We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Het behalen van een gezond huurrendement op hun portefeuille koopwoningen is voor veel verhuurders een topprioriteit. En nu heeft nieuw onderzoek aangetoond dat sommige verhuurders ook geld verdienen door de huizen die ze al bijna tien jaar huren met een aanzienlijke winst te verkopen.
Verwant: Wilt u een hoog huurrendement? DIT zijn de grootste buy-to-let-hotspots van het VK en de slechtste!
Uit cijfers van de Hamptons International Monthly Lettings Index (april 2019) bleek dat verhuurders in Engeland en Wales die hun koopwoningen verdienden in 2018 gemiddeld £ 79.770 meer dan ze ervoor betaalden (vóór belasting) nadat ze het onroerend goed in eigendom hadden voor gemiddeld 9,6 jaar.
Afbeelding tegoed: Katie Lee
Uit verdere gegevens bleek echter dat sommige verhuurders in een vergelijkbare periode zelfs meer verdienden met hun huurinvesteringen. Verhuurders in de Londense wijk Hackney behaalden gemiddeld 98 procent winst na slechts 8,9 jaar eigendom, wat neerkomt op een winst van £ 289.650. Evenzo boekten verhuurders in South Bucks gemiddeld 98 procent winst op hun koopwoningen. Deze keer was het na gemiddeld 9,3 jaar eigendom, en de gemiddelde winst was gelijk aan £ 278.310.
Afbeelding tegoed: James French
Indrukwekkend is dat alle top 10 lokale autoriteiten met de hoogste gemiddelde winst van verhuurdersverkopers (vóór belasting) de grens van 90 procent hebben overschreden, met de volledige ranglijst als volgt:
| Plaatselijke autoriteit | Regio |
Gemiddelde winst £ |
% winst maken | Gemiddeld eigendom |
| KENSINGTON EN CHELSEA | Londen | £ 1,072,880 | 91 procent | 10.6 |
| STAD VAN WESTMINSTER | Londen | £ 557,380 | 91 procent | 11.1 |
| CAMDEN | Londen | £ 433,560 | 95 procent | 9.3 |
| HAMMERSMITH EN FULHAM | Londen | £ 432,150 | 96 procent | 10.1 |
| RICHMOND UPON THAMES | Londen | £ 325,100 | 96 procent | 10.1 |
| WANDSWORTH | Londen | £ 317,820 | 96 procent | 10.0 |
| ISLINGTON | Londen | £ 296,300 | 96 procent | 9.3 |
| HACKNEY | Londen | £ 289,650 | 98 procent | 8.9 |
| HARINGEY | Londen | £ 278,410 | 95 procent | 9.3 |
| ZUID BOKJES | Zuid-Oost | £ 278,310 | 98 procent | 9.3 |
Afbeelding tegoed: Rachael Smith
Aneisha Beveridge, hoofd onderzoek bij Hamptons International, zegt hierover:
Video van de week
‘De gemiddelde verhuurder die vorig jaar zijn koopwoning verkocht, deed dat voor bijna 80.000 pond meer dan hij ervoor betaald had. In de 9,6 jaar dat de gemiddelde verhuurder zijn koop-voor-verhuur bezit, heeft de stijging van de huizenprijzen hun winsten gestimuleerd, waarbij de prijzen in die periode met ongeveer 30% zijn gestegen. Maar gezien de lagere verwachte toekomstige groei van de huizenprijzen en strengere hypotheekregulering, verleggen meer beleggers hun aandacht van vermogenswinsten naar rendementen.
‘De huurgroei versnelde vorige maand tot 2,1 procent in Groot-Brittannië, het hoogste niveau sinds januari 2018. Dit was te danken aan een stijging van 3,9 procent jaar-op-jaar van de huurprijzen in Londen.'
Verwant: Een derde van de Britten keert het bezit van een huis de rug toe - dit is de verrassende reden waarom
Is de verkoop van uw koopwoning voor u winstgevend gebleken?
