Verzekering voor bouwwerkzaamheden: dekking van een thuisproject

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

.Als u renovatie- of bouwwerkzaamheden aan uw huis uitvoert, is het van vitaal belang ervoor te zorgen dat u en uw eigendommen volledig worden beschermd. Hoewel een standaard woningverzekering normaal gesproken herinrichting en doe-het-zelfverzekering dekt, dekt het geen problemen die worden veroorzaakt tijdens grotere klussen, zoals het verbouwen van een zolder of het bouwen van een aanbouw.

Verzekering voor bouwwerkzaamheden

Standaard opstalverzekering Het is onwaarschijnlijk dat grote renovatiewerkzaamheden worden gedekt, omdat bouwwerkzaamheden de kans vergroten dat er iets misgaat en u een claim moet indienen. Er kan bijvoorbeeld een muur instorten, er kan brand uitbreken of er kan bouwmateriaal worden gestolen. Op bepaalde momenten tijdens het werk kan uw huis structureel instabiel zijn, blootgesteld aan de elementen of kwetsbaarder voor diefstal.

Normaal gesproken heeft u een specialistische verzekering nodig als u door de verbouwing of verbouwing langer dan 30 dagen niet in uw woning kunt wonen. U hebt ook een gespecialiseerde dekking nodig als de werken omvangrijk zijn of als er dure apparatuur en materialen in het pand worden bewaard.

Syed Jamal, hoofd van de woningverzekering bij Markerstudie-verzekering, zegt: 'Het is belangrijk om uw woningverzekeraar te informeren als u van plan bent om te bouwen of te verbouwen' aan uw eigendom, aangezien dit het risico vergroot dat er iets onverwachts gebeurt met uw huis en de inhoud.

'Huisverzekeraars zullen waarschijnlijk verschillende benaderingen hanteren wanneer dit gebeurt en, afhankelijk van de omvang' van werkzaamheden die plaatsvinden, kunnen aanvullende eisen of uitsluitingen op uw woonhuisverzekering stellen. Om wat meer details te geven, een vrij typische reactie van verzekeraars voor onroerend goed in aanbouw, of eigendommen die leeg staan ​​tijdens de voltooiing van kleine bouwwerken, zouden de dekking van hun standaardwoning moeten weigeren Verzekeringspolis.'

Heb ik een bouw- of renovatieverzekering nodig?

De meeste verzekeringen voor bouwwerkzaamheden dekken standaard sommige soorten kleine bouw- of renovatiewerkzaamheden opstalverzekering. Wat gedekt is, verschilt per verzekeraar, dus het is een goed idee om uw polis na te kijken. Neem bij twijfel contact op met uw verzekeraar.

'Als een klant renovatiewerkzaamheden aan zijn eigendom wil laten voltooien, is het altijd aan te raden om informeren hun verzekeraar hierover, zodat de nodige dekkingen aanwezig zijn’, zegt een woordvoerder voor Churchill-verzekering. ‘We kunnen binnen de polis dekking bieden voor: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloer, decoratie en bedrading.’

‘Een klant moet zich er echter van bewust zijn dat er bij ingrijpende verbouwingen en renovaties aan zijn huis rekening moet worden gehouden met enkele overwegingen. Deze omvatten dat wanneer een eigendom leeg komt te staan, we de dekking kunnen beperken, we tijdslimieten hebben voor hoe lang het werk kan duren en dat er veiligheidsaanbevelingen kunnen worden toegepast.'

Volgens data-analist Defaqto is ongeveer 15% van de opstalverzekering beleid bevat een ‘grens voor kleine bouwwerken’. Met dit type dekking kunt u werken, tot aan de waarde in uw polis, zonder dat u extra dekking nodig heeft.

'Veel huiseigenaren realiseren zich niet dat je huisverzekering je niet dekt voor woningverbetering rampen als de verzekeringsmaatschappij niet eerst op de hoogte is gebracht', waarschuwt JJ Heath-Caldwell, managing directeur bij Lokale landmeters Direct. 'Als u of een aannemer doorgaat en uw eigendom beschadigt voor bouwwerkzaamheden, zonder uw verzekeraar hiervan op de hoogte te stellen, kan uw polis ongeldig worden,'

'De meeste verzekeringsmaatschappijen dekken tot £ 20.000 tot £ 30.000 aan bouwwerkzaamheden in uw huis. Maar als je dat cijfer eenmaal hebt overschreden, wordt het een groot project en moet je misschien van verzekeraar veranderen voor de renovatieperiode. Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat uw vakmensen of bouwers zelf de juiste verzekering hebben, zodat niet uw huishoudpolis de dupe is van een claim.'

