Gedeelde eigendom hypotheken – de beste tarieven en kredietverstrekkers

instagram viewer
  • Financiering van het huis
  • We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

  • Tot op heden hebben meer dan een miljoen mensen een aanvraag ingediend op de Share to Buy-website. Duizenden eigendommen die kunnen worden gekocht met hypotheken voor gedeeld eigendom worden momenteel op de site vermeld van de grootste woningaanbieders in het VK. Met steeds stijgende vastgoedprijzen in het VK is het niet verwonderlijk.

    Als je hebt gekeken naar Help om te kopen opties en een percentage van een huis wilt kopen, moet u een hypotheek voor gedeeld eigendom afsluiten. Gedeeld eigendom is een geweldige regeling voor diegenen die het zich moeilijk kunnen veroorloven om op de open markt te kopen vanwege gebrek aan een aanbetaling.

    ‘Een aanbetaling van 5 procent sparen voor de volle 100 procent van een huisprijs kan voor sommige mensen te veel zijn’, zegt Nicola Schutrups, algemeen directeur bij De Hypotheek Hut.

    ‘Maar als je 25 procent aandeel van een huis koopt, heb je maar vijf procent van die 25 procent nodig om je aanbetaling te doen. Het kan dus meer een aanbetaling van £ 2.000- £ 3.000 zijn, wat een veel haalbaarder bedrag is', zegt Nicola.

    Gedeelde eigendom hypotheken – de beste tarieven en kredietverstrekkers

    Lees verder om erachter te komen wat Gedeelde Eigendom Hypotheken zijn, hoe ze verschillen van andere soorten hypotheken en waar u de beste tarieven en deals kunt vinden.

    Afbeelding tegoed: Future PLC/ Robert Sanderson

    Wat is een mede-eigendomshypotheek?

    Het is speciaal ontworpen voor iemand die een eigendom in gedeeld eigendom koopt. 'Een hypotheek voor gedeeld eigendom verschilt van een woninghypotheek, omdat u niet het hele onroerend goed koopt, maar slechts een deel van het onroerend goed', zegt Brian Murphy, Head of Lending bij Hypotheek Advies Bureau.

    ‘Je betaalt dus alleen hypotheek over het aandeel dat je bezit en betaalt over het resterende deel van de woning huur aan de woningbouwvereniging die de rest van de woning in eigendom heeft.’

    Doorgaans kopen kopers tussen 25 procent en 75 procent van een onroerend goed en nemen ze een hypotheek voor gedeeld eigendom om dit bedrag te dekken. In april 2021 zijn de regels veranderd, waardoor het minimumaandeel nu nog maar 10 procent is. Als u echter een groter aandeel kunt kopen, is het raadzaam om dit te doen.

    Hoe vind ik de beste Eigendomshypotheek?

    Het is nogal een specialistisch product dat zijn aangepaste specialistische tarieven en criteria zal hebben. Niet alle hypotheekverstrekkers verstrekken daarom mede-eigendomhypotheken.

    ‘Je kunt echter zelf proberen een hypotheek te vinden, aangezien mede-eigendom een ​​specialistische regeling is, raad ik je aan om een ​​hypotheek te nemen hypotheekmakelaar die ervaring heeft met dit specifieke product', zegt Chelsea Kennedy, Specialist Property Mortgage Advisor Bij Pure vastgoedfinanciering.

    ‘Ze kunnen direct contact opnemen met de nieuwbouwlocatie en helpen met de corporatieformulieren’, zegt ze.

    Het kan ook zijn dat de huisvestingsmaatschappij die u koopt, ook aanbiedt om te helpen. ‘Bij St Arthur Homes hebben we financiële experts om onze kopers te ondersteunen en te adviseren. Dit zorgt ervoor dat ze het hele proces begrijpen en welk hypotheekproduct het beste is voor hun omstandigheden', zegt Louise Mills, Sales Marketing Director bij St Arthur Huizen.

    grijze woonkamer met luiken kleurrijk tapijt en grijze bank en fauteuils rond salontafel

    Afbeelding tegoed: Robert Sanderson

    Hoe kan ik een Gedeelde Eigendomshypotheek aanvragen?

