Heeft een EPC-beoordeling invloed op mijn hypotheek? De feiten uitgelegd

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Nu duurzaamheid een steeds belangrijkere rol speelt in de woningbouwsector, is er meer discussie ontstaan ​​over de vraag of EPC-ratings van invloed zijn op hypotheken.

Een EPC-classificatie meet de energie-efficiëntie van een woning en wanneer u een woning koopt of verkoopt, moet de verkoper u het EPC tonen. Als u zich afvraagt ​​of uw EPC-tarief van invloed is op uw hypotheek, heeft u gelijk. Dit is een steeds belangrijkere factor bij het overwegen welke woning te kopen.

Net als de gekleurde stickers op nieuwe apparaten, gaat de beoordeling van A (de meest efficiënte) tot G (de minst efficiënte). De EPC vertelt u de kosten van stroom en verwarming van een woning, evenals de uitstoot van kooldioxide. Het bevat ook informatie over welke energie-efficiëntieklasse kan worden bereikt als u de aanbevolen verbeteringen aanbrengt.

Heeft een EPC-beoordeling invloed op mijn hypotheek?

Als u een woning voor uzelf koopt om in te wonen, zullen hypotheekverstrekkers leningen verstrekken aan woningen met een lage EPC-rating. Verwacht echter wel dat ze aanbevelingen doen over mogelijke verbeteringen die kunnen worden aangebracht.

Liz Berman, partner van makelaarskantoor Huis partnerschap zegt: 'De taxateur zal de EPC-gegevens beoordelen en alle werkzaamheden die nodig zijn om het onroerend goed op een minimale 'E'-classificatie te brengen in het taxatierapport beschrijven. De kosten van eventuele werken worden weerspiegeld in het taxatiecijfer en dit kan van invloed zijn op het bedrag dat mogelijk wordt geleend op het onroerend goed.'

Het effect van uw EPC op uw hypotheek kan in de nabije toekomst veranderen. Volgens de huidige regeringsvoorstellen moeten in 2035 alle woningen een EPC C-classificatie of beter hebben. Dit kan het verkrijgen van een nieuwe hypotheekovereenkomst moeilijker en mogelijk duurder maken.

Nicholas Gray, sales- en marketingdirecteur bij projectontwikkelaar geboorteland, zegt: 'Schattingen suggereren dat ongeveer tweederde van de huizen in het VK momenteel een lagere rating heeft dan EPC C, en dus in strijd is met deze nieuwe regel.'

‘De nieuwe plannen van de regering kunnen ook betekenen dat hypotheekverstrekkers tegen 2030 een gemiddelde EPC-rating van C moeten hebben voor alle panden in hun kredietportefeuille. Hypotheekverstrekkers zullen al nadenken over de uitvoering hiervan. Dat betekent dat het veel moeilijker kan worden om een ​​hypotheek te krijgen op woningen die niet energiezuinig zijn of om opnieuw te hypotheken. Kopers moeten zich daar heel bewust van zijn bij het kiezen van een woning.’

Een recent onderzoek door Landmeetkundige diensten ontdekte dat 71 procent van de vastgoedprofessionals vond dat taxateurs rekening moesten houden met EPC beoordelingen bij het taxeren van een woning, en 56 procent was van mening dat kredietverstrekkers EPC-beoordelingen in hypotheek zouden moeten weerspiegelen tarieven.

Kan een slechte EPC-rating van invloed zijn op het krijgen van een hypotheek?

Ja, zeker als u van plan bent de woning te verhuren. Het belang voor buy-to-let-investeerders en hypotheekverstrekkers om hen van financiering te voorzien, is dat het nu illegaal is om woningen met een EPC-rating onder E te verhuren. Verhuurders zullen dus verbeteringen moeten aanbrengen, zoals isolatiewerkzaamheden, om een ​​eventuele F- of G-classificatie te verbeteren.

Kredietverstrekkers hebben nu bewijs nodig dat een onroerend goed geschikt is om tegen te lenen en vragen nu om: zie EPC's. Als uw toekomstige huurwoning niet aan de vereiste norm voldoet, kan uw geldschieter weigeren jij een hypotheek voor verhuur lening.

Wat kan ik doen als mijn hypotheekverstrekker een lening weigert?

Als u zich in deze situatie bevindt, kunt u de huidige eigenaren vragen om wijzigingen aan te brengen of deze eerder zelf te voltooien het huis kopen.

Jonathan Rolande, directeur van House Buy Fast en oprichter van the Nationale Vereniging van Vastgoedkopers zegt: 'Als ze kunnen vaststellen dat het vanwege het EPC was, vraag dan de huidige eigenaar om het pand te verbeteren en het EPC opnieuw te laten doen.'

‘Als het pand leeg staat, kunt u of zij het werk tussen ruil en oplevering doen, maar dat brengt risico's met zich mee. D.w.z. Als de kredietverstrekker niet uitleent en je hebt toegezegd te kopen.'

Kan een goede EPC-beoordeling mijn hypotheek of tarief verlagen?

Huisvesting is verantwoordelijk voor een aanzienlijk deel van de CO2-uitstoot van het VK. Een groeiend aantal kredietverstrekkers biedt nu ‘groene hypotheken’. Het idee hierachter is of u naar een energiezuiniger huis verhuist of uw eigendom meer maakt efficiënt is, beloont uw hypotheekverstrekker u met een lagere rente of cashback op uw hypotheek, of beide.

Opgemerkt moet worden dat groene hypotheken niet per se goedkoper zijn dan een standaard hypotheek bij een andere aanbieder. U zou toegang moeten kunnen krijgen tot een groene hypotheek als u een huis koopt met een EPC-rating van B of hoger. U kunt dit ook doen als u een hypotheek afsluit waarvan u de EPC-classificatie hebt verhoogd naar B of hoger. De geschiktheid kan variëren, dus neem contact op met uw hypotheekverstrekker.

Ik verkoop mijn huis en mijn koper dreigt zich terug te trekken vanwege mijn EPC-classificatie. Kan ik iets doen?

Kopers kunnen zich op elk moment terugtrekken uit de vastgoedtransactie. Maar hoewel terugtrekken vanwege een EPC een mogelijkheid is, is het niet gebruikelijk.

'Kopers zullen de EPC-classificatie kennen wanneer ze het onroerend goed voor het eerst vinden, omdat dit noodzakelijk is voor de verkoop van onroerend goed', zegt Dave Lister van Home Risicorapporten. 'Het is dus waarschijnlijk dat ze het feit dat het onroerend goed een lage rating heeft al hebben geaccepteerd voordat ze met de onroerendgoedtransactie beginnen.'

‘Maar als dit toch gebeurt, zou het eerste zijn om opnieuw een EPC in bedrijf te stellen. Zeker als het EPC oud is.’

‘We zien veel oudere EPC’s die niet kloppen’, zegt Tim Kampel, directeur bij Box Property Solutions. ‘Daarom zou de eerste stap zijn om het opnieuw te laten doen. Als de beoordeling hetzelfde is, raden we aan om de benodigde wijzigingen aan te brengen. Of heronderhandelen over de prijs om een ​​van de aanbevolen verbeteringen op te nemen.'