EPC-classificaties uitgelegd - energieprestatiecertificaten begrijpen

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Iedereen die ooit een huis heeft gekocht en verkocht, weet dat er nogal wat verwarrende acroniemen bij komen kijken. Maar een waar je echt je hoofd over moet breken, zijn de EPC-beoordelingen van een accommodatie.

Nu 22 procent van de CO2-uitstoot in het VK afkomstig is van energieverbruik in woningen, krijgt de energie-efficiëntie van onze huizen meer aandacht dan ooit. Een Energie Prestatie Certificaat (EPC) meet de energie-efficiëntie van een woning op het moment van afgifte. EPC-beoordelingen worden gegeven aan eigenschappen en worden weergegeven op een schaal van A (meest efficiënt) tot E (minst efficiënt).

Het EPC bevat informatie over het energieverbruik van een woning en typische energiekosten, evenals aanbevelingen over wat u kunt doen om thuis energie besparen en maak uw eigendom goedkoper in gebruik.

Dit gestandaardiseerde document is een wettelijke vereiste wanneer een woning wordt gebouwd, verkocht of verhuurd. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper of verhuurder om een ​​EPC te organiseren. Maar kopers of verkopers moeten dit document begrijpen, zodat u begrijpt hoeveel het zal kosten om het onroerend goed te verwarmen en van stroom te voorzien.

Met stijgende energiekosten zijn ze een handig hulpmiddel om te zien waar de woning niet energiezuinig is en hoe u verbeteringen kunt aanbrengen. Als u verkoopt of een verhuurder bent en u heeft geen EPC, kunt u een boete krijgen van maximaal £ 5.000. Volgens nieuwe regeringsvoorstellen zou dit vanaf 2025 worden verhoogd tot £ 30.000.

Behalve dat ze minder geld kosten om te runnen, hebben huizen met een hogere EPC-classificatie over het algemeen hogere vraagprijzen en zijn ze aantrekkelijker voor potentiële kopers. Dus als je het wilt weten hoe u uw huis kunt verkopen snel en voor een hogere prijs, is het begrijpen van EPC-classificaties een waardevol gebruik van uw tijd.

Wat is een energieprestatiecertificaat?

Een Energie Prestatie Certificaat meet de energie-efficiëntie van een gebouw. Naast een algemene beoordeling toont het de geschatte energiekosten van het huishouden voor verlichting, verwarming en warm water voor de komende drie jaar.

Het geeft niet alleen de huidige classificatie van het pand weer, maar geeft ook een potentiële score die kan worden behaald als de aanbevelingen voor een betere energie-efficiëntie worden uitgevoerd.

EPC's werden voor het eerst geïntroduceerd in 2007 en werden in 2008 wettelijk verplicht in Engeland, Wales en Noord-Ierland en in Schotland vanaf 2009. Het doel was om huiseigenaren en verhuurders te stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen. Ze hebben mensen geholpen zich meer bewust te worden van de voordelen van energie-efficiëntie en de transparantie over de exploitatiekosten van onroerend goed te verbeteren.

Er zijn twee soorten EPC's: huishoudelijk en commercieel. Als u een woning koopt of huurt, heeft u een EPC nodig. Commercieel vastgoed kan ook een EPC vereisen, afhankelijk van hun grootte en waarvoor ze worden gebruikt.

EPC-beoordelingen: een korte samenvatting

Alle eigendommen worden op een kleurgecodeerde schaal van A tot G geplaatst, waarbij A de meest efficiënte is met de goedkoopste brandstofrekeningen.

De EPC-classificatie van een accommodatie is afhankelijk van:

• De hoeveelheid verbruikte energie per vierkante meter
• Het niveau van de uitstoot van kooldioxide (in ton per jaar)

Het geeft een numeriek cijfer, tussen 1 en 100 en soms 120, afhankelijk van maatregelen voor hernieuwbare energie, en een cijfer met letters van A tot G, waarbij A het hoogste is.

