Rijksmonumentenverzekering: alles wat je moet weten

instagram viewer
  • Financiering van het huis
  • We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

  • Een monumentaal pand kopen kan betekenen dat u in een interessant stukje geschiedenis woont. Maar het bezit van dit soort gebouwen kan het vinden van een verzekering voor monumentenzorg een uitdaging maken. Een gebouw kan op de monumentenlijst worden geplaatst wanneer het bijzondere architectonische kenmerken heeft of van historisch belang en belang is.

    Er zijn ongeveer 500.000 monumentale gebouwen in Engeland en het idee is dat deze gebouwen zullen worden beschermd voor toekomstige generaties. Volgens Historic England, de instantie die verantwoordelijk is voor het aanwijzen van gebouwen als monumentaal, zullen alle gebouwen die vóór 1700 zijn gebouwd waarschijnlijk op de monumentenlijst worden geplaatst, evenals de meeste gebouwen die tussen 1700 en 1850 zijn gebouwd.

    Er zijn ook enkele moderne huizen en eigendommen die op de lijst staan ​​vanwege hun speciale interesse.

    De meeste mensen zullen zich ervan bewust zijn dat ze een monumentaal pand kopen tijdens het aankoopproces. Als u het niet zeker weet, kunt u dit nogmaals controleren via Historic England, CADW in Wales, Historic Environment Scotland of het Department for Communities in Noord-Ierland.

    In tegenstelling tot gewone opstalverzekering, dit is wat u moet weten over verzekeringen voor monumenten.

    Hoe worden monumentale panden beoordeeld?

    Historisch huis met Georgische ramen

    Afbeelding tegoed: Future plc/David Parmiter

    Alle beschermde gebouwen zijn gerangschikt volgens hun belangrijkheid: in Engeland en Wales zijn de klassen I, II* en II. In Noord-Ierland zijn de categorieën A, B+ en B, die vergelijkbaar zijn met de klassen I, II* en II.

    Slechts ongeveer 2,5% van de monumentale gebouwen zijn klasse I - dit zijn gebouwen van het meest uitzonderlijke belang. Ongeveer 5,5% van de monumentale gebouwen zijn klasse II*, wat betekent dat ze bijzonder belangrijk worden geacht. De meeste particuliere woningen die op de lijst staan, zijn van klasse II, wat betekent dat ze van bijzonder architectonisch of historisch belang zijn.

    De naar schatting 47.000 monumentale gebouwen in Schotland zijn onderverdeeld in de categorieën A, B en C. Die in categorie A zijn van nationaal of internationaal architectonisch belang, terwijl categorie B-gebouwen ofwel van regionaal belang zijn of een belangrijk voorbeeld zijn van een bepaalde periode of stijl. Categorie C-gebouwen zijn van plaatselijk belang, of een minder goed voorbeeld van een bepaalde periode of stijl.

    Waarom heeft u een specialistische verzekering nodig voor monumentale panden?

    Als u eigenaar bent van een monumentaal pand, bent u verplicht om het zo dicht mogelijk bij de oorspronkelijke staat te houden.

    Chris Salmon, operationeel directeur van transportspecialisten Stoppen met juridische diensten, zegt: ‘Eigenaars zijn niet wettelijk verplicht om hun monumentale pand te repareren. Gemeenten mogen eigenaren echter dwingen om monumentale panden te repareren volgens hun wettelijke lijst. Het is aan de gemeente om dit te handhaven en dat is ter beoordeling van de gemeente.’

    Dit kan betekenen dat u zeldzame of dure bouwmaterialen en gespecialiseerde vakmensen moet zoeken voor renovaties of reparaties. Dit maakt verzekeringen duurder voor monumentale panden dan voor standaard woningen.

    Phil Cooper, propositiemanager persoonlijke lijnen bij NFU wederzijds vult aan: ‘In tegenstelling tot een standaardpand waar verbouwing relatief eenvoudig is, is een monumentaal pand een complexere uitdaging omdat je van reparatie naar restauratie gaat. Vaak gaat het om dure materialen en de inzet van professionals zoals architecten, landmeters en gespecialiseerde vakmensen.’

    Wat voor monumentenverzekering heeft u nodig?

    Als u een monumentaal pand koopt, kunt u kopen:

    • opstalverzekering
    • Inboedelverzekering
    • Een gezamenlijk beleid voor zowel gebouwen als inboedel

    Gebouwen verzekering dekt de structuur van uw huis, zoals de muren, het dak, de ramen, leidingen en armaturen. Dit type verzekering is er om u te beschermen tegen plotselinge, onvoorziene gebeurtenissen. Het dekt geen routine-onderhoud van een eigendom of problemen die zich voordoen als gevolg van slijtage.

    Inboedelverzekeringen uw persoonlijke bezittingen zoals meubels, kleding, elektronische artikelen, enzovoort.

    Aaron Cambden, oprichter van Fairview-landgoederen, zegt: ‘Hoewel er een aantal factoren zijn die een monumentaal pand duurder maken om te verzekeren, zijn sommige belangrijker dan andere. Er is zoveel administratieve rompslomp rond monumenten met alles wat je ermee doet, dat je waarschijnlijk wel eens wat ergernissen tegenkomt.’

