Een woning kopen op een veiling: een complete gids

instagram viewer
  • We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

  • Omdat het algehele proces aanzienlijk sneller en gemakkelijker is dan het kopen van een huis via meer typische routes, is het gemakkelijk in te zien waarom het kopen van een woning op een veiling een populaire woningaankoop wordt optie. Maar wat is het beste proces voor het kopen van onroerend goed op een veiling? Onze complete gids legt alles uit.

    Om de verkoop en aankoop van een eigendomsveiling soepel te laten verlopen, moet de koper zijn onderzoek doen, juridische vertegenwoordiging en, het allerbelangrijkste, ervoor zorgen dat ze over voldoende financiële middelen beschikken om binnen 56 dagen na te kunnen ruilen en te voltooien een bod winnen.

    Lees verder om erachter te komen wat je allemaal nodig hebt voor een huis kopen op de veiling, gevolgd door toptips van experts voor de beste online veilingbiedstrategie.

    Afbeelding tegoed: Future Plc

    Hoe een onroerend goed te kopen op een veiling

    Volgens de Essential Information Group, de one-stop-shop voor alle vastgoedveilingen, heeft de vastgoedveilingactiviteit in het VK het afgelopen jaar een enorme groei doorgemaakt. De gerapporteerde winst uit de verkoop van onroerend goed steeg van £ 469 miljoen in september 2020 naar £ 539,5 miljoen in september 2021.

    Dat is een indrukwekkende groei van 15 procent. ‘Van potentiële investeerders die inspiratie halen uit hitshows zoals Homes Under the Hammer, tot eerste huizenkopers kijkend naar alternatieve manieren om op de vastgoedladder te komen, onderzoeken steeds meer kopers en verkopers de veiling', zegt Jamie Cooke, Managing Director bij iamsold.co.uk.

    1. Hoeveel kost het om op een veiling te verkopen?

    Er worden waarschijnlijk instapkosten in rekening gebracht om de kosten van het vermelden van uw eigendom in de veilingcatalogus te dekken en een commissievergoeding als uw eigendom wordt verkocht, ofwel berekend als een percentage van de verkoopprijs of als een flat vergoeding.

    U moet ook betalen voor en een juridisch pakket verstrekken met gedetailleerde informatie zoals titeldocumenten, lokale zoekopdrachten, energieprestaties, huurovereenkomsten of managementgegevens als het onroerend goed is erfpacht, bijvoorbeeld. Het wordt beschikbaar gesteld op de veilingwebsite voor potentiële kopers en kan tot ongeveer £ 500 kosten.

    'Het beschrijft alle dingen die je normaal gesproken later tijdens de overdracht zou ontdekken' proces bij het kopen door middel van een privéverdrag (de manier waarop de meeste mensen hun huis kopen en verkopen),' zegt Jamie kook.

    2. Hoeveel kost het om op een veiling te kopen?

    De kosten van het kopen van een huis kunnen enorm variëren. ‘Op een veiling is er voor elk budget wat wils; of je nu op zoek bent naar een koopje of iets spectaculairs', zegt Jamie Cooke, 'Bij iamsold.co.uk was onze verkoop met de hoogste waarde £ 1,3 miljoen en de laagste was land voor £ 300!'

    Colin Secomb, Joint Managing Partner bij solicitors Lewis Denley, herinnert kopers eraan om niet te vergeten notariskosten voor het kopen van een huis. Ook om te letten op eventuele verborgen kosten in de contracten voordat u een bod uitbrengt.

    'Wees u bewust van eventuele extra kosten die vaak zijn opgenomen in veilingcontracten, waaronder die van de verkoper' juridische kosten en de verkoopcommissie van de verkoper tot drie procent van de aankoopprijs,' Colin zegt.

    Rijtjeshuis met grijze deur buitenkant

    Afbeelding tegoed: Future Plc

    3. Hoe doe je een bod?

    Elke woning wordt vermeld met een richtprijs. De verkoper zal ook een minimumprijs hebben, die vertrouwelijk wordt gehouden, met details over het minimum dat hij bereid is te accepteren.