• A: 92 punten plus
• B: 81-91 punten
• C: 69-80 punten
• D: 55-68 punten
• E: 39-54 punten
• F: 21-38 punten
• G: 1- 20 punten

Adam Male, Chief Revenue Officer bij online verhuurmakelaar Mashroom, zegt: 'De beoordeling visualiseert de beoordelingen voor uw eigendom, waarbij band A donkergroen en G in rood wordt gekleurd. De grafiek laat zien waar uw eigendom momenteel in de beoordelingsgrafiek staat, met een tweede kolom die aangeeft waar het in de toekomst mogelijk zou kunnen scoren na verbeteringen.'

‘Deze score wordt berekend door een gekwalificeerde beoordelaar die naar een aantal factoren kijkt om te zien hoe energie binnen het pand wordt gebruikt. De totaalscore levert de EPC-classificatie voor het onroerend goed op.'

Nieuwbouw heeft doorgaans hogere EPC-classificaties, terwijl oudere huizen EPC-classificaties hebben van rond D of E. De gemiddelde EPC-classificatie in het VK is D (classificatie 60).

Energieprestatiecertificaat – een uitsplitsing

Het is belangrijk op te merken dat niet alle EPC's er hetzelfde uit zullen zien. Certificaten die vóór 2017 zijn gemaakt, zien er iets anders uit dan de meer huidige versie, die hier wordt uitgelegd.

Het eerste deel van uw certificaat toont:

• De geldigheidsdatum, dus de exacte datum waarop uw EPC verloopt
• Een certificaatnummer
• Een beschrijving van het pand
• Totale interne vloeroppervlakte, gebaseerd op metingen uitgevoerd door de beoordelaar op het moment van hun bezoek

De EPC wordt dan onderverdeeld in de volgende hoofdsecties:

1. Huidige en potentiële energiekosten

Het eerste deel van een EPC kijkt naar de geschatte energiekosten van het huis, verdeeld over verlichting, verwarming en warm water op dit moment. Dit is handig om te weten hoeveel de energie van een woning energierekeningen zal zijn en hoeveel u kunt besparen.

Het is vermeldenswaard dat dit een kostenraming is en niet gebaseerd op het energieverbruik van individuele huishoudens. Het is exclusief energie die wordt gebruikt voor het laten draaien van apparaten, zoals computers, fornuizen, koelkasten en tv's, dus uw rekeningen zullen waarschijnlijk hoger zijn.

De getoonde schattingen zijn handig als u eigenschappen vergelijkt, zodat u kunt zien welke goedkoper is om te gebruiken.

2. Energie-efficiëntieklasse

In de volgende tabel ziet u welke EPC-classificatie uw woning heeft en lijkt op de energielabels op huishoudelijke apparaten. De beoordeling is van A tot G, met A als de meest efficiënte en goedkoopste in gebruik. Het toont ook de potentiële beoordeling als u de voorgestelde verbeteringen zou aanbrengen.

Sommige EPC's hebben een vergelijkbare tabel met de milieuprestaties van het pand. Dit zal laten zien hoe het gebouw presteert op het gebied van CO2-uitstoot. Nogmaals, de beste beoordeling is A en de slechtste is G. Het zal opnieuw het potentieel tonen dat kan worden bereikt als veranderingen worden doorgevoerd.

3. Uitvoering

Het volgende deel van uw certificaat geeft u een overzicht van elk element van uw eigendom, inclusief uw muren, dak, vloer, ramen, hoofdverwarming, hoofdverwarmingsregelingen, secundaire verwarming, warm water en verlichting.

Na elk van deze zal een beschrijving en een beoordeling zijn. Dit wordt soms van één tot vijf sterren gegeven, waarbij vijf de beste is. Of het wordt gegeven van zeer slecht tot zeer goed.

