- Financiering van het huis
We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Oversluiten betekent een nieuwe hypotheek afsluiten om uw bestaande af te lossen. Hierdoor kunt u het bedrag dat u elke maand betaalt, verlagen.
Volgens Moneyfacts zijn er momenteel meer dan 3.700 remortgage-deals beschikbaar. Om het juiste oversluitproduct voor u te vinden, moet u zowel naar de rentevoet als naar de productkosten kijken.
Aaron Strutt, product- en communicatiedirecteur bij Trinity Financial, zegt: 'Als uw hypotheekrente afloopt' en u op zoek bent naar een nieuwe deal, is het de moeite waard om rond te shoppen om er zeker van te zijn dat u de scherpste prijs krijgt tarief.
‘De kredietverstrekkers bieden regelmatig verschillende producten aan voor nieuwe en bestaande klanten, en bestaande klanten betalen vaak meer. Door rond te shoppen, kom je te weten wat er wordt aangeboden en of je echt de beste deal krijgt.’
De meeste mensen herhypotheek wanneer hun vaste rente afloopt. Als u niet van hypotheek verandert wanneer een vaste rente afloopt, zult u merken dat uw betalingen omhoog gaan omdat u wordt overgezet naar de standaard variabele rente (SVR) van uw geldschieter.
Afbeelding tegoed: David Parmiter
De basisrente van de Bank of England is de laatste tijd een paar keer gestegen en zou nog verder kunnen stijgen. Dit maakt het krijgen van de beste herhypotheekovereenkomst nog belangrijker.
om de. te krijgen beste hypotheek deal, moet u tarieven vergelijken en uw rekenmachine gereed maken om wat sommen te maken.
David Hollingworth, associate director bij London & Country Mortgages, zegt: 'Het is heel logisch om rond te shoppen voor een nieuwe hypotheekovereenkomst. Als de grootste uitgave kunnen de potentiële besparingen op de hypotheekbetaling oplopen tot duizenden per jaar in vergelijking met de standaard variabele rente van een geldschieter.
'Er kan ook veel variatie zijn tussen deals op de markt, dus het zoeken naar de beste deal op het juiste moment kan ook helpen om de maandelijkse betalingen nog verder te verlagen.'
Beste oversluitproducten mei 2022
Lloyds Bank – 10 jaar vast met cashback
Tarief – 2.23%
Type - vast
Duur - 10 jaar
Minimale storting – 40%
Hypotheekkosten – £999
Cashback – £250
Cashback geldt alleen als u een Lloyds betaalrekening heeft. Wil je de lening vervroegd aflossen, dan gelden er boetes tot 31/8/2032.
HSBC – vijf jaar vast
Tarief – 2.36%
Type - vast
Duur - vijf jaar
Minimale storting – 25%
Hypotheekkosten – £1,499
Overbetalingen toegestaan. Tot 31/7/2027 gelden vervroegde aflossingskosten.
Barclays – drie jaar vast
Tarief – 2.25%
Type - vast
Duur - drie jaar
Minimale storting – 40%
Hypotheekkosten – £999
Overbetalingen toegestaan. Beschikbaar voor eerste en tweede kopers, en remortgagers.
First Direct – twee jaar vast
Tarief – 2.29%
Type - vast
Duur - twee jaar
Minimale storting – 25%
Hypotheekkosten – £490
Gratis waardebepaling en juridische procedures voor herhypotheken.
First Direct – twee jaar vast zonder kosten
Tarief – 2.59%
Type - vast
Duur - twee jaar
Minimale storting – 20%
Hypotheekkosten – £0
Te veel betalen en opnemen toegestaan. Geen arrangement, taxatie of juridische kosten.
West Brom Building Society – variabele rente met laag eigen vermogen
Tarief – 2.04%
Type – verdisconteerde variabele (SVR minus 2,05%)
Duur - twee jaar
Minimale storting – 10%
Hypotheekkosten – £999
Er is een kortingskraag van 1,74% van toepassing, dus u betaalt niet minder dan dit, ongeacht wat de rentetarieven doen.