    • Persoonlijk bieden: Sommige veilinghuizen zullen u een peddel (of iets dergelijks) leveren die u omhoog houdt terwijl u uw bod verbaal hardop uitspreekt. De veilingmeester maakt tijdens het biedproces duidelijk waar en wat het huidige bod in de zaal is. Als u niet persoonlijk kunt bieden, kan iemand zoals een agent of advocaat namens u bieden. Sommige veilingmeesters accepteren ook telefonische of proxy-biedingen, maar de veilingmeester heeft een schriftelijke bevestiging van u nodig en een cheque voor de aanbetaling om uw bod te kunnen accepteren.
    • Online bieden: Voor online veilingen zijn er twee manieren waarop u kunt bieden: live online bieden en online proxy. Met online bieden kunt u de veiling online zien aftellen en kunt u live uw biedingen plaatsen. Als u niet live kunt bieden, kunt u uw hoogste bod vooraf indienen via online proxy. Het proxy-bieden wordt automatisch geregeld en u wordt op de hoogte gebracht als uw bod de minimumprijs heeft gehaald.

    Als een woning tijdens het bieden de minimumprijs niet bereikt, wordt de woning niet verkocht. Als u echter nog steeds geïnteresseerd bent om te kopen, kunt u met de verkoper onderhandelen nadat de veiling heeft plaatsgevonden.

    4. Hoe betaal je voor een veilinghuis?

    De traditionele manier van veilen is wanneer het onroerend goed wordt geveild aan 'in-room' bieders, evenals online, telefonisch en bij volmacht. Zodra het grind valt, wint de hoogste bieder en moet hij contracten ruilen en meteen een aanbetaling van 10 procent betalen. Ze hebben dan 28 dagen om de verkoop af te ronden.

    De moderne veilingmethode lijkt een beetje op bieden in eBay-stijl en vindt alleen online plaats. Wanneer het definitieve bod is geaccepteerd, hoeft u niet direct van contract te wisselen. De koper betaalt reserveringskosten (geen aanbetaling), die niet worden gerestitueerd als u zich terugtrekt uit de aankoop. U heeft dan 56 dagen de tijd om contracten uit te wisselen en de aankoop af te ronden. Deze route geeft de koper meer tijd om zijn financiën op orde te krijgen.

    5. Hoe betaal je voor een succesvol bod?

    Historisch gezien stonden veilingen meestal open voor contante kopers en investeerders. Tegenwoordig is het veel makkelijker om een ​​huis op een veiling te kopen met een hypotheek. 'Er zijn criteria waaraan moet worden voldaan en niet alle veilingwoningen komen in aanmerking voor een hypotheek' om redenen zoals een niet-standaard structuur of een korte erfpacht', zegt Jinesh Vohra CEO Bij Sprive.com.

    ‘Je moet een hypotheek in principe veiligstellen en het is een goed idee om een ​​onafhankelijke hypotheek te hebben taxatie gedaan op het onroerend goed om er zeker van te zijn dat uw geldschieter bereid is om het onroerend goed te lenen', zegt Jinesh. ‘Je wilt niet bieden op een onroerend goed boven de waarde waarvoor het is getaxeerd. Doe je dat wel, dan kan dat je hypotheekaanvraag in gevaar brengen.’

    Huis met drie verdiepingen met blauwe voordeur en parkeerplaats

    Afbeelding tegoed: toekomstige PLC

    6. Wat zijn de risico's van het kopen van een woning op een veiling?

    Zoals bij elke dure aankoop, is er altijd een risico bij het kopen van een huis, ongeacht de route die u neemt om het te kopen. 'Je zou kunnen beseffen dat het pand niet helemaal is wat je wilt of misschien niet geschikt is voor je omstandigheden', zegt Jamie Cooke.

    Bovendien is een veiling, in tegenstelling tot een traditionele huisaankoop, bindend zodra het winnende bod is geaccepteerd. Dus als u zich terugtrekt uit de verkoop, verliest u alle reeds betaalde gelden en bent u aansprakelijk voor forse administratiekosten.

