Waarom ketenvrije eigenschappen een premium zijn

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

De aankoop van een eigendom zonder ketting kan de sleutel zijn tot een snellere voltooiing wanneer: een huis kopen – maar u moet bereid zijn om meer te betalen voor uw nieuwe woning.

Een vastgoedketen is een reeks huizen die allemaal tegelijkertijd worden gekocht en verkocht. Als je in een keten zit, kan dit de zaken vertragen omdat je overgeleverd bent aan de traagste koper of verkoper, of hun vervoerder.

Wat betekent kettingvrij?? Voor verkopers betekent dit dat u geen ander onroerend goed koopt als onderdeel van dezelfde transactie, terwijl het voor kopers meestal betekent dat u voor het eerst koopt of een contante koper.

Chris Hodgkinson, algemeen directeur van HBB Solutions, zegt: 'De keten is een van de meest gevreesde aspecten van kopen en verkopen, dus de mogelijkheid om deze te omzeilen is erg aantrekkelijk. Het vermogen om deze angst weg te nemen, betekent dat verkopers vaak voor zo'n koper kiezen, zelfs als ze hoger ontvangen aanbiedingen elders, terwijl degenen die willen kopen hun budget iets verder zullen oprekken voor een kettingvrij thuis.'

Waarom meer betalen voor een ketenvrije woning?

Jeremy Leaf, makelaar in Noord-Londen en voormalig RICS voorzitter, zegt dat ketenvrije panden op dit moment een premie zijn. 'Kettingvrij onroerend goed wordt vaak gezocht door mensen die in het verleden problemen hebben gehad en geld hebben verloren bij het kopen van een onroerend goed dat vervolgens niet doorging. Dergelijke kopers zijn vaak bereid meer te betalen voor het voorrecht om niet te hoeven vertrouwen op een lange keten van kopers en verkopers die allemaal op tijd hun eigen eigendommen voltooien.'

Als gevolg daarvan plaatsen sommige verkopers zichzelf in een ‘geen opwaartse keten’-positie door van plan te zijn ofwel naar een huurwoning ofwel naar familie of vrienden te verhuizen nadat ze hun huis verkocht. Ze kunnen dan als ketenloze kopers op zoek naar een nieuwe woning, wat aantrekkelijk is voor verkopers.

Sommige verkopers zullen ook worden aangemoedigd door het idee dat ketenvrije eigendommen een hogere verkoopprijs afdwingen. Er zijn verschillende redenen waarom dit is:

1. Minder complicaties

Een groot pluspunt van een ketenvrij pand is dat er geen sprake is van afzonderlijke deals verderop in de keten. De verkoper hoeft de verkoop niet op een bepaald tijdstip te laten plaatsvinden om zijn eigen aankoop te financieren, en deze flexibiliteit kan de verkoop veel gemakkelijker maken.

Chris zegt dat een eigendomsketen in wezen een real-life game van Jenga is met een eigendomsthema.

'Een kleine hapering ergens langs de lijn kan de verkoop van een volledig niet-gerelateerd huis belemmeren', legt hij uit. 'Het is een extreem zenuwslopende, stressvolle plek om te zijn en het is dan ook niet verwonderlijk dat kopers bereid zijn ver boven de verwachtingen te betalen om een ​​kettingvrij huis te beveiligen.'

2. Minder kans dat de verkoop niet doorgaat

Als je in een keten zit, is er maar één koper of verkoper nodig om uit de transactie te stappen voordat de hele keten instort.

Liana Loporto Browne, president van Propertymark NEAE, zegt: 'Als je een ketting hebt, ben je afhankelijk van een andere koper. Door de hele keten heen zijn er evenementen voor derden zoals hypotheektaxaties en keuringen waardoor de verkoop kan mislukken.’

Zonder opwaartse keten is er een kleinere kans op een negatieve enquête, waardering of iets dergelijks waardoor de deal instort.

3. Snellere voltooiing

Het kopen van een woning is een notoir lang en tijdrovend proces in het VK. Dit proces duurt nog langer als u zich in een lange vastgoedketen bevindt, dus het kopen van een ketenvrije woning biedt de kans op een snellere oplevering.

HBB Solutions ontdekte zelfs dat de gemiddelde overdrachtstijd voor een ketenvrij onroerend goed slechts vier weken is, versus een gemiddelde van 10 weken in de bredere markt.

4. Meer flexibiliteit

Hoe minder partijen over data hoeven te onderhandelen om contracten uit te wisselen en af ​​te ronden, hoe beter. Als er veel schakels in een keten zijn, kunnen verschillende datums van tafel zijn voor voltooiing vanwege de verplichtingen van de verschillende partijen en proberen aan te sluiten bij zaken als schoolperiodedata en vakanties.

Het is veel eenvoudiger om uitwisselings- en opleverdata af te spreken als er slechts twee partijen bij betrokken zijn.

Hoeveel meer zou u kunnen betalen voor een kettingvrije woning?

Uit diverse onderzoeken blijkt dat ketenvrij vastgoed een hogere verkoopprijs kan genereren.

Uit onderzoek van GetAgent.co.uk eerder dit jaar bleek dat kopers van onroerend goed bereid zijn gemiddeld 10,8% meer te betalen om een ​​ketenvrij onroerend goed te kopen. Dit verschilt echter per regio; Edinburgh had de hoogste premie voor de prijs van een kettingvrij onroerend goed, waarbij huizenkopers bereid waren gemiddeld £ 75.606 meer op te hoesten voor een kettingvrij onroerend goed in de Schotse hoofdstad.

Een soortgelijk onderzoek, dit keer door HBB Solutions, wees uit dat een kettingvrij huis gemiddeld £ 23.131 meer kost dan gemiddeld. De analyse was gebaseerd op onroerendgoedprijzen afkomstig van PropertyData en vergeleken met de bredere gemiddelde kosten van een onroerend goed met behulp van overheidscijfers.
De resultaten staan ​​hieronder:

Stad	Gemiddelde ketenvrije vastgoedprijs	Huidige gemiddelde huizenprijs	Kettingvrije premie (%)	Kettingvrije premie (€)
Nottingham	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpool	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
Londen	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glasgow	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Newcastle	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Sheffield	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Manchester	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Birmingham	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristol	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Leeds	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Stadsgemiddelde	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Bron: HBB Solutions