Hoeveel kost een verlenging? Start een honkbalbudget met onze gids

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Het is verleidelijk om die vraag te beantwoorden met een vraag: ‘Hoe lang is een touwtje?’. Maar eigenlijk, tenzij u een uniek en innovatief architectonisch paradepaardje in gedachten heeft, is het mogelijk om met enige nauwkeurigheid in te schatten hoeveel een uitbreiding kost.

Door de margekosten aan het begin op te splitsen, weet u in wat voor soort markt u zich bevindt als het gaat om de binneninrichting en kunt u prioriteiten stellen aan de besteding van uw budget. We kunnen er niet omheen dat we het hier hebben over dubbele cijfers, wat voor soort extensie je ook hebt. En dat is eng.

Maar het goede nieuws is dat er tal van manieren zijn om de kosten te verlagen en toch een hoogwaardige toevoeging aan uw ruimte te hebben. Hier zijn de antwoorden op alle grote vragen...

Hoeveel kost een verlenging?

De kosten per vierkante meter van een aanbouw zullen fluctueren, afhankelijk van de vastgoedmarkt in uw regio. Dus zelfs

uitbreidingsideeën voor kleine huizen kan kostbaar zijn, afhankelijk van waar u woont. Architect en directeur van DesignFor-Me (een architectenbureau) Emily Barnes zegt: 'De vuistregel is nu £ 1.500 per vierkante meter voor een eenvoudige tot middelgrote uitbreiding. In Londen en het zuidoosten loopt dit op tot £ 1.800-2.000 per vierkante meter.’ Dus als je buiten Londen/Zuidoost bent, volgens DesignFor-Me:

Voor welke 30k koop je...

Een eenvoudige, gelijkvloerse uitbreiding van 4m x 5m. Dit dekt alleen de bouwkosten en geen van de extra's en interieuruitrusting (zie hieronder).

Wat £ 55-60k u zal kopen...

Een kleine aanbouw met twee verdiepingen van 3m x 6m (alleen bouwkosten)/

Wat 70-80k zal je kopen...

Een kleine aanbouw met twee verdiepingen van 3m x 6m met een architectonisch ontworpen bekleding, op maat gemaakte beglazing en een designkeuken.

In Londen en het zuidoosten betaal je meer dan in de rest van het VK vanwege hogere arbeids- en materiaalkosten. Robert Wood, MD van het in Londen gevestigde bouwbedrijf Eenvoudig verlengen zegt: 'Inclusief btw, een uitbreiding van de zijretour met één verdieping begint bij £ 44k, een uitbreiding aan de achterkant begint bij £ 55-60k en een omhullende verlenging, een combinatie van een achter- en zijverlenging, aansluitend op de hoek, kost vanaf £ 65k.'

Probeer Woningbouw & Renovatie extensie kosten rekenmachine om een ​​schatting van uw project te krijgen.

Hoeveel kost het om een ​​architect in te huren?

De honoraria van architecten worden geschaald volgens het totale budget van het project. Volgens een onafhankelijk onderzoek van onderzoeksbureau Het vergoedingenbureau gemiddelde kosten zijn als volgt onderverdeeld: £25k project, 10,7%; £ 50k-project, 9,9%; £75k-project, 9,5%; £ 150.000 project, 8,7%.

Ook uw eindafrekening is afhankelijk van de locatie, de complexiteit van het project en het door u gekozen serviceniveau. De architect zal meestal een gespecificeerd voorstel doen waarin de verschillende fasen van het werk en hun percentage van het totale honorarium worden uitgesplitst. Dit is om u te helpen bij het budgetteren, maar maakt het ook gemakkelijker om te beslissen of u zich wilt afmelden voor onderdelen en ze op een andere manier wilt kopen.

In eenvoudige bewoordingen zijn de fasen: concept en ontwerp, technische plannen voor goedkeuring en constructiebeheer. Dus je zou je eigen eenvoudige concept kunnen uitwerken en zelfs gratis online software kunnen gebruiken om een ​​ontwerpplan te maken, dan overhandigen aan de architect voor volledige technische specificaties met structurele berekeningen, bouwvoorschriften en project beheer. Of u kunt ze gebruiken voor de eerste fasen en de rest overhandigen aan uw bouwer.