    Maar zolang u de kleine lettertjes in het juridische pakket bestudeert, met de hulp van een advocaat, zou u in een goede positie om precies te weten wat u koopt - om een ​​weloverwogen beslissing te nemen en elk risico te verminderen.

    'Je huiswerk doen op het terrein voordat je naar de veiling gaat en er een kopen, is de sleutel', zegt Dale Anderson, MD van Fabrik Invest.

    7. Wat zijn de voordelen van het kopen van een woning op een veiling?

    De kans is groot dat u een goede deal vindt en dat u snel kunt handelen, aangezien de uitwisseling en het volledige proces meestal binnen 28 dagen plaatsvinden. Bovendien kunt u niet worden ‘gazumped’ nadat uw bod is gewonnen, omdat contracten direct worden ondertekend.

    8. Wat moet u doen voordat u naar de veiling gaat?

    Doe due diligence voor het huis waarop u biedt. Dit vereist een bezoek aan het pand, onderzoek van het gebied en mogelijk het organiseren van een onafhankelijk onderzoek en huis taxatie.

    'Je moet ervoor zorgen dat je op de hoogte bent van de prijzen waarvoor de eigendommen meestal worden verkocht, dan kun je een realistisch maximumbod instellen', zegt Jamie Williams, Specialist Property Finance Expert bij Pure vastgoedfinanciering.

    Je moet ook kunnen aantonen dat je het geld meteen beschikbaar hebt en ook gebouwen sorteren verzekering geldig is op de dag van de veiling, aangezien dit de dag is dat u ruilt en wettelijk verplicht bent om de eigendom.

    9. Wat moet ik een makelaar vragen voor de veiling?

    Vraag hen om het proces duidelijk te schetsen en alle informatie over het veilingobject te verstrekken. ‘Controleer wie verantwoordelijk is voor de vergoedingen en of er verkoperskosten zijn, want dit kan van aanbieder tot aanbieder verschillen’, zegt Jamie Cooke.

    Groot Edwardiaans bakstenen huis

    Afbeelding tegoed: Future Plc

    Toptips voor een beste biedstrategie voor online veilingen

    Registreer je account

    U dient ervoor te zorgen dat u een account heeft bij het veilinghuis zodat u een bod kunt plaatsen. ‘Houd bij wanneer de veiling eindigt, zodat je de kans om je bod uit te brengen niet mist. Gemiddeld leven ze zo’n zeven tot dertig dagen’, zegt Jamie Cooke.

    Kies je limiet

    Zorg ervoor dat u biedt met uw portemonnee, niet met uw hart. Het is gemakkelijk om verstrikt te raken in de spanning van het moment. 'Blijf altijd binnen uw mogelijkheden, wees volledig op de hoogte van het proces en communiceer met uw agent als u vragen heeft', zegt Jamie Cooke

    Doe je onderzoek

    Video van de week

    Lees de algemene voorwaarden en krijg zoveel mogelijk informatie over het onroerend goed voordat u een bod uitbrengt. ‘Gebruik websites als Rightmove en Zoopla en laat een taxatieadvies doen via enkele lokale makelaars die in dat gebied actief zijn’, zegt Dale. 'Zorg ervoor dat u waar voor uw geld krijgt, zodat uw aankoop financieel verantwoord is.'

    Heb goede wifi

    Zorg ervoor dat uw internet is snel en de breedbandverbinding is goed, je wilt het huis van je dromen of een geweldige investering niet missen omdat de wifi wegvalt.

    click fraud protection
    Moet ik mijn hypotheek te veel betalen? De voor en nadelen

    Moet ik mijn hypotheek te veel betalen? De voor en nadelen

    Financiering van het huis We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele l...

    read more
    Wat is de energiecrisis in het VK en waarom zijn de prijzen gestegen?

    Wat is de energiecrisis in het VK en waarom zijn de prijzen gestegen?

    Financiering van het huis We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele l...

    read more
    Vloerverwarming versus radiatoren - wat is beter voor uw huis?

    Vloerverwarming versus radiatoren - wat is beter voor uw huis?

    Energiehub voor thuis We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links...

    read more