Wat betekent 'ketenvrij' bij het kopen van een woning? Experts leggen uit:

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Je hebt de term misschien al eerder gehoord, maar wat betekent 'kettingvrij' eigenlijk? De grootte van een vastgoedketen kan een groot verschil maken voor de duur van het proces van een huis kopen neemt.

Een vastgoedketen is een reeks huizen die allemaal tegelijkertijd worden gekocht en verkocht. Als u bijvoorbeeld een nieuwe woning koopt, maar moet wachten op de verkoop van uw eigen huis voordat u uw aankoop kunt afronden, bevindt u zich midden in een vastgoedketen.

Vastgoedketens kunnen lang zijn als er meerdere kopers en verkopers aan elkaar zijn gekoppeld. Als iemand in de keten zich terugtrekt uit de transactie, kan de hele keten instorten, wat kan betekenen dat u niet volgens plan kunt verhuizen.

Als gevolg hiervan kan een ketenvrije koper een krachtig verkoopargument zijn en mogelijk zelfs een betere prijs opleveren voor het door u gekozen onroerend goed.

Toto Lambert, partner in het kantoor van Knight Frank in Chelsea, legt uit: 'Als koper zonder kettingen hoef je minder hindernissen te nemen bij het kopen van een huis. Hoe langer een vastgoedketen is, hoe groter de kans dat een transactie niet doorgaat, omdat je afhankelijk bent van andermans vastgoedverkopen en dus andermans problemen.’

Wat is het probleem met vastgoedketens?

Het belangrijkste probleem met vastgoedketens is dat ze traag zijn. Met talloze kopers en verkopers in een keten, gaat het alleen maar met de snelheid van de langzaamste schakel.

Bill Spreckley van Stacks Property Search zegt: 'Als je in een keten zit, moet je eraan werken. Bouw sterke relaties op met uw koper en uw verkoper, zodat informatie snel en waarheidsgetrouw wordt overgebracht.'

Een ander probleem met vastgoedketens is dat ze vaak instorten. Dit gebeurt wanneer een koper of verkoper zich terugtrekt uit hun transactie, waardoor de keten wordt verbroken.

Het instorten van een vastgoedketen kan zowel stressvol als duur zijn. U moet landmeters en advocaten betalen voor al het werk dat ze hebben gedaan, zelfs als u niet verhuist.

Wat betekent ketenvrij bij het kopen van een woning?

Door ketenvrij te zijn in een onroerendgoeddeal, bent u niet afhankelijk van een afzonderlijke onroerendgoeddeal die doorgaat om door te gaan met uw eigen deal. Dus als u bijvoorbeeld voor het eerst koopt, bent u automatisch kettingvrij.

Of u nu een koper of een verkoper bent, kettingvrij zijn is een goede situatie om in te verkeren. Als u een koper bent, maakt u een aantrekkelijker vooruitzicht voor verkopers. Als u een huis verkoopt, maakt dit uw woning aantrekkelijker voor potentiële kopers.

Voor verkopers kan kettingvrij zijn betekenen dat u:

• van plan om een ​​woning te huren om in te wonen
• verhuizen naar een woning die eigendom is van uw partner of familie
• verhuizen naar het buitenland
• nieuwbouw kopen
• verhuizen naar een verzorgingstehuis
• niet meteen een andere woning kopen
• een geërfd huis verkopen
• een vastgoedbelegging verkopen

Voor kopers kan ketenvrij zijn betekenen dat u:

• een eerste koper
• een contante koper
• een woning kopen maar uw huidige woning niet verkopen
• een verhuurder die een extra woning koopt om te verhuren

Paula Higgins, CEO van de Alliantie van huiseigenaren, zegt: 'Het is zeker een voordeel om een ​​kettingloze koper te zijn. Je kunt snel schakelen. Hoe langer de transactie duurt, hoe groter de kans dat deze mislukt, omdat iemand in de keten een verandering in omstandigheden of een verandering van hart kan hebben.'

