- Financiering van het huis
We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Het kopen van uw eerste huis is een dure onderneming en in de meeste gevallen telt elke cent. sparen voor een huis. Gelukkig zijn er voor beginnende kopers zegelrechten beschikbaar die exclusieve vrijstellingen bieden voor het betalen van de belasting.
Stamp Duty Land Tax, of kortweg stamp duty, is een belasting die wordt betaald door iemand die een onroerend goed of land koopt in Engeland of Noord-Ierland. In Schotland en Wales bestaat een soortgelijk belastingstelsel voor onroerende goederen.
Tijdens de pandemie werd een vakantie met zegelrechten ingevoerd. Voor deze periode werd de drempel, of minimumprijs van onroerend goed, waarop het zegelrecht ingaat, verhoogd van £ 125.000 tot £ 500.000 voor alle huizenkopers die degenen die op de vastgoedladder stijgen de kans geven om te sparen tot £15,000.
Rob Houghton, chief executive van verhuisbedrijf Reallymoving, zegt: 'Het einde van de postzegelvakantie en de terugkeer van de oorspronkelijke drempel is goed nieuws voor de meeste eersten. tijdkopers, aangezien zij opnieuw de enigen zijn die profiteren van de vrijstelling in Engeland, Noord-Ierland en Schotland, waardoor er minder concurrentie is voor starterswoningen uit andere kopers.’
Moeten eerste kopers zegelrecht betalen?
Niet per se - het hangt af van de prijs van uw huis.
Hier is een tabel met de standaardtarieven voor zegelrechten in Engeland en Noord-Ierland en de tarieven die alleen gelden voor nieuwe kopers.
| Gedeelte van de aankoopprijs | Standaardtarief zegelrecht | Tarief zegelrecht voor de eerste koper |
| £ 0 tot £ 125.000 | 0% | 0% |
| £ 125.000 tot £ 250.000 | 2% | 0% |
| £ 250.000 tot £ 300.000 | 5% | 0% |
| £ 300.000 tot £ 500.000 | 5% | 5% |
| £ 500.000 tot £ 925.000 | 5% | 5% |
| £ 925.000 tot £ 1.500.000 | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
Zo bereken je hoeveel je gaat betalen:
Als u niet voor het eerst een huis koopt voor £ 300.000:
- Op de eerste £ 125.000 betaalt u £ 0
- Over het gedeelte tussen £125,00 en £250.000 betaalt u 2%, dat is £2.500
- Tussen £ 250,00 en £ 300.000 betaalt u 5%, dat is £ 2500
Daarom is uw totale zegelrechtrekening £ 5.000
Dankzij vrijstellingen die zijn geïntroduceerd in de begroting van augustus 2017, betaalt een nieuwe koper die een gelijkwaardige aankoop doet, £ 0.
Volgens Halifax was de gemiddelde prijs die vorig jaar door nieuwe kopers in het VK werd betaald, £ 264.140. Daarom zullen de meeste nieuwe kopers £ 0 aan zegelrecht betalen vanwege de vrijstelling.
De overheid heeft een handige zegelrecht rekenmachine dat zal uw factuur uitwerken, afhankelijk van uw omstandigheden. Lees onze Hypotheekgidsen voor de eerste keer kopen voor verdere deskundige hulp tijdens het proces.
Afbeelding tegoed: Future PLC/ Robert Sanderson
De vrijstelling voor de eerste koper is anders in Schotland.
De heer Houghton legt uit: 'In Schotland zijn eerste kopers vrijgesteld van het betalen van grond- en onroerendgoedtransactiebelasting op huizen tot een waarde van £ 175.000. Als de waarde van het onroerend goed boven die drempel ligt, betalen ze alleen de belasting over het deel van de aankoopprijs dat hoger is dan £ 175.000, wat betekent dat ze profiteren van een besparing van £ 600.'
De equivalente belasting in Wales wordt landtransactiebelasting genoemd. Er zijn geen vrijstellingen voor beginnende kopers, maar er is geen zegelrecht verschuldigd op woningen die uw hoofdwoning zijn met een prijs van £ 180.000 of minder.
Zegelrechten voor eerste kopers - wat zijn de regels rond vrijstelling?
'De vrijstelling is bedoeld om alleen van toepassing te zijn op eerste kopers van woningen', zegt Matthew Todd, nationaal technisch belasting- en adviesmanager bij RSM.
‘Voorwaarde is dat de koper nooit een groot belang heeft gehad in een woning waar ook ter wereld. Dit omvat een eigendom dat is geërfd van een ander familielid, zoals een grootouder.'
De eerste koper moet van plan zijn om in het pand te gaan wonen als hun huis en als het een gezamenlijke aankoop is, moeten beide kopers voldoen aan de voorwaarden van HMRC.
Wanneer moeten kopers voor het eerst zegelrecht betalen?
Het kopen van een eerste huis met een prijs van meer dan £ 300.000 zal een zegelrechtrekening voor de kopers veroorzaken, maar het zal minder zijn dan het bedrag dat wordt betaald door iemand die de vastgoedladder opklimt in plaats van erop te stappen het.
Slechts drie regio's in het VK hebben een gemiddelde prijs van een huis dat voor het eerst koopt boven £ 300.000, Londen, Zuidoost-Engeland en Oost-Engeland.
Video van de week
Als we Londen als voorbeeld nemen, waar de gemiddelde eerste koper £ 475.800 uitgeeft, zou de rekening voor zegelrechten zijn:
- Op de eerste £300.000 – £0
- Tussen £ 300.000 en £ 475.800 tegen 5% - £ 8.790.
Zonder de vrijstelling van zegelrecht voor de eerste koper zou de belasting £ 13.790 bedragen. Zelfs met de beste hypotheek voor eerste keer koper tarieven die een kosten van levensonderhoud zijn die elke nieuwe huiseigenaar zou kunnen missen.
Voor starters die een woning kopen die meer dan £ 500.000 kost, wordt de vrijstelling voor de eerste koper volledig ingetrokken.