Woningrenovaties kunnen complexe projecten zijn en de potentiële problemen zijn misschien niet altijd duidelijk voor mensen die niet in de bouwsector werken. Verzekering voor bouwwerkzaamheden – of een verzekering voor woningrenovatie – beschermt uw eigendom tegen a scala aan risico's tijdens de uitvoering van bouwwerkzaamheden, waaronder een leegstaand pand in afwachting van vernieuwing.

Als je ruwbouw doet, maar het is geen zelf- of nieuwbouwproject, dan heb je waarschijnlijk een renovatieverzekering nodig. Denk hierbij aan verbouwingen (zoals schuren, kelders en lofts) en aanbouw. Als er gedurende een bepaalde periode niemand in het pand woont, heeft u misschien nodig leegstand verzekering.

Heeft mijn aannemer geen verzekering?

Hoewel de meeste bouwers een verzekering hebben voor bouwwerkzaamheden die aan uw huis worden uitgevoerd, moet u dit controleren voordat ze aan het werk gaan. Omdat dit u misschien niet in alle situaties beschermt. Verschillende contractanten hebben verschillende dekkingsniveaus en sommige polissen kunnen uitsluitingen bevatten.

Een verzekeringspolis van een aannemer kan bijvoorbeeld uitsluitingen en limieten bevatten die de veiligheid van uw eigendom in gevaar brengen. Sommige polissen bevatten een uitsluiting van 'toepassing van warmte', wat betekent dat als er brand zou uitbreken wanneer de bouwer een steekvlam gebruikte, dan zouden de kosten om deze schade aan uw huis te herstellen zijn: uitgesloten.

Sommige polissen kunnen beperkingen hebben op het gebied van hoogte of diepte - deze zijn relevant als u een extra verdieping aan een woning toevoegt of een kelder renoveert.

'Aannemers moeten een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering hebben', zegt James Cullen, hoofd van de bouwinspectie bij de vastgoedgroep George F. wit. ‘Dit dient te worden gecontroleerd door een instruerende huiseigenaar om er zeker van te zijn dat het geldig is, niet verloopt tijdens de klus, wordt toegewezen aan de partijen die het werk en van voldoende waarde is om de kosten van de werken en eventuele gevolgschade die als gevolg van de werken zou kunnen ontstaan, te dekken.”

‘Bijvoorbeeld een stroomkabel raken tijdens het graven van funderingen, met dodelijke afloop of letsel enz.’ Als uw aannemer een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering heeft en een aannemers- of risicopolis, kunt u hun verzekeringsgegevens doorgeven aan uw bestaande woonverzekeringsmaatschappij, die kan controleren welke dekking zij hebben en hoe dit van toepassing is op uw het beleid.

Een woordvoerder van Churchill Insurance vult aan: 'Om voor renovatiewerkzaamheden gedekt te zijn, moet de aannemer een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering en een allriskpolis hebben. We raden klanten daarom altijd aan relevante controles uit te voeren op de leveranciers die ze gebruiken en alle verzekeringsdocumentatie te bekijken voordat ze een contract aangaan. Gewoon om ervoor te zorgen dat ze volledig gedekt zijn voor het werk dat zal worden voltooid.'

Wat dekt de verzekering voor bouwwerkzaamheden?

De polissen verschillen per verzekeraar, maar een typische bouw- of renovatieverzekering dekt mogelijk:

• Schade aan bezittingen achtergelaten in uw huis of in tijdelijke opslag
•  Dekking burgerlijke aansprakelijkheid voor het geval de bouwwerkzaamheden aan uw woning een derde schade toebrengen
•  Alternatieve huisvesting als een bouwprobleem uw huis onbewoonbaar maakt
•  Schade aan de bestaande structuur van het pand
•  Diefstal van bouwapparatuur of materialen uit het pand
•  Dekking voor juridische kosten
•  Persoonlijke ongevallendekking als u letsel oploopt tijdens de verbouwing
•  Leegstandverzekering als u niet langer dan 30 dagen in de woning woont
•  Accidentele schade

Moet ik mijn standaard opstalverzekering vertellen dat mijn huis is gerenoveerd?

Nadat uw bouwwerkzaamheden zijn voltooid, is het een goed idee om uw bestaande woningverzekering nogmaals te controleren. De premie die u betaalt, wordt gebaseerd op de ‘herbouwwaarde’ van de woning. Dat wil zeggen, hoeveel het zou kosten om het pand volledig opnieuw op te bouwen.

De herbouwwaarde zal verschillen van de marktwaarde van uw woning. Als u uitgebreide renovaties heeft ondergaan, moet u mogelijk de herbouwkosten van uw eigendom bijwerken om voldoende verzekerd te blijven. Neem contact op met uw verzekeraar als de werkzaamheden betrekking hebben op het wijzigen van de structurele indeling van uw huis, het uitbreiden van uw eigendom of enige vorm van verbouwing.