We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Als u overweegt een huis te kopen, moet u er rekening mee houden dat er verschillende tijden van het jaar zijn die zich beter lenen voor de aankoop van onroerend goed dan andere.
Een markt vol met onroerend goed te koop is bijvoorbeeld de beste tijd voor een huis kopen als koper, omdat je meer kans hebt om een deal te krijgen. Terwijl als er weinig beschikbaar is, u uiteindelijk de vraagprijs zou kunnen betalen om andere kopers te verslaan die ook moeite hebben om een woning te vinden.
Interessant is dat de Britse vastgoedmarkt dit jaar tegen de gebruikelijke zomertrend inging als een rustige maand. Opgehoopte vraag naar verhuizingen na de lockdown, evenals de haast voor kopers om hun aankoop voor het einde van veilig te stellen de vakantie met zegelrechten voedde de vastgoedmarkt, wat resulteerde in meer dan 200.000 huizenverkopen in juni 2021 volgens HMRC.
Wanneer is het beste moment om een huis te kopen?
Lees verder om de antwoorden te vinden op enkele van de meest gestelde vragen van huizenkopers om erachter te komen of 2022 het juiste moment is om een sprong te maken op de vastgoedladder...
Afbeelding tegoed: Toekomst / Douglas Gibb
Vastgoed kopen is een enorme investering, van deposito's tot notariskosten voor het kopen van een huis. Het is geen beslissing om ooit lichtvaardig te nemen. Nu de vakantie met zegelrechten voorbij is en het leven weer een soort van normaliteit wordt als we uit de lockdown komen, zal het interessant zijn om te zien wat er in de toekomst met de onroerendgoedmarkt gebeurt.
In welke tijd van het jaar kan ik het beste een huis kopen?
Traditioneel zijn de lente en de vroege herfst een populaire tijd om te kopen, waarbij de zomer en de winter rustiger zijn. ‘In het voorjaar is er doorgaans meer woningvoorraad beschikbaar. De verkoop verloopt vaak sneller omdat mensen de neiging hebben om voor de zomer klaar te zijn', zegt Heather Owen, Financial Planning Expert bij Quilter.
'Het aantal woningen dat later in het jaar beschikbaar is, neemt daarentegen af omdat huiseigenaren ervoor kiezen om te overwinteren', zegt Heather. 'Omdat er rond de kerstperiode typisch bedrijfssluitingen zijn, kan het verwerken van huizenverkopen ook veel langer duren.'
Wat is de beste tijd van het jaar om een huis te verkopen?
Interessant is dat hoewel de lente en de vroege herfst de beste tijd zijn om een huis te kopen, de winter en de zomer over het algemeen de beste tijden zijn om een huis te verkopen, omdat er minder concurrentie op de markt is.
'Met minder woningen beschikbaar in zomer en winter, zal uw huis minder concurrentie hebben en meer opvallen', zegt Natalie Carter, directeur bij Kai Carter Estates.
‘Maart ziet vaak een stijging van het aantal te koop staande woningen. Dus als je een huis wilt kopen, heb je waarschijnlijk veel meer om uit te kiezen, want er zijn veel mensen die in het voorjaar willen verhuizen', zegt Heather.
Afbeelding tegoed: Toekomst / Brent Darby
In welke tijd van het jaar zijn huizen het goedkoopst?
Helaas is er niet echt een bepaalde tijd van het jaar waarin je een koopje kunt doen. Het gaat meer om de omstandigheden van de verkoper. ‘Als iemand om financiële redenen snel moet verkopen – verhuizing of misschien een scheiding – is hij misschien eerder geneigd om op een aanbod in te gaan, zegt Natalie. 'Als koper met contant geld en/of zonder ketting, vergroot je je aantrekkingskracht als koper, omdat de verkoop snel kan verlopen, soms in slechts 30 dagen.'
Natalie raadt ook aan om te kijken naar nieuwe ontwikkelingen waar de huizen allemaal klaar zijn, maar nog niet allemaal verkocht. ‘Als huizen eenmaal zijn gebouwd, willen ontwikkelaars hun investering kapitaliseren om hun volgende project te financieren. Als een paar huizen onverkocht blijven, zijn ze misschien bereid om op een bod in te gaan', zegt ze.
Is 2022 een goed jaar om een huis te kopen?
Er is een algemene consensus onder de vastgoedsector dat 2022 het jaar zal zijn waarin kopers een eerlijke prijs zullen krijgen. 'Overeengekomen verkopen zijn gestegen, maar het aantal verkopen boven de vraagprijs is afgenomen, wat betekent dat we misschien' begin een einde te zien aan de biedingsoorlogen die zo vaak zijn geweest', zegt Nathan Emerson, Chief Executive bij Eigenschapsmerk.