    ‘Voor eventuele reparaties aan het pand gelden een aantal regels. Vaak moeten de reparaties passen bij de stijl van de woning. Een goed voorbeeld is baksteen/metselwerk, als u heel specifiek metselwerk heeft dat speciaal op maat moet worden gemaakt het gebouw, kan het zijn dat uw verzekeraar de prijs van uw premie iets verhoogt om hun belangen.’

    Veel monumentale panden hebben een rieten dak en dit heeft gevolgen voor uw verzekeringspremie. Dit type dak kan brandgevaarlijk zijn, vooral als het pand een open haard heeft. Rieten daken zijn ook duur om te repareren als ze door het weer beschadigd zijn en moeten over het algemeen elke 10 tot 15 jaar worden vervangen. Hiervoor heb je specialist nodig dak verzekering.

    Hoe bereken je de ‘herbouwwaarde’ van een pand?

    Boograam met balkon

    Afbeelding tegoed: Future plc/Eamon Mcafee

    Bij het afsluiten van een opstalverzekering vraagt ​​de verzekeraar naar de 'verbouwingskosten' of 'verbouwingswaarde' van uw woning. Dit is het bedrag dat het zou kosten om uw eigendom volledig te herbouwen als het volledig zou worden verwoest door een catastrofale gebeurtenis. Het is belangrijk om het juiste cijfer in te voeren.

    De Association of British Insurers (ABI) zegt dat als uw huis is gemaakt van niet-standaard materialen of gespecialiseerde architecturale kenmerken heeft, de herbouwkosten hoger kunnen zijn dan de marktwaarde. Dit is het tegenovergestelde van standaardwoningen waar de herbouwprijs meestal lager is dan de marktwaarde.

    'Heel eenvoudig, als u de herbouwwaarde van uw huis onderschat, betalen uw verzekeraars mogelijk niet de volledige kosten van reparatie of herbouw', waarschuwt Kevin Brown, woordvoerder van De Vereniging van Eigenaren op de lijst. 'Als de onderverzekering ernstig is, kunnen ze de polis gewoon opzeggen en niets betalen op basis van het feit dat u het risico voor hen verkeerd hebt voorgesteld.'

    Bij het kopen van een verzekering voor een monumentaal pand is het een goed idee om een ​​deskundige expert te betalen met: kennis van historische huizen of conservering om de herbouwkosten te berekenen om ervoor te zorgen dat het cijfer is correct.

    Hoe sluit u een monumentenzorgverzekering af?

    Historisch pand met zwarte voordeur

    Afbeelding tegoed: Future plc/Ryan Wicks

    1. Kijk rond voor dekking

    Sommige algemene verzekeraars bieden geen dekking voor monumentale gebouwen van klasse I of klasse II*. Deze zijn goed voor ongeveer 8% van de monumentale gebouwen en het kan zijn dat u een gespecialiseerde verzekeraar moet zoeken als uw woning in een van deze categorieën valt.

    Het is gemakkelijker om een ​​verzekering te vinden als uw huis een monumentaal pand is. U moet rondkijken en offertes van verschillende verzekeraars vergelijken.

    2. Begrijp het eigen risico

    Elke woonverzekering heeft een eigen risico. Dit is het bedrag dat u bereid bent te betalen voor elke claim die u indient. Het ‘verplicht eigen risico’ wordt bepaald door uw verzekeringsmaatschappij en is het minimumbedrag dat u nodig heeft.

    Een ‘vrijwillig eigen risico’ is optioneel en komt bovenop het verplichte niveau. Meestal geldt: hoe hoger het vrijwillig eigen risico, hoe lager uw verzekeringspremie. Als u ervoor kiest om een ​​vrijwillig eigen risico toe te voegen, zorg er dan voor dat u het volledige eigen risico kunt betalen mocht het ergste gebeuren.

    3. Overweeg een gespecialiseerde verzekeraar

    De Vereniging van Eigenaren van Rijksmonumenten raadt eigenaren van monumentale panden aan om een ​​gespecialiseerde verzekering af te sluiten. Hier zijn verschillende redenen voor.

    Video van de week

    'Ten eerste om te garanderen dat de verzekeraar herkent dat het onroerend goed op de lijst staat en speciale aandacht vereist in het geval van een claim', zegt Brown. ‘Ten tweede: in het geval van een claim kunnen de door de verzekeraars aangestelde schade-experts snel contact opnemen met de Conservation Officer om andere schade tot een minimum te beperken. ‘

    ‘Een klein gaatje in het dak van een modern huis kan bijvoorbeeld leiden tot waterschade aan de onderkant die misschien slechts wat kleine reparatiewerkzaamheden door een stukadoor nodig heeft. Maar als het gebouw specifiek op de monumentenlijst staat vanwege de kwaliteit van het interne vezelige pleisterwerk, moet u de vervolgschade minimaliseren om aanzienlijke kosten bij het repliceren van het pleisterwerk te voorkomen.'

    click fraud protection
    Leningen voor woningverbetering: gids voor leningen voor uitbreidingen

    Leningen voor woningverbetering: gids voor leningen voor uitbreidingen

    We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel. Heef...

    read more
    Hoe te sparen voor een huis – 10 manieren om een ​​huisdeposito op te bouwen

    Hoe te sparen voor een huis – 10 manieren om een ​​huisdeposito op te bouwen

    We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel. Vraa...

    read more
    Heb ik een opstalverzekering nodig? Is het erg om geen opstalverzekering te hebben?

    Heb ik een opstalverzekering nodig? Is het erg om geen opstalverzekering te hebben?

    We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel. Als ...

    read more