Energieprestatiecertificaten voor monumenten, toegelicht

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Kent u de richtlijnen rond EnergiePrestatiecertificaten voor monumenten? Er zijn 4.000 beschermde gebouwen in het VK. De meeste zijn gebouwd vóór 1900, dus het is onwaarschijnlijk dat ze erg energiezuinig zijn. Maar sinds de invoering van EPC's is de algemene opvatting dat monumentale gebouwen zijn vrijgesteld.

Onlangs heeft de regering echter een agenda opgesteld voor meer energie-efficiëntie van huizen als een stap om klimaatverandering te bestrijden. Een van de belangrijkste initiatieven was de in 2018 geïntroduceerde Minimum Energy Efficiency Standards (MEES), die zich richten op de particuliere huursector.

Een van de belangrijkste gebieden van verwarring betreft de vraag hoe wetgeving kan worden toegepast op monumentale gebouwen en eigendommen in beschermde gebieden. Verwarring die we hier voor u hopen weg te nemen.

Wat is een EPC?

Een Energie Prestatie Certificaat (EPC) is een document dat de energie-efficiëntie van de woning benadrukt. Het gebruikt een

EPC-classificaties systeem waarbij A de meest efficiënte beoordeling is en G de minst efficiënte beoordeling. Voor gebouwen die worden gebouwd, gekocht of verkocht, is een geldig EPC vereist. Er zijn echter enkele uitzonderingen, zoals monumenten.

Nicholas Gray, Sales & Marketing Director bij geboorteland, zegt: ‘Sommige panden zijn van nature veel energiezuiniger dan andere. Nieuwe woningen zijn bijvoorbeeld ontworpen volgens veel hogere energienormen dan in het verleden – dus het krijgen de EPC-beoordeling van een historisch pand tot dezelfde standaard zal veel moeilijker zijn en duur.'

Heeft een monumentaal pand een EPC nodig?

In het verleden waren monumentale panden vrijgesteld van de overheidsverplichting om een ​​Energie Prestatie Certificaat (EPC) te hebben bij verhuur of verkoop.

Minimum Energy Efficiency Standards (MEES) zijn in 2018 geïntroduceerd en vereisen nu dat elk onroerend goed dat wordt verhuurd een EPC-classificatie van E of hoger heeft. Het ministerie van Volkshuisvesting, Gemeenschappen en Lokale Overheid heeft hun richtlijnen over deze kwestie bijgewerkt waarin staat dat monumentale gebouwen zijn vrijgesteld van de eis ‘voor zover de naleving van bepaalde minimale energieprestatie-eisen hun karakter op onaanvaardbare wijze zou veranderen of verschijning'.

Zijn woningen in beschermde gebieden vrijgesteld van het hebben van een EPC?

Als het gaat om EPC's, hebben gebouwen in beschermde gebieden dezelfde vrijstellingsregels als monumenten. Het is vermeldenswaard dat beschermingsgebieden verschillende niveaus van planningscontroles hebben, afhankelijk van of ze worden beïnvloed door speciale controles. Deze controles, ook wel bekend als Artikel 4 Aanwijzingen, kunnen het werk beperken dat u normaal gesproken kunt doen zonder bouwvergunning.

Als u wilt weten of artikel 4 van toepassing is op uw eigendom, neemt u contact op met uw lokale planningsautoriteit.

Welke andere eigendommen zijn vrijgesteld van het hebben van een EPC?

Andere eigenschappen die zijn vrijgesteld van het hebben van een EPC, zijn onder meer:

• Woongebouwen die bedoeld zijn om minder dan vier maanden per jaar te worden gebruikt
• Vakantiewoning verhuurd voor minder dan vier maanden per jaar
• Enkele gebouwen die op de nominatie staan ​​om gesloopt te worden
• Industrieterreinen, werkplaatsen en utiliteitsbouw agrarische gebouwen die niet veel energie verbruiken
• Gebedshuizen
• Tijdelijke gebouwen die minder dan twee jaar zullen worden gebruikt
• Standalone gebouwen met minder dan 50 vierkante meter vloeroppervlak

Wat houdt een EPC-vrijstelling eigenlijk in?

In deze regeling staat dat een verhuurder van een monumentaal pand wordt vrijgesteld van deze eis als de minimale energieprestatie-eisen het pand ‘onaanvaardbaar veranderen’.

Verhuurders die met deze uitdaging worden geconfronteerd, kunnen een EPC-vrijstelling aanvragen onder bepaalde specifieke vereisten van de regelgeving. Indien goedgekeurd, is de vrijstelling vijf jaar geldig.

Het is een uitdaging om de energie-efficiëntie in evenwicht te brengen met de plicht om monumenten te behouden. Als er geen vrijstelling is en een EPC niet beschikbaar wordt gesteld aan een kandidaat-huurder, kunnen verhuurders een boete krijgen.

Potentiële verhuurders van monumenten dienen echter voorzichtig te zijn bij het uitvoeren van werkzaamheden aan een monumentaal pand. Het is strafbaar om zonder toestemming werkzaamheden aan een historisch gebouw uit te voeren.

Wat voor soort werk zou het karakter van een gebouw op onaanvaardbare wijze kunnen veranderen?

Eigendommen kunnen op veel manieren worden verbeterd en sommige hebben een minimale impact op het karakter van het pand. Anderen zullen meer hebben. Wanneer u dergelijke werkzaamheden uitvoert, is het raadzaam om uw eigendom door een specialist te laten dekken Rijksmonumentenverzekering.

Adam Male, Chief Revenue Officer bij online verhuurmakelaar mashroom, legt uit: 'Veranderingen die als onaanvaardbaar kunnen worden beschouwd en het karakter van een gebouw kunnen veranderen, kunnen bestaan ​​uit het plaatsen van PVC-ramen en deuren, dubbele beglazing, buitenmuurisolatie en ingrijpende veranderingen aan de goten en het dak.’ ‘Gebouwen die onder deze onaanvaardbare veranderingen zouden vallen, zijn onder meer historische en monumentale panden, maar ook gebouwen binnen een Oppervlakte.'

Volgens overheidsrichtlijnen moet u advies inwinnen bij de lokale planningsautoriteit, die u kan adviseren als u toestemming nodig heeft. Historisch Engeland kan ook adviseren bij het aanbrengen van wijzigingen in beursgenoteerde woningen.

Sommige bedrijven zijn gespecialiseerd in tochtwerende en sympathieke dubbele beglazingssystemen.

Het varieert ook afhankelijk van waar het onroerend goed zich bevindt en English Heritage kan advies geven. Tim Kampel, directeur bij Property Box-oplossingen, zegt: ‘Het kan heel regionaal zijn. Dus naast het raadplegen van uw gemeente, raden we u aan contact op te nemen met de plaatselijke experts. Die kunnen je vertellen waar je mee weg kunt komen.’