Nima Ghasri, directeur bij GoodMove, gereguleerde vastgoedkopers, is het ermee eens: 'De vraag blijft sterk en er is momenteel een tekort aan woningen om aan de vraag te voldoen. Dus de prijzen blijven stabiel en ik denk dat ze dat ook in 2022 zullen blijven doen', zegt Nima. Wat betekent dat 2022 er veelbelovend uitziet, start a checklist verhuizen om een slimme woning om te bouwen.
Wanneer is de beste tijd om te kopen voor nieuwe kopers?
'De laatste OBR-prognoses suggereren een op handen zijnde verhoging van de basisrente door de Bank of England, die uiteindelijk leiden tot hogere hypotheeklasten in het komende jaar’, zegt Vadim Toader, CEO van evenredigheid.
“Tegelijkertijd wordt onroerend goed meestal beschouwd als een solide afdekking tegen inflatie, waardoor de vastgoedprijzen nog verder zullen stijgen en de hypotheeklasten zullen stijgen. Helaas zal het een dubbele impact hebben op de betaalbaarheid van huizenkopers', zegt hij.
Als je in de positie bent om dit te doen, adviseert Vadim aspirant-huizenkopers om op de vastgoedladder te springen eerder vroeger dan later, om te profiteren van de laagste historische rentetarieven van dit moment beschikbaar. 'Om deze voordelige tarieven te deblokkeren, hebben kopers een aanbetaling van ongeveer 20 procent nodig', zegt Vadim.
Als je geen spaargeld bij de hand hebt, kijk dan eens bij de overheid gedeeld eigendom en Hulp bij het kopen: aandelenlening regelingen, waarbij nieuwe kopers de financiële steun krijgen die ze nodig hebben om een woning te betalen.
Afbeelding tegoed: Toekomst / Olly Gordon
Wat is de beste tijd om een nieuwe woning te kopen?
Volgens Comparethemarket.com was de gemiddelde leeftijd van een eerste koper in 2020 34,5 jaar in Londen en 32,2 in de rest van Engeland. De vergelijkingswebsite voorspelt dat de leeftijdsgrens de komende tien jaar zal stijgen tot 37 in Londen en 34,7 in de rest van Engeland in 2031, waarbij de huizenprijzen de oorzaak van de stijging zijn.
‘Er is geen vaste regel. Ik denk dat je jong genoeg wilt zijn zodat je een hypotheektermijn en betalingen kunt hebben die voor jou betaalbaar zijn, naarmate je ouder wordt krijgen, hoe korter je looptijd en dus hoe hoger je betalingen’, zegt Nicola Schutrups, algemeen directeur van The Mortgage Hut.
'Je moet echter wel van een leeftijd zijn waarop je een kredietgeschiedenis hebt, dus het is zeer onwaarschijnlijk dat je bijvoorbeeld op 18-jarige leeftijd een hypotheek krijgt.'
Vroeger was er een leeftijdsgrens die afsneed op 55, maar kredietverstrekkers beseffen dat mensen langer leven. ‘We zien kredietverstrekkers die een hypotheek goedkeuren voor mensen tot 80 jaar, met aflossingen tot ze 100 zijn’, zegt Nicola. ‘Voor een geldschieter wordt iemand met een pensioen als betrouwbaarder gezien omdat je niet ontslagen kunt worden van je pensioen.’
Is de beste tijd om een huis te kopen tijdens een recessie?
Een recessie wordt over het algemeen als een slecht moment beschouwd om een huis te kopen, omdat de lonen lager zijn en meer mensen zonder werk komen te zitten. Er zijn echter voordelen aan het kopen in een recessie. Het grootste is dat huizenprijzen de neiging hebben om te dalen, en daarom kunt u meer waar voor uw geld krijgen.
‘Uiteindelijk, als je kijkt naar een periode van vijf jaar, zijn de huizenprijzen gestegen en is onroerend goed een geweldige langetermijninvestering. Dus kopen tijdens een recessie is een goed idee, als je maar een goede deal kunt krijgen', zegt Nicola.
Hoe heeft Covid 19 het koopgedrag van een huis beïnvloed?
Sinds de pandemie is er een verschuiving geweest in de prioriteiten van huizenkopers. Een eigen tuin, ruimte voor een kantoor aan huis en toegang tot open groen worden nu veel belangrijker. ‘Het huis is veel meer geworden dan alleen de vier muren eromheen.
Video van de week
'Met 2020 achter ons, een jaar waarin we allemaal het grootste deel van ons leven in onze huizen hebben doorgebracht, waar we wonen, heeft het nog nooit zo belangrijk gevoeld', zegt Lisa Crush, Director of Sales and Marketing voor Peabody. ‘De waardering van mensen voor de ruimte die ze bewonen, hun directe omgeving en de levensstijl die ervan kan worden genoten, is belangrijker dan ooit’, zegt Lisa.