    Het aanvraagproces is precies hetzelfde als een standaard hypotheekaanvraag. 'Je moet rechtstreeks bij je geldschieter of via een hypotheekmakelaar een aanvraag indienen', zegt Brian. ‘Ze zullen om gedetailleerde documentatie vragen, zoals een identiteitsbewijs en inkomen. Dan ook bewijs van je recht om in het VK te wonen en details die nodig zijn voor een kredietcontrole', zegt hij.

    U moet ook kunnen aantonen dat u de aanbetaling kunt betalen. U hebt doorgaans slechts een aanbetaling van vijf of tien procent van het aandeel dat u koopt nodig.

    Dus als uw aandeel £ 40.000 waard was, hoeft u slechts tussen £ 2.000 en £ 4.000 in te leggen.

    Wat is een gedeeld eigendomsrecht?

    De erfpacht overeenkomst zal ook moeten worden overwogen. ‘In je huurcontract staat alles, bijvoorbeeld hoeveel aandelen je hebt gekocht, hoe lang je het huis kunt houden (meestal 125 jaar), hoeveel uw maandelijkse huurbetalingen zijn, evenals uw verantwoordelijkheden terwijl u daar woont', zegt Brian. 'Zorg ervoor dat u de tijd neemt om het huurcontract grondig te lezen en uw advocaat eventuele vragen te stellen', zegt hij.

    Met welke kosten moet rekening worden gehouden?

    ‘Je koopt eigenlijk maar een deel van een huis. Hoewel, je hebt nog steeds alle bijbehorende kosten die gepaard gaan met het kopen van een woning', zegt Brian. ‘Hieronder vallen hypotheekarrangementen, keuringskosten en kosten van uw advocaat.’

    Wat zijn de beste hypotheekvergelijkers?

    Enkele van de online hypotheekzoekers die u kunt gebruiken om de beste geldschieter voor uw behoeften te vinden, zijn:

    • Ga vergelijken
    • Delen om te kopen
    • Geld Supermarkt
    • Uswitch

    ‘Er zijn een paar vergelijkingssites. Maar ze zijn niet altijd de beste manier om te gebruiken, omdat er verschillende factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden als we kijken naar betaalbaarheid', zegt Nicola.

    Gedeeld eigendomshuis in kent 3d render

    Afbeelding tegoed: West Kent Housing Association

    ‘Je hebt de prijs van het volledige eigendom, dan heb je de prijs van het aandeel dat je koopt, die vervolgens uitrekent hoeveel huur er over is op het resterende aandeel.

    Ook komen er servicekosten bovenop de erfpachtcanon. Het is best een ingewikkelde berekening in vergelijking met een gewone hypotheek, waarbij de betaalbaarheid is gebaseerd op slechts ongeveer viereneenhalf keer je jaarinkomen.'

    Waar vind ik de beste tarieven en deals?

    Video van de week

    Niet alle hypotheekaanbieders bieden mede-eigendomhypotheken aan. U moet dus uw onderzoek doen en rondkijken voor de beste deal.

    'Als je met een hypotheekadviseur praat, kun je potentiële kredietverstrekkers identificeren die bij jouw omstandigheden passen', zegt Brian. Nicola is het ermee eens: 'Ze hebben toegang tot een breder scala aan kredietverstrekkers en tarieven om de beste deal voor je te vinden', zegt ze.

    *Ideal Home and Go Compare is onderdeel van Future plc.

    Een zolderluik isoleren: alles wat je moet weten

    Een zolderluik isoleren: alles wat je moet weten

    Energiehub voor thuis We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links...

    read more
    Neus particulier verkopen? Dit is wat je moet weten

    Neus particulier verkopen? Dit is wat je moet weten

    Financiering van het huis We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele l...

    read more
    Verzekering bij het kopen van een huis: wat heb je nodig?

    Verzekering bij het kopen van een huis: wat heb je nodig?

    Financiering van het huis We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele l...

    read more