Sterker nog, je MOET helemaal geen architect inhuren. Er zijn andere routes: als u bijvoorbeeld weet wat voor soort ontwerp u wilt, kunt u in plaats daarvan een bouwkundig ingenieur inhuren. Volgens mijnjobquote.co.uk, kost dit tussen de £ 400 en £ 4.000, afhankelijk van de complexiteit van het project.

U kunt een ontwerp-en-bouwbedrijf inschakelen als uw project eenvoudig is, of een architectenbureau inhuren om technische plannen te leveren. Er is een hele reeks van deze online, met pakketten voor slechts een paar honderd pond.

Houd er echter rekening mee dat als uw aanbouw groot is of op een of andere manier ongewoon is, een architect dit kan: u geld besparen door u de beste ideeën te geven voor de ruimte die u heeft en de kosten van begin tot eind onder controle te houden finish.

Welke extra kosten zijn er?

Je zult op zijn minst ook moeten stompen voor ...

Kosten voor planning en goedkeuring

• Als u een aanvraag voor een bouwvergunning voor een uitbreiding indient, krijgt u £ 206 terug. Of, als u onder bouwt Toegestane ontwikkelingsregels, is het raadzaam om een ​​certificaat van wettige ontwikkeling voor uw verlenging te krijgen, voor de helft van de kosten - £ 103.
• Volgens de Alliantie van huiseigenaren, kosten de kosten voor de goedkeuring van bouwvoorschriften ongeveer £ 100 om uw plannen in te dienen, en vervolgens £ 200-400 voor inspecties ter plaatse. Dit verschilt echter van de ene autoriteit tot de andere.
• U hebt een partijovereenkomst nodig als uw extensie zich op of in de buurt van een gedeelde muur bevindt. Neem ruim van tevoren rechtstreeks contact op met de buren om de kans te vergroten dat ze instemmen met uw officiële kennisgeving. Anders moet u de kosten van de landmeter (£ 150-200 per uur) en de kosten van een feestmuur (ongeveer £ 1.000) betalen.
• Afvoeronderzoeken worden steeds populairder bij architecten. Het houdt in dat er een camera wordt doorgelaten om de diepte, stroomrichting, grootte en staat van leidingen te controleren voordat extra drainage wordt gepland. Dit kan leiden tot verplaatsing van afvoeren, wat extra kosten met zich meebrengt.
• Het is wettelijk verplicht om rekening te houden met de ecologische impact van uw project en het is mogelijk dat u een Wildlife Assessment Check nodig heeft. Biodiversiteit gebruiken in planning gratis online tool om te zien of u er waarschijnlijk een nodig heeft.
• Als uw huis op de lijst staat, heeft u mogelijk een archeologie- en historische gebouwenrapport nodig.

Vergeet niet om rekening te houden met de kosten van fittingen en meubels voor uw nieuwe ruimte

VAT

Laat u niet misleiden: controleer alle offertes, aangezien deze waarschijnlijk exclusief btw zijn.

Bedrading

Elke nieuwe ruimte heeft stroom nodig. Zet u bovendien schrap voor de mogelijkheid dat uw elektricien een probleem vindt met de bestaande bedrading die moet worden gesorteerd.

Binneninrichting

Je hebt keukenkasten en apparaten (gemiddeld £ 10k), een nieuwe badkamersuite (gemiddeld 5k) of nieuw meubilair om te kopen. Plus verwarming (vloer of rads), vloeren en verlichting.

Andere mogelijke kosten:

Als je een badkamer toevoegt, houd dan ook rekening met...

• Sanitair kosten
• Upgraden van je boiler en, als je die hebt, douchepomp om het extra warme water aan te kunnen

Als u niet in het huis kunt wonen terwijl het werk klaar is, moet u ook een budget opstellen voor verhuizing en verhuur elders, evenals uw verzekeringspolis bijwerken om uw eigendom tijdens het werk te dekken.

Verwant: Ideeën voor keukenuitbreidingen - om het potentieel van uw uitgebreide ruimte te maximaliseren

Wat is de goedkoopste manier om een ​​aanbouw te bouwen?

