We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Als u nog nooit eerder een huis heