Wat is een overbruggingskrediet en hoe kan het u helpen eerst te kopen en later te verkopen?

instagram viewer
  • Financiering van het huis
  • We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

  • Een overbruggingslening kan je helpen om je droomhuis veilig te stellen voordat je je huidige hebt verkocht, maar het is geen manier om naar beneden te gaan zonder er goed over na te denken.

    Met huizenprijzen op recordniveaus en de vraag die vaak het aanbod overtreft, moeten huizenkopers snel handelen om het huis kopen zij willen.

    Dit is waar een overbruggingskrediet potentiële kopers kan helpen om eerst te kopen en later te verkopen - maar hoe werkt een overbruggingskrediet eigenlijk en is het een goed idee?

    We leggen je alles uit wat je moet weten.

    Wat is een overbruggingskrediet?

    Overbruggingsleningen zijn kortlopende leningen waarmee u een nieuwe woning kunt kopen voordat u de woning kunt verkopen die u nodig heeft om de aankoop te financieren. De lening ‘overbrugt’ letterlijk de twee transacties.

    Deze 'kettingbreuk' kan je een voorsprong geven als je eindelijk een huis hebt gevonden dat aan al je vakjes voldoet. Het betekent dat u niets hoeft te missen, zelfs als

    uw huis verkopen duurt even.

    Bovendien, Gavin Diamond, directeur van bridging bij United Trust Bank zegt dat overbruggingsleningen niet alleen gaan over het beklimmen van de vastgoedladder. ‘Veel van onze klanten gebruiken overbrugging om te krimpen of te verhuizen naar een bejaardentehuis. Het neemt de stress weg van het binden van de verkoop van hun bestaande huis met de aankoop van hun nieuwe.'

    'Dit kan vooral aantrekkelijk zijn voor oudere klanten die een woning kunnen vinden, het kunnen kopen en er vervolgens op hun gemak in kunnen trekken voordat ze hun oude huis op de markt brengen', voegt hij eraan toe.

    Overbruggingsleningen kunnen ook nuttig zijn als u: een woning kopen op een veiling staan ​​en snel moeten handelen of een ingrijpende verbouwing ondergaan.

    Diamond legt uit: "Soms is het te kopen onroerend goed in eerste instantie niet hypothecair omdat het als onbewoonbaar beschouwd door de geldschieter – misschien omdat het geen werkende keuken heeft of badkamer."

    "Een overbruggingskredietverstrekker kan de aankoop vergemakkelijken en de kredietnemer in staat stellen de vereiste werkzaamheden uit te voeren voordat deze kan worden geherfinancierd naar een hypotheek met een langere looptijd."

    Op papier kan dit vermogen om nu te kopen en later te verkopen veel stress en gedoe wegnemen bij het verhuizen, waarvan een groot deel voortkomt uit de vereiste om meerdere transacties vast te leggen.

    witte huis buitenkant

    Afbeelding tegoed: toekomstige PLC / Brent Darby

    Hoe werken overbruggingskredieten?

    Voordat u een overbruggingskrediet overweegt, is het essentieel dat u begrijpt hoe ze werken en welke risico's eraan verbonden zijn.

    Er zijn twee hoofdtypen overbruggingsleningen: 'open' en 'gesloten' leningen.

    Een open overbruggingskrediet is er een waarbij de terugbetalingsdatum van de lening niet is overeengekomen. Hoewel er mogelijk nog een maximale looptijd is – bijvoorbeeld 12 maanden – heeft de lener de flexibiliteit om het geld in zijn eigen tempo terug te betalen.

    Dit kan bijvoorbeeld handig zijn bij een renovatieproject waarvan u niet weet hoe lang de werken duren.

    Gesloten overbruggingsleningen zijn leningen waarvan het einde bekend is. U kunt dit type overbruggingskrediet gebruiken als u uw huidige woning heeft verkocht, maar er niet in bent geslaagd om de einddatum vast te leggen.

    Overbruggingsleningen kunnen op korte termijn worden opgezet, maar duren doorgaans maximaal een jaar.

    Leningen worden aflossingsvrij terugbetaald, maar hoe die rente wordt betaald, kan variëren. De rente kan elke maand worden betaald of kan worden opgerold en aan het einde van de looptijd met het kapitaal worden terugbetaald. Een derde optie is ingehouden rente waarbij de geldschieter uw rentekosten berekent en optelt bij uw lening.

    Hoeveel kan ik lenen met een overbruggingskrediet?

    Hoewel sommige kredietverstrekkers tot £ 10 miljoen kunnen lenen, hangt het bedrag dat u kunt lenen af ​​van de hoeveelheid eigen vermogen die u in uw huidige woning heeft. De maximale loan-to-value zal waarschijnlijk in de buurt van 75% liggen.

    Fondsen moeten snel worden vrijgegeven, vaak binnen 24-48 uur. Daarom zijn ze populair als snelheid belangrijk is, bijvoorbeeld als je op een veiling koopt.