Cumberland Building Society – variabele korting
Tarief – 1.49%
Type – verdisconteerde variabele (SVR minus 3,25%)
Duur - twee jaar
Minimale storting – 25%
Hypotheekkosten – £1,999
Cashback – £100
Cashback is alleen van toepassing als u een Cumberland-zichtrekening heeft of uw hoofd-zichtrekening overzet naar de Cumberland.
Progressive Building Society – variabel tarief met korting, geen kosten
Tarief – 1.54%
Type – verdisconteerde variabele (SVR minus 3,46%)
Duur - twee jaar
Minimale storting – 5%
Hypotheekkosten – £0
Er is een kortingskraag van 0,5% van toepassing, dus u betaalt niet minder dan dit, ongeacht wat de rentetarieven doen.
Hoe vindt u de juiste remortgage deal?
U kunt online zoeken naar de beste tarieven voor oversluiten met behulp van een prijsvergelijker.
Door basisgegevens in te dienen, zoals uw jaarsalaris, hoeveel uw huis waard is en hoeveel u wilt lenen, vindt u de beste overbruggingsovereenkomsten.
Als alternatief kunt u een traditionele hypotheek makelaar om namens u naar de beste deals te zoeken. Na een telefoongesprek of een kennismakingsgesprek zullen zij de beste deals voor uw situatie selecteren in plaats van alleen de laagste tarieven.
Afbeelding tegoed: David Merewether
‘Het is gemakkelijk om aangetrokken te worden tot de laagste rente, maar er kunnen andere kosten zijn waarmee rekening moet worden gehouden. Sommige deals kunnen bijvoorbeeld een laag tarief hebben, maar een hoge regelingsvergoeding met zich meebrengen, terwijl andere een iets lagere prijs bieden hoger headline-tarief, maar zonder kosten en voeg andere prikkels toe, zoals een gratis waardering en een cashback, 'zegt David.
Doe de sommen
Je hebt een rekenmachine nodig om de beste overbruggingsovereenkomst te berekenen. Tel de maandelijkse betalingen bij elkaar op voor de tijd dat u vastzit (normaal gesproken de duur van een vast tarief), tel dan de productkosten op en minus eventuele cashback.
Als u bijvoorbeeld £ 200.000 wilt lenen tegen een vaste rente van twee jaar tegen 2,29% over een periode van 20 jaar met een £ 490 kosten, zou het u in totaal £ 25.437 kosten over twee jaar (24 maandelijkse betalingen van £ 1039,46, plus £490).
U moet dezelfde berekening doen voor andere deals die u overweegt, en vervolgens de totale cijfers vergelijken.
Als u naar remortgage-deals kijkt, moet u uw lening-naar-waarde (LTV) begrijpen. Dit is hoeveel van de waarde van uw eigendom u als hypotheek moet lenen. Wanneer u oversluit, is de vereiste 'borg' eigenlijk het eigen vermogen van uw eigendom.
Als uw huis bijvoorbeeld € 200.000 waard is en u € 150.000 moet lenen, betekent dit dat u: een aanbetaling/eigen vermogen hebben van £ 50.000 (25%) en u kunt een herhypotheekovereenkomst aanvragen met een maximale LTV van 75%.
Video van de week
'Als je van plan bent om vast te houden aan een oplossing voor de langere termijn, is het nog belangrijker om ervoor te zorgen dat je de beste deals krijgt. Het heeft geen zin meer te betalen dan nodig is voor een hypotheek met vaste rente die je vijf of tien jaar hebt', legt Aaron uit. hun bestaande geldschieter in plaats van over te stappen naar een andere bank of hypotheekbank omdat het makkelijker is, maar in een tijd waarin de rente stijgt is dit niet altijd goed idee. Veel van de mensen met wie we spreken, veranderen van kredietverstrekker als de tarieven die ze worden aangeboden niet concurrerend zijn, of als ze meer geld proberen te lenen om verbeteringen aan hun huis of schuldconsolidatie te financieren.'
Alle tarieven zijn correct vanaf 5/6/2022, maar kunnen veranderen als gevolg van de aankondiging van de basisrente van de Bank of England op 5/5/2022.
