van 12 m² de kosten £ 24.000 bedragen, hoewel dit alleen betrekking heeft op het hoofdgebouw werk, en exclusief beglazingsproducten, keukenaccessoires en bijzonder dure afwerkingen die geprijsd zijn afzonderlijk.

Maar de schaalvoordelen zijn ook van toepassing. Een bouwer zou kunnen zeggen dat de eerste 12 m² £ 2000 per stuk zullen zijn, maar daarna zal de prijs per vierkante meter dalen tot £ 1500. Hoe groter de uitbreiding, hoe lager de kosten per m² vloeroppervlak.

U wilt landen op een uitbreidingsgrootte die net groot genoeg is om aan uw interne behoeften te voldoen. Verder gaan dan dit zou zonde van het geld zijn. 'Je zult de juiste maat ontdekken door met een paar plannen en lay-outs te spelen om te zien hoe je de interne ruimte het beste kunt indelen', zegt George Omalianakis, residentiële architect ARB / RIBA, GOA Studio. 'De extensie moet het absolute minimum doen om voldoende circulatie mogelijk te maken en aan uw behoeften te voldoen.'

Plaats

(Afbeelding tegoed: visgraatkeuken)

De kosten voor keukenuitbreiding variëren in het hele land; hetzelfde project zal op verschillende plaatsen verschillende quotes opleveren.

'De kosten zijn doorgaans hoger in Londen met een factor die ongeveer 20% varieert in vergelijking met de rest van het land', legt George uit. 'Dit komt doordat arbeidslonen doorgaans hoger zijn en diverse andere kosten ook hoger zijn. Ook kan een keukenuitbreidingsproject in Londen meer kosten vanwege toegang tot de locatie of andere problemen met de locatie waar de bouwer rekening mee moet houden.'

Dus als u in Londen woont, kunt u hogere kosten voor keukenuitbreiding verwachten. Elk project met een moeilijke toegang tot de site zal ook duurder zijn.

Structurele veranderingen, op maat gemaakte kenmerken en afwerkingen

(Afbeelding tegoed: GOAStudio)

'Constructief wil je complexe verbouwingen (vereiste balken = kosten) vermijden', zegt George. 'Uw architect en constructeur helpen u dit te beoordelen en de meest eenvoudige manier te vinden om aan uw eisen te voldoen.' 

Als uw uitbreiding simpelweg neerkomt op het neerhalen van een muur en het bouwen van een nieuwe, zal dit geen torenhoge prijzen opleveren. Maar als uw aanbouw nieuwe balken, een eilandeenheid, op maat gemaakte ramen en deuren en een nieuwe gootsteen nodig heeft, zult u de kosten omhoog zien schieten.

Beglazingsproducten, zoals dakramen, dakramen of glazen kozijnen zullen waarschijnlijk een paar duizend extra toevoegen aan de uiteindelijke prijs, net als nieuwe fittingen en apparaten. Gaat uw aanbouw gepaard met een nieuwe oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak? Als dat het geval is, moet u bij keukenontwerpers en leveranciers gaan rondvragen voor offertes die binnen uw budget passen.

Er is ook de kwaliteit van materialen om over na te denken. Je zou kunnen kiezen voor vergulde kranen, een koperen achterwand en werkbladen van corian, beton of graniet als je dat wilt, maar wees bereid om veel meer te betalen.

'Wat de afwerking van de keukenvloer betreft, kun je gaan van een goedkope vinyl- of laminaatoptie met houteffect (vanaf ongeveer £ 15/m² levering) tot keramische tegels (vanaf ongeveer £ 20/m²), tot samengestelde houten vloeren (van ongeveer £ 40-80/m²) tot gepolijste betonafwerking als kenmerkende vloer (vanaf ongeveer £ 100/m²)', vat samen George.

Kosten voor toestemmingsplanning

(Afbeelding tegoed: GOAStudio)

'Als je nodig hebt goedkeuring plannen voor je keukenuitbreiding moet je £ 234,00 betalen aan je plaatselijke planningsafdeling, zodat ze je aanvraag kunnen beoordelen en hopelijk goedkeuren', zegt George. 'Als uw verlenging onder kan worden overwogen Toegestane ontwikkeling dan zijn de aanvraagkosten voor de indiening momenteel £ 103,00 in Engeland, hoewel deze kosten de neiging hebben om te verdwijnen up en neem altijd contact op met uw lokale planningsautoriteit of vraag uw architect om advies over de stroming vergoedingen.'

Het is waarschijnlijk dat uw project naast de stedenbouwkundige goedkeuring ook een goedkeuring van het bouwreglement nodig heeft. Voor een typische extensie kunt u hiervoor tussen de € 600 en € 1.200 budgetteren. Voordat u de indiening indient, kunt u de inspecteur van het Bouwbesluit vragen om uw plannen te beoordelen en een offerte voor deze vergoeding op te stellen om van tevoren te weten hoeveel het gaat kosten.

Een paar andere vergoedingen kunnen al dan niet relevant zijn voor uw uitbreidingsproject. Als je met je buren dicht bij de grens bouwt, moet er een vergoeding van een paar duizend pond worden betaald aan a Party Wall Surveyor, die een conditie-onderzoek zal uitvoeren, contact zal onderhouden met beide partijen en een overeenkomst zal sluiten samen. Als uw aanbouw zich in de buurt van een openbare afvoer bevindt, moet deze worden goedgekeurd door de plaatselijke waterautoriteit nog een paar honderd pond zijn (momenteel is de verlaagde online indieningsvergoeding voor Thames Water £ 299,00, als een voorbeeld).