Er zijn veel manieren om kosten te besparen - hier zijn er 16 om te beginnen. Sommige zullen voor u te doen zijn; anderen zullen niet:

1. Overweeg of je er ECHT een nodig hebt

Kun je de extra ruimte krijgen die je nodig hebt met een tuingebouw, een garage of een serre? Dit zijn allemaal aanzienlijk goedkopere opties en vallen meestal onder Toegestane Ontwikkelingsrechten, dus u hoeft geen bouwvergunning te krijgen.

2. Bouw het zelf

Chris Thompson, een enthousiaste doe-het-zelver, heeft zelf een toevoeging aan zijn oude huisje met twee verdiepingen aangepakt en de ervaring opgetekend in zijn blog, www.diyhomeextension.co.uk.

'De voor de hand liggende pro is financieel', zegt hij. ‘Algemene schattingen zijn dat 80% van de offerte van een aannemer is om arbeidskosten te dekken, dus dat bespaar je. Het nadeel is echter dat het langer duurt. Als je realistisch bent over tijdschema's en weet waar je aan begint, hoeft dat echter geen probleem te zijn. Bouwers moeten binnen een bepaalde tijd werken om geld te verdienen; jij niet. U kunt de dingen precies zo doen als u wilt en trots zijn op het resultaat. Ik weet dat de mijne goed is gedaan.'

 3. Vermijd site-problemen

Een duidelijke site maakt het grondwerk in het begin gemakkelijker. Bij het plannen van de voetafdruk van uw uitbreiding, bespaart u geld als er geen bomen zijn om te verwijderen of drainage om te verplaatsen. Ook kunt u besparen op arbeidskosten als u zelf struiken verwijdert en bestratingen verwijdert.

4. Vereenvoudig het ontwerp

We zouden allemaal dol zijn op een architectonisch interessant gebouw van glas en staal, maar eenvoudige uitbreidingen met Hoeken van 90 graden in plaats van slimme bochten en hellingen zullen sneller – en dus goedkoper – zijn om bouwen.

5. Maak het niet groter dan je nodig hebt

Het is belangrijk dat uw aanbouw sowieso in verhouding staat tot uw eigendom, maar hoe kleiner de klus, hoe sneller deze omhoog gaat.

6. Controleer de plannen drie keer

Door ervoor te zorgen dat elk detail perfect is voordat de grond wordt gebroken, vermijdt u wijzigingen van het plan terwijl u bezig bent. Vooral voor water- en rioleringsleidingen kan dit duur zijn en frustrerende vertragingen veroorzaken.

7. Doe het werk in de zomer

Door het grondwerk, de bouw en de dakbedekking tijdens de zomermaanden te laten plaatsvinden, verkleint u de kans dat uw project wordt onderbroken door hevige regen, wind, sneeuw of vorst.

8. Werken volgens een kostenschema

Kies een aannemer die u een vaste prijs geeft en werk volgens een gespecificeerde lijst van vooraf overeengekomen kosten, om onverwachte extra's naarmate het werk vordert te voorkomen.

9. Wees kieskeurig over wie je inhuurt

Een geweldige bouwer of architect zal in staat zijn om kwaliteitswerk te leveren dat in één keer voldoet aan de bouwvoorschriften, de kosten onder controle te houden en alert te zijn op manieren om u onderweg geld te besparen.

10. Wees je eigen projectmanager

Gewoonlijk biedt het bouwbedrijf of de architect die u in dienst heeft de diensten van een projectmanager, maar als u de tijd en organisatorische vaardigheden heeft, kunt u zelf klussen. Het zou inhouden dat u contact opneemt met de architect (als u er een gebruikt), samenwerkt met de lokale autoriteiten planners en bouwcontroleurs, vinden van vakmensen, aansturen van de werkplanning en sourcing materialen.

11. Kies hout in plaats van blok-en-baksteen

Aanbouwdelen in houtskelet kosten minder, ook al zijn de materialen duurder, omdat ze sneller te bouwen zijn en dus lagere arbeidskosten met zich meebrengen.

Tim Bromley, lid van de Federation of Master Builders en MD van Wolfe ontwerp en bouw, zegt: 'Voor grotere aanbouwdelen kan houtskeletbouw een snellere optie zijn. Het past echter niet bij elk project. Traditionele blok- en baksteenmethodes bieden meer flexibiliteit bij het bevestigen van een aanbouw aan onregelmatige profielen, zoals historische panden.’