Dit deel van het EPC kan u helpen begrijpen hoe effectief de constructie van het pand is, evenals het verwarmings- en warmwatersysteem en de verlichting.

4. Aanbevelingen

Dit belangrijke onderdeel van de EPC geeft een overzicht van de aanbevolen maatregelen, inclusief de bijbehorende kosten en typische besparingen die u zou kunnen realiseren. Het zal laten zien hoe elke maatregel de energie-efficiëntie van het pand zou kunnen verbeteren en nu zou dit de beoordeling kunnen verbeteren.

De aanbevolen maatregelen worden weergegeven in volgorde van belangrijkheid en de verbeteringscijfers zijn gebaseerd op het aanbrengen van wijzigingen in deze volgorde. Het aantal aanbevelingen zal variëren.

Phil Foster, CEO van Liefde energiebesparing, legt uit: 'Als het gaat om het beklimmen van de EPC-bandratings, zullen sommige maatregelen meer verschil maken dan andere. Als je bijvoorbeeld je cv-ketel vervangt, kun je maar liefst 40 punten op je EPC-score krijgen, waardoor je van een Band E naar A gaat.'

'Ondertussen kan zolderisolatie oplopen tot 15 punten, en is het een relatief goedkope woningverbetering, en spouwmuurisolatie kan 20 punten opleveren en u kunt hiervoor subsidie ​​aanvragen kosten. Als uw eigendom dus bijna in een hogere EPC-klasse komt, zijn beide maatregelen het overwegen waard.'

In het rapport worden vervolgens alternatieve maatregelen vermeld die kunnen worden overwogen om de energie-efficiëntie van een woning te verbeteren. Vaak gaat het daarbij om informatie over duurzame alternatieven, zoals warmtepompen en biomassa.

Het laatste deel bevat basisinformatie, zoals de datum van de beoordeling, de beoordelaar en hun accreditatie-instantie.

Wat is het EPC-register?

Alle EPC's in Engeland, Wales en Noord-Ierland zijn gedeponeerd in een nationaal register, de EPC-register. Voor woningen in Schotland, check de Schots EPC-register.

Deze registers zijn openbaar. Ze zijn handig om uw EPC-certificaat te vinden of wanneer u toekomstige woningen vergelijkt en vervolgens de mogelijke kosten voor het beheer ervan. De overheid kan een deel van deze gegevens gebruiken voor onderzoeks- en statistische doeleinden.

U kunt zich afmelden voor het EPC-register door contact op te nemen met de afdeling Leveling Up, Housing & Communities.

Wat is de EPC-classificatie van mijn huis?

U kunt de beoordeling van uw eigen en andere eigendommen bekijken op de EPC-register. Typ gewoon uw postcode in om het juiste adres te vinden. Als uw woning een geldig EPC heeft, kunt u deze als pdf downloaden en gratis opslaan.

Als er iets in uw rapport staat dat u wilt opvragen, kunt u contact opnemen met de energie-expert die het rapport heeft ingevuld. U zou toegang moeten hebben tot hun gegevens in het rapport.

Waarom is een hoge EPC-classificatie belangrijk?

Op basis van gemiddelde vastgoedprijzen is er een correlatie tussen een sterkere EPC rating en een hogere huizenprijs. Volgens MoneySupermarket.com kunnen eigendommen met hogere EPC-beoordelingen hogere waarden behalen en het verbeteren van elke beoordeling kan een belangrijke manier zijn om uw vraagprijs te verhogen.

Jonathan Rolande Directeur van House Buy Fast en oprichter van de National Association of Property Buyers, legt uit: ‘Mensen zijn zich nu meer dan ooit bewust van de stookkosten en willen hun steentje bijdragen aan de omgeving. Toen het in 2007 werd geïntroduceerd, gaf niemand er echt om wat de EPC zei en zou het hoe dan ook kopen.

'Nu dat is veranderd en gezien de keuze uit twee eigendommen waarvan de ene een D was en de andere een B, zou bijna iedereen de goedkopere kopen om B naar huis te runnen.'