Ten slotte, als uw eigendom in erfpachtbezit is, moet uw Freeholder akkoord gaan met eventuele wijzigingen die u aan uw eigendom aanbrengt. Dit zal de totale kosten van keukenuitbreiding verder verhogen, omdat u mogelijk rekening moet houden met advocaatkosten.

Hoeveel kost een keukenuitbreiding 2022 UK?

(Afbeelding tegoed: GOAStudio)

'Realistisch gezien betaal je in 2022 gemiddeld £ 30.000 voor een keukenuitbreiding', zegt Thomas Goodman, vastgoedexpert, MijnJobQuote. 'Maar de kosten verschillen. Een kleine keukenuitbreiding zonder enige luxe functies kost misschien maar £ 16.000. Maar als je kiest voor een grote uitbreiding met een op maat gemaakt ontwerp en hoogwaardige fittingen, betaal je waarschijnlijk meer dan £ 100.000.'

Het is handig om de kosten van een keukenuitbreiding te beschouwen in termen van kosten per vierkante meter, omdat u de stijging van de prijs kunt volgen samen met de toename van de grootte. 'U kunt verwachten dat u in 2022 ongeveer £ 1400 - £ 2000 per vierkante meter betaalt voor een keukenuitbreiding', zegt Natalie Mitchell, vastgoedexpert, HomeHoe.nl. 'Naast de aanbouw moet je misschien ook het keukenblok (inbouwapparatuur) kopen. U kunt verwachten dat u ongeveer £ 200 - £ 1000 per vierkante meter betaalt voor de keukensuite.'

Natalie geeft de volgende prijsklassen als ruwe leidraad voor de huidige prijs van keukenuitbreidingen:

• A klein keukenuitbreiding van ongeveer 6 m² zou ongeveer kosten £9600 - £18,000
• A medium keukenuitbreiding rond de 9 m² zou ongeveer kosten £14,400 - £27,000
• A groot keukenuitbreiding rond de 18 m² zou ongeveer kosten £28,800 - £54,000
• A kleine keukensuite (6 vierkante meter) zou ongeveer kosten £1200 - £6000
• A middelgrote keukensuite (9 vierkante meter) zou ongeveer kosten £1800 - £9000 
• A grote keukensuite (18 vierkante meter) zou ongeveer kosten £3600 - £18,000

Deze prijsklassen zijn vrij breed, maar ze zouden u in termen van een geschatte prijs in de goede richting moeten wijzen. Het is altijd beter om te denken dat de kosten aan de bovenkant van de schaal terechtkomen, om eventuele onvoorziene uitgaven te dekken.

Is een keukenuitbreiding de moeite waard?

U vraagt ​​zich natuurlijk af of een keukenuitbreiding de investering waard is. Afgezien van het maken van serieuze verbeteringen voor het huishouden om nu te ervaren, a keukenuitbreiding zal waarde toevoegen aan uw huis en geeft u een hoger rendement op uw investering, mocht u besluiten om in de toekomst te verkopen.

'Elke uitbreiding die niet erg groot is en niet in verhouding staat tot de grootte van uw huis, voegt waarschijnlijk meer waarde toe dan de bouwkosten', zegt architect George. 'Als het gaat om het inschatten van de financiële waarde van het toevoegen van een keukenuitbreiding, zijn de lokale makelaars je beste vrienden.'

'Vraag hen welk type keukenuitbreiding het meest gewenst is in de buurt, welke aan de keuken grenzende ruimtes een must zijn voor potentiële kopers. Je krijgt een beter idee waar je de grens moet trekken als het gaat om de kosten van armaturen, units en apparaten.'

Wat is de goedkoopste extensie?

(Afbeelding tegoed: GOAStudio)

'Met de stijgende materiaal- en arbeidskosten is een keukenuitbreiding waarschijnlijk niet goedkoop', zegt Thomas, MyJobQuote. 'Maar je kunt de kosten toch minimaliseren door vast te houden aan een eenvoudig ontwerp en door materialen te gebruiken die gemakkelijk te vinden zijn.'

Een aanbouw van één verdieping met een eenvoudig ontwerp zal het goedkoopst zijn om te bouwen, vooral als het een kleine aanbouw aan de achterkant of zijkant is. Als je een garage hebt, is het misschien de moeite waard om deze om te bouwen tot extra keukenruimte, aangezien het grootste deel van het ruwbouwwerk al intact is.

'Overweeg ruimtebesparende eetbanken en alternatieven voor eilandeenheden (zoals L-vormige of U-vormige keukenopstellingen) die nog steeds plaats bieden aan ontbijtbars in minder ruimte', stelt voor George. 'En als het om beglazing gaat, wil je glas-op-glas montages vermijden. Met standaard formaat dakraam-, deur- en raamproducten kun je veel creëren.' Door te kiezen voor Velux-dakramen en uPVC-patiodeuren in plaats van op maat gemaakte beglazing, blijven de kosten voor keukenuitbreiding laag.

Als de keuken zelf meer een probleem is dan de grootte, is het misschien de moeite waard om naar te kijken hoe koop je een tweedehands keuken, want hiermee krijgt uw culinaire ruimte een complete opknapbeurt voor een fractie van de prijs van een uitbreiding.