12. Probeer ICF-blokken in plaats van betonblokken

De blokken van de isolerende betonbekisting zijn in wezen polystyreen Legostenen die in elkaar passen om een ​​dubbele muur te creëren die in het midden wordt gevuld met gestort beton. Het is een snelle, laaggeschoolde baan voor lagere arbeidskosten. Het is ook geweldig voor warmte- en geluidsisolatie.

Tim Bromley, lid van de Federation of Master Builders en MD van Wolfe Design and Build merkt op: 'De belangrijkste voordelen van ICF blokken zijn bouwtijd en thermische efficiëntie voor grote uitbreidingen, maar de dikte van ICF-wanden vermindert de interne ruimte. Het maximaliseren van de ruimte is vaak de sleutel in dit soort projecten, dus dat is een belangrijke overweging.'

13. Kies gevelbekleding of pleisterwerk in plaats van gevelsteen

Het aankleden van de blokwerkstructuur met lapbekleding of eenvoudig pleisterwerk is goedkoper dan het villen met een buitenste laag bakstenen. Expert Tim Bromley bevestigt: 'De meest kosteneffectieve methode voor een blokuitbreiding is buitenpleister, inclusief die met een houten frame.'

14. Knoei niet met leidingwerk

Als het gaat om het inrichten van het interieur van uw nieuwe ruimte, laat dan grondstapels en leidingen waar ze zijn - zelfs als dit uw droomlay-out in gevaar brengt - om te voorkomen dat u ze moet verplaatsen.

15. Koop kant-en-klare deuren en ramen

Beglazing op maat is budgettair, maar u kunt toch een lichte, luchtige ruimte bereiken met Velux-daklichten en kant-en-klare ramen en deuren. Als je je hart op bifolds hebt gezet, verwacht dan ongeveer £ 2.750 te betalen voor een aluminium frame van 2,7 m of £ 1.650-2.000 voor UPVC.

Kies 'kant-en-klare' units en monteer ze zelf als je een competente doe-het-zelver bent om te besparen op de extra installatiekosten. Schuifdeuren in plaats van vouwdeuren met aluminium frame zijn meestal 25% duurder.

16. Ruil in op interieurinrichting

Het plaatsen van schrijnwerk en tegelwerk is mooi, maar arbeidsintensief. Verf muren in plaats van ze te laten betegelen, kies tapijt, LVT (luxe vinyltegel) of samengestelde houten vloeren en vind kant-en-klare kasten waar je dol op bent.

Verwant: Hoeveel kost een zolderverbouwing? Uw budgetteringsvragen beantwoord

Is het goedkoper om te verlengen of uit te breiden?

Robert Wood, Managing Director van het in Londen gevestigde bouwbedrijf Eenvoudig verlengen zegt: 'Het is over het algemeen goedkoper om een ​​zolder te verbouwen omdat er geen fundering nodig is omdat je bovenop een bestaande constructie bouwt.'

De meeste zolderconversies hebben ook geen bouwvergunning nodig. Als uw zolderverbouwing echter een wijziging van de dakstructuur met zich meebrengt, zullen de kosten stijgen.

Hoeveel waarde voegt een extensie toe?

Er is niet veel nieuw onderzoek hierover, maar een 2017 Home Improvement Index-onderzoek door Zopa van 1.550 huiseigenaren onthulde dat een uitbreiding gemiddeld 16% aan de waarde van het onroerend goed toevoegde en een investeringsrendement van 57% opleverde.

Een ouder rapport - Nationwide's House Price Index van 2014 – ontdekte dat uitbreiding of uitbreiding 21% bijdroeg aan de waarde van het onroerend goed, of 5% voor elke 10% toename van het vloeroppervlak.

Uiteraard hangt de toegevoegde waarde grotendeels af van waar je woont en het type ruimte waar vraag naar is, dus het is de moeite waard om de verkoopprijzen van huizen in uw omgeving te onderzoeken en te kijken welke verbeteringen ze hebben had. Tenzij je in je 'voor altijd' huis bent, loont het om strategisch te denken en grotere keukens en extra badkamers toe te voegen in gezinswoningen, of een garage in gebieden met beperkte parkeergelegenheid.