‘Een lage EPC heeft een klein effect op de waarde, maar ook op de verkoopbaarheid. Koop om te laten kopers kunnen geen woning huren die F of G is en in 2025 verandert dat in C. Omdat Buy to Let een groot deel van de Britse markt uitmaakt, zal het effect van een slechte EPC binnenkort een grotere impact hebben op de prijs.'

Hoe krijg ik een EPC-beoordeling?

In Engeland, Wales en Noord-Ierland moet een erkende energiebeoordelaar uw EPC invullen. Via het officiële EPC-register van de overheid kunt u geaccrediteerde accessors in uw regio vinden. In Schotland moeten EPC's worden ingevuld door door de overheid goedgekeurde organisaties.

Een erkende energiedeskundige voor huishoudelijk gebruik zal uw woning bijwonen om de beoordeling te voltooien. Ze moeten toegang krijgen tot alle kamers, inclusief de zolder, en de verwarmingssystemen en bedieningselementen inspecteren. Ze nemen belangrijke metingen en foto's van alle belangrijke gegevens.

Rolande voegt toe: 'Alle regio's van het VK hebben een EPC nodig voorafgaand aan verkoop of verhuur. In Schotland moeten ze in het pand zelf worden uitgestald - meestal in een boiler of droogkast. Er zijn veel aanbieders die gekwalificeerd moeten zijn om ze uit te voeren en het proces is vrij eenvoudig.'

Heb ik een geldig EPC nodig om mijn woning te verhuren?

In één woord, ja. Als u uw eigendom verhuurt of verkoopt, moet elke verhuurmakelaar ervoor zorgen dat u een geldige EPC-classificatie voor uw eigendom heeft.

Op 1 april 2018 zijn de Minimum Energy Efficiency Standards (MEES) in werking getreden. Dit vereiste dat alle eigendommen die in Engeland en Wales worden verhuurd of verkocht, een minimale EPC-classificatie van E en hoger moesten hebben.

De regering heeft ook wijzigingen in de MEES-normen aangekondigd en heeft voorgesteld dat alle huurwoningen tegen 2025 een EPC-classificatie van C en hoger nodig hebben. De nieuwe regelgeving gaat eerst gelden voor nieuwe huurovereenkomsten, gevolgd door alle huurovereenkomsten vanaf 2028. Dit moet woningen energiezuiniger maken en past in de doelstelling van het kabinet om in 2050 net nul te zijn.

Er zijn een paar scenario's waarin uw eigendom geen EPC nodig heeft. Deze omvatten als het onroerend goed is vermeld, in een beschermd gebied of beschermd is omdat sommige verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie het uiterlijk van het onroerend goed op onaanvaardbare wijze kunnen veranderen.

Hoe lang is mijn EPC-certificaat geldig?

Na voltooiing is een EPC 10 jaar geldig. Binnen deze periode kunt u er meerdere keren gebruik van maken. Als u verbeteringen aan uw eigendom heeft aangebracht en van plan bent het te verhuren of te verkopen, is het een goed idee om een ​​nieuw EPC te laten maken om de wijzigingen weer te geven.

Wat kan ik doen om mijn EPC-score te verbeteren?

Een EPC geeft aanbevelingen over hoe u uw beoordeling kunt verbeteren. Het geeft geschatte kosten om verbeteringen aan te brengen, evenals de totale potentiële besparingen.

Veelvoorkomende aanbevelingen zijn:

• Dubbele beglazing installeren
• Isoleer uw vloer, dak, zolder of muren
• Installeren zonnepanelen
• Vervang een oude ketel
• Investeer in energiezuinige verlichting
• Gebruik hernieuwbare energie zoals een warmtepomp
• Installeer een slimme meter

Deze verbeteringen zullen de energierekening verlagen en de milieu-impact van het pand verminderen.