Als u uw woning verkoopt en ketenvrij bent, kan uw makelaar de volgende termen gebruiken bij het op de markt brengen van uw woning:

• kettingvrij
• geen verdere keten
• geen opwaartse ketting
• geen ketting

In wezen betekenen ze allemaal hetzelfde.

Wat zijn de voor- en nadelen van kettingvrij zijn?

Het grote voordeel van ketenvrij zijn bij het kopen van een huis is dat de deal sneller rond moet zijn.

Als je in een keten zit, kan zelfs een kleine hapering in het koopproces een groot domino-effect veroorzaken dat de aan- of verkoop van je huis en die van anderen kan belemmeren. Dat is niet het geval als je kettingvrij bent.

Makelaars noemen kopers of verkopers zonder ketting soms 'verwerkbaar' - dit betekent dat ze klaar zijn om te verhuizen.

‘Kettingvrij inkoper zijn betekent ook dat je desgewenst vaak een grotere mate van flexibiliteit kunt bieden, bijvoorbeeld termijnen voor ruilen en oplevering’, zegt Toto.

‘Flexibiliteit kan helpen bij de eerste onderhandelingen met een verkoper en kan je in een gunstige positie brengen, zeker als er meerdere partijen geïnteresseerd zijn in de woning die je wilt kopen.’

Het belangrijkste nadeel is dat kettingvrij worden niet per se een optie is voor veel potentiële kopers. U hebt bijvoorbeeld misschien geen andere keuze dan te wachten tot de verkoop van uw huis is voltooid voordat u doorgaat met uw eigen aankoop.

Hoe lang duurt de verkoop van een huis zonder ketting?

In een ideale wereld voor een supersnelle transactie, zou een koper zonder ketting kopen van een verkoper zonder ketting. Een nieuwe koper kan bijvoorbeeld kopen van iemand die verkoopt om bij zijn partner in te trekken.

In deze situatie kunt u de deal in slechts een paar weken afronden, hoewel zes tot acht weken gebruikelijker is.

Als u daarentegen in een lange keten zit, kan het proces enkele maanden duren. Het duurt nog langer als iemand in de ketting zich terugtrekt en er een vervanger moet worden gevonden.

Welke stappen kan ik nemen om een ​​ketenvrije koper of verkoper te worden?

Er zijn manieren om te voorkomen dat u zich in een lange eigendomsketen bevindt, of helemaal geen eigendomsketen.

Waaronder:

• nieuwbouw kopen
• verhuizen naar een huurwoning als tussenoplossing alvorens een ander huis te kopen
• uw bestaande woning verhuren in plaats van verkopen
• een overbruggingslening aangaan om uw volgende woning te kopen
• een huis kopen dat wordt verkocht vanwege een erfrecht
• een contante koper zijn

'Eerst verkopen, huren en dan kopen als een kettingloze koper met contant geld, plaatst u in een zeer sterke positie', zegt Bill. ‘De huur is een onhandige kost, maar zal in de meeste gevallen dividend uitkeren, aangezien een deel van de waarde van een aanbod aan een verkoper de kans op een succesvolle verkoop en voltooiing is. Een lager aanbod zonder keten kan voor de verkoper wel eens waardevoller blijken dan een hoger aanbod met een lange keten.'

Een overbruggingslening is een kortlopende vastgoedlening, waarmee u het geld kunt lenen dat u nodig heeft om uw nieuwe woning, terwijl u wacht op wat ander geld – namelijk de overwaarde uit de verkoop van uw huidige woning – om binnen te komen. Overbruggingsleningen zijn doorgaans voor maximaal 12 maanden.

Scott Clay, manager distributieontwikkeling bij gespecialiseerde kredietverstrekker Together, zegt: 'Als je voor deze optie kiest, het kan verstandig zijn om te wachten tot u een contract heeft uitgewisseld voordat u op de stippellijn tekent voor uw overbruggingskrediet. We zeggen dit, want als je op het laatste moment wordt belazerd, heb je nog een lening af te betalen.'