    Aan al die snelheid en flexibiliteit hangt echter een prijskaartje.

    De rentetarieven zijn waarschijnlijk hoger dan bij woninghypotheken en zullen stijgen als u niet maandelijks aflost. Hoe langer je erover doet om de lening terug te betalen, hoe duurder het wordt.

    Hoeveel kosten overbruggingsleningen?

    Humeurig blauw thuiskantoor, wand met panelen, houten bureau en stoel, vintage zwarte archiefkast

    Afbeelding tegoed: Future Plc/Dominic Blackmore

    Diamond zegt dat de rentetarieven doorgaans tussen 5,5% en 12% per jaar liggen.

    Open overbruggingskredieten zullen waarschijnlijk meer kosten dan gesloten overbruggingskredieten omdat er meer flexibiliteit vereist is.

    En, zoals bij elke gedekte lening, loopt uw ​​eigendom gevaar als u worstelt met terugbetalingen.

    Er zijn ook regelingskosten te betalen, die tot 2% kunnen oplopen, evenals uitstapkosten als u de lening vervroegd terugbetaalt.

    Dat betekent dat je goed moet nadenken of je bereid bent deze extra kosten te betalen om die nieuwe woning in handen te krijgen.

    Houd er rekening mee dat als u een hypotheek heeft op het onroerend goed dat u wilt verkopen, u die ook nog betaalt.

    Voor- en nadelen van overbruggingsleningen:

    Voordelen:

    •  Snelle toegang tot grote leningen
    • Kan u helpen uw nieuwe huis te beveiligen zonder uw huidige te verkopen
    • Flexibel aflossen
    • Hiermee kunt u eigendommen kopen die in hun huidige staat niet kunnen worden gehypothekeerd

    nadelen:

    •  Rentetarieven zijn hoger dan woninghypotheken
    • De lening kan een aanvulling zijn op een bestaande hypotheek
    •  De kosten kunnen aanzienlijk zijn
    •  De lening is beveiligd, waardoor uw huis in gevaar komt als u niet kunt terugbetalen

    Zijn overbruggingskredieten een goed idee?

    De kosten en risico's van overbrugging doen Ray Boulger, senior technisch manager bij hypotheekmakelaar John Charcol, wel twee keer nadenken over het aanbevelen van deze leningen.

    Hoewel er gevallen kunnen zijn waarin overbrugging een praktische oplossing kan zijn voor sommige dilemma's bij het kopen van een huis, stelt hij voor dat het niet moet worden beschouwd als een algemene oplossing voor de uitdagingen van verhuizen.

    ‘Vooral in de huidige markt zou ik iedereen die overweegt een open bridge te gaan doen, in vraag stellen. Het is een verkopersmarkt, dus waarom heeft u uw eigendom niet verkocht? Het is waarschijnlijk omdat de prijs niet goed is.'

    Hoewel kredietverstrekkers indien nodig overbruggingsleningen zullen herfinancieren, kunnen de boetes zwaar zijn als u deze niet binnen de oorspronkelijke termijn terugbetaalt. Ook de belangstelling zal blijven groeien.

    Boulger zegt: ‘Probeer in eerste instantie altijd transacties vast te leggen als dat kan.’

    Als dat geen optie is, zegt Boulger dat het belangrijk is om onafhankelijk advies in te winnen voordat je de overbruggingsroute inslaat. Dit zou van een moeten zijn hypotheek makelaar die zich niet alleen richt op overbruggingsfinanciering die al uw opties kan overwegen.

    ‘Misschien is er een alternatief – we hadden onlangs een zaak waarbij een lener binnenkwam om te vragen naar een overbrugging, maar omdat hij een goed inkomen had, hebben we hem kunnen helpen met een standaard hypotheek die ver uitkwam goedkoper.’

    Video van de week

    Als het je is gelukt om je huis te verkopen, maar het is gewoon nog niet voltooid, kun je misschien ook met je verkoper onderhandelen.

    Sommige kopers kunnen er ook voor kiezen hun huis te verkopen en te verhuren voordat ze op zoek gaan naar een nieuwe. Dit betekent dat wanneer u de perfecte woning vindt, u snel kunt handelen zonder de druk om te verkopen.

    click fraud protection
    Financiering voor keukens - manieren om uw verbouwing te betalen

    Financiering voor keukens - manieren om uw verbouwing te betalen

    Financiering van het huis We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele l...

    read more
    Warmtepompen versus gasboilers: wat is beter voor uw huis?

    Warmtepompen versus gasboilers: wat is beter voor uw huis?

    Energiehub voor thuis We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links...

    read more
    Subsidies voor huiseigenaren - een gids voor wat er beschikbaar is

    Subsidies voor huiseigenaren - een gids voor wat er beschikbaar is

    Financiering van het huis We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele l...

    read more