We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
George Clarke keerde vorige week terug naar de schermen, met een gloednieuwe Channel 4-propertyshow - George Clarke's Flipping Fast. De show gaat helemaal over huizen omdraaien - een huis kopen goedkoop zijn, en ze opknappen om binnen korte tijd winst te maken.
In de show wordt de architect vergezeld door broer en zus Scarlette en Stuart Douglas, projectontwikkelaars en deskundige huisvinnen, die een aantal vastgoedshows onder hun riem hebben, waaronder een speciale aflevering van Love It Or List It en Worst House On The Straat. Ideaal huis sprak met het paar om hun beste tips te horen over hoe je een huis omdraait en een huis verkopen voor de beste winst, inclusief waarom een handelaar een van de belangrijkste factoren is om het goed te doen.
Afbeelding tegoed: kanaal 4
De nieuwe show is een combinatie van The Apprentice meets Love it or List it. Het ziet zes mensen die £ 100.000 krijgen om hun 'house flipping'-reis te beginnen. In de zesdelige serie, die op woensdag 25 mei van start ging, wordt ontdekt wie gedurende 12 maanden het meeste kan profiteren van het ontwikkelen van woningen.
Scarlett en Stuart's tips voor het flippen van het huis
1. Vind de beste vakmensen die je kunt
Dit is essentieel, zegt Scarlette, en zal het hele proces veel gemakkelijker maken. Ze vertelt ons: 'Ze hoeven niet altijd de duurste te zijn, maar degenen die consistent, betrouwbaar en betrouwbaar zijn, zullen wat soms een stressvol beroep kan zijn een stuk gemakkelijker maken!'
2. Werk achteruit voor uw aankoopprijs
Net als wanneer u een woning voor uzelf koopt, moet u eerst de potentiële winstmarge inschatten wanneer u van plan bent een huis te verkopen. Scarlette legt uit: ‘Ontdek de plafondprijs voor woningen aan die weg, wat de kosten van de verbouwing zouden zijn en als u weet wat voor soort winst u kunt maken, kunt u in het begin bepalen hoeveel u op het onroerend goed biedt fase.'
Afbeelding tegoed: Future Plc / Douglas Gibb
Stuart is het daarmee eens en suggereert dat het beoordelen van het gebied in het algemeen een goede indicatie kan geven van uw potentiële rendement. ‘Onderzoek het gebied waar je wilt kopen. Is het het meest geschikt voor forenzen of gezinnen? Leveren flats of huizen het beste financiële rendement op? Dit zijn standaardvragen waarop u het antwoord moet weten voordat u zich ertoe verbindt om te kopen. Van hieruit kun je een renovatiebudget berekenen waarmee je winst kunt maken, als je cijfers kloppen.’
3. Zorg altijd voor een noodfonds
Zoals bij elk vastgoedproject, kan het van vitaal belang zijn om geld opzij te zetten voor onvoorziene problemen in de huizenmarkt. ‘Als je eenmaal een budgetbedrag hebt bepaald, reken dan altijd minimaal 10% mee als onvoorziene gebeurtenis. Geen enkele renovatie gaat precies volgens plan!’, zegt Stuart.
Afbeelding tegoed: Future Plc
4. Werk samen met een ervaren mentor, of een partner, als je kunt
Scarlette legt uit: 'Het is een lastige zaak, dus je kunt beter leren van de fouten van anderen dan die van jezelf te maken. We moeten allemaal ergens beginnen en we zullen allemaal fouten maken - zelfs ervaren ontwikkelaars doen dat. Maar als je die bij het begin kunt minimaliseren, is dat onbetaalbaar.'
5. Begin klein
Video van de week
Stuart adviseerde beginners: 'Begin klein en eenvoudig - op deze manier kunt u de renovatiekosten verlagen en risico's minimaliseren.
‘Probeer zoiets als een appartement met één slaapkamer die niet eerst ingrijpende bouwkundige aanpassingen nodig heeft. Hier of daar een noppenmuur neerhalen is prima, maar dragende muren waarvoor een bouwkundige berekeningen nodig zijn, kunnen behoorlijk complex en kostbaar zijn, vooral bij een eerste renovatie!'
George Clarke's Flipping Fast is op Channel 4, woensdag om 21.00 uur