Neus particulier verkopen? Dit is wat je moet weten

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Uw huis op de markt brengen kan een duur (en stressvol!) proces zijn. En makelaarskosten zijn een grote factor in de kosten van verhuizen. Het is dus logisch dat dit de reden is dat sommige mensen ervoor kiezen om het alleen te doen door een huis particulier te verkopen.

Waarom het misschien aantrekkelijk lijkt, uw huis particulier verkopen is geen volledig eenvoudig proces. Het is belangrijk om volledig te begrijpen waar u aan begint voordat u doorgaat.

Wat betekent een huis particulier verkopen?

Simpel gezegd, het particulier verkopen van een huis betekent dat u uw huis rechtstreeks aan een koper verkoopt zonder tussenkomst van een makelaar. De kosten van een makelaar kunnen duizenden ponden bedragen en dat is veel geld terug in uw zak als u ze uit het proces haalt.

Particulier verkopen werkt over het algemeen beter in een bloeiende markt wanneer u uw huis sneller en tegen een goede prijs kunt verkopen. Het kan ook een goede optie zijn als u al iemand kent die geïnteresseerd is in het kopen van uw huis.

Is een onderhandse verkoop goedkoper en krijg ik een betere deal?

Hoewel het particulier verkopen van uw huis u duizenden makelaarskosten kan besparen, betekent dit niet per se dat u de beste prijs voor uw eigendom krijgt. Bovendien zijn er marketingkosten waar u mogelijk nog voor moet betalen.

'De gemiddelde huiseigenaar bespaart ongeveer £ 3.200 op de kosten van een makelaar', legt Jonathan Rolande uit van Snel huis kopen. ‘Maar particulieren kunnen niet adverteren op portals als Rightmove of Zoopla, waardoor je duizenden potentiële kopers misloopt. Minder kopers betekent meestal lagere aanbiedingen - waarschijnlijk een stuk lager dan de bespaarde £ 3.200.'

Hoeveel werk komt er kijken bij het particulier verkopen van mijn huis?

Als je erover denkt om je huis zelf te verkopen, moet je goed georganiseerd zijn. U moet veel tijd besteden aan het adverteren van het onroerend goed. Het is belangrijk om een ​​plattegrond en een handleiding per kamer te maken wanneer u uw huis op de markt brengt. het krijgen van uw huis taxatie rechts is ook de sleutel.

'Je hebt professionele standaardfoto's nodig, een wettelijk conforme beschrijving en advertenties, een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC). En je moet alle telefoontjes afhandelen en de bezichtigingen doen', zegt Jonathan. Dit alles kan lastig zijn om te beheren naast werk- en gezinsverplichtingen. Wees realistisch over de beschikbare tijd.

Je moet ook voorbereid zijn om onderweg moeilijke gesprekken of onderhandelingen met kopers aan te gaan. ‘Het maakt niet uit hoe bekwaam een ​​onderhandelaar je bent. Als het gaat om het omgaan met uw persoonlijke bezittingen en het nemen van beslissingen waarbij uw gezin betrokken is, is het onmogelijk om niet emotioneel geïnvesteerd te raken', zegt Clare Andrews, woonvastgoedpartner bij Moore Barlow. ‘Zonder een agent kan de transactie meer stress opleveren dan nodig is.’

Houd er rekening mee dat u nog steeds een advocaat of transporteur moet gebruiken om u te helpen met het juridische werk dat ermee gemoeid is. Dit omvat werkzaamheden zoals de eigendoms- of erfpachtdocumenten en de eigendomsbewijzen.

Wat zijn de voor- en nadelen van het particulier verkopen van uw huis?

Voordelen van het particulier verkopen van een huis:

• Het bedrag dat u bespaart aan makelaarskosten.
• Zelf bezichtigingen kunnen afhandelen. U denkt misschien dat u uw huis beter kunt vertegenwoordigen dan een makelaar.

Nadelen van een huis particulier verkopen:

• Het bepalen van een eerlijke vraagprijs voor uw huis kan moeilijk zijn en u zult uw onderzoek moeten doen. De Alliantie van Huiseigenaren biedt een gratis waardebepalingsservice om u een idee te geven van de waarde van uw huis.
• Kopers door de deur krijgen kan een uitdaging zijn. Wees bereid om indien nodig uw vraagprijs te verlagen.
• Als u het alleen doet, vergroot u ook het risico om te worden blootgesteld aan fraudeurs. ‘Als je eenmaal een bod hebt gedaan, weet je dan hoe je de koper moet screenen om er zeker van te zijn dat ze echt zijn?’, vraagt ​​Jonathan.

U moet de voordelen van een onderhandse verkoop afwegen tegen de nadelen, voordat u tot een besluit komt of dit de juiste route voor u is.

Is het de moeite waard om te doen?

Particulier een huis verkopen kan voor sommige mensen geweldig werken. Dit is vooral het geval wanneer de vastgoedmarkt booming is of als iemand al interesse heeft getoond om het onroerend goed te kopen. Maar het kan extreem tijdrovend en stressvol zijn, dus het is niet voor iedereen geschikt. Je moet jezelf afvragen zijn makelaars de moeite waard??

‘Uiteindelijk kunnen makelaars helpen om eventuele hobbels in de weg te overwinnen, waardoor de soms uitdagende en moeilijk proces van verhuizen een soepel proces voor u en uw gezin', zegt Dan Copley, consumentenexpert bij Zoopla.

Een alternatieve optie – een compromis tussen de twee – is het gebruik van een online makelaar, zoals: Yopa of Paarse Bakstenen. Deze online makelaars zijn veel goedkoper dan traditionele high street makelaars (omdat ze minder overhead hebben), maar ze kunnen u ook helpen met advertenties en bezichtigingen van onroerend goed, waardoor het verkoopproces van uw huis een beetje gemakkelijker wordt beheren.