Verhoogt de verlenging van de vakantietoeslag de huizenprijzen?

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Gaat de veelbesproken vakantie-uitbreiding voor zegelrechten echt meer kopers op de onroerendgoedladder helpen? Dit is een van de vragen die Martin Lewis, bekend van Money Saving Expert, had voor kanselier Rishi Sunak in een exclusief interview voor The Martin Lewis Money Show.

Verwant: De postzegelvakantie is verlengd - Hier is alles wat we weten

Martin Lewis bekritiseerde de kanselier over belastingen, verlof, universeel krediet en de twee grootste aankondigingen op het gebied van huisvesting in de begroting: de verlenging van de zegelrechtvakantie en de introductie van een hypotheekgarantie van de overheid die hypotheekverstrekkers in staat moet stellen meer 95 procent goed te keuren leningen.

Terwijl Lewis de bondskanselier prees voor veel van de maatregelen die zijn ingevoerd om mensen te helpen die financieel in de problemen komen tijdens... de pandemie, waarschuwde hij dat de nieuwe vastgoedmaatregelen huizenkopers duizenden zouden kunnen kosten door het huis op te blazen prijzen.

Verhoogt de verlenging van de zegelrechten de huizenprijzen?

Martin Lewis vroeg de kanselier 'helpt u echt worstelende starters, of stimuleert u gewoon de huizenprijsmarkt?' De geldbesparende expert overtuigende cijfers, namelijk de gemiddelde huizenprijs, die nu £ 269.000 is, in tegenstelling tot £ 252.000 vóór de zegelrechtvakantie – een aanzienlijke stijging van £17,000.

‘De besparing op het zegelrecht is £ 2.6000; gedurende de looptijd van een hypotheek betaalt iemand 27.000 pond meer,' merkte hij op, waarmee hij blootlegde dat op de lange termijn veel huizenkopers niet echt zullen profiteren van het belastingvoordeel. Sterker nog, ze zullen uiteindelijk meer betalen als gevolg van de inflatie van de huizenprijzen.

Lewis is niet de eerste die waarschuwt dat het verlengen van de stamp duty-vakantie vooral zal leiden tot verdere huizenprijsstijgingen zonder dat de kopers daar voordeel uit halen. De Conveyancing Association, de Society of Licensed Conveyancers en het transportnetwerk Bold Legal Group schreven een brief aan de kanselier in waarschuwde eind februari dat de verlenging van de zegelrechten de reeds overbelaste vastgoedmarkt verder onder druk zou zetten en de prijzen zou opdrijven verder.

Alliantie van huiseigenaren Chief Executive Paula Higgins zei dat 'terwijl we de uitbreiding en het afbouwen van de regeling steunen, consumenten' moet oppassen dat u de vakantie met zegelrechten niet ziet als een grote besparing, aangezien stijgingen van de huizenprijzen alles teniet kunnen doen winst.’

In het interview legde Rishi Sunak uit 'meer dan een half miljard banen worden ondersteund door de woningsector', en dat de toegenomen activiteit op de woningmarkt die banen heeft beschermd. Hij beweerde ook dat kopers het voordeel van de zegelrechtvakantie 'de laatste keer dat het gebeurde' hebben gezien.

Wat betreft het betaalbaarder maken van woningen wees de kanselier echter op de hypotheekgarantieregeling als oplossing. Maar hoewel een aanbetaling van 95 procent aanlokkelijk klinkt, heeft Martin Lewis eerder gewaarschuwd voor de gevaren van het kiezen voor een hypotheek met een lage storting.

Ga je voor een lage depositohypotheek?

Lewis heeft in het verleden geadviseerd - en herhaalde zijn advies opnieuw in zijn meest recente programma - dat hypotheken van 95 procent zelden een goede deal zijn voor de kredietnemer. Hij heeft gezegd dat zelfs sparen voor een aanbetaling van 10 procent voordeliger is dan profiteren van regelingen met een lage storting.

Paula Higgins merkt op: 'We weten van de vorige hypotheekgarantieregelingen dat deze hypotheken niet goedkoop waren, dus het is essentieel dat mensen rondkijken.'

'Kopers kunnen mogelijk aanzienlijk goedkopere deals krijgen als ze een aanbetaling van 10 procent kunnen besparen', concludeert ze.

Verwant: Kanselier kondigt de terugkeer van 95 procent hypotheken aan - alles wat u moet weten

Uiteindelijk lost noch de verlenging van de vakantietoeslag, noch de hypotheekgarantieregeling de betaalbaarheid van de woning op probleem – het zijn eerder tijdelijke maatregelen ter ondersteuning van de woningmarkt die te lijden hadden kunnen hebben onder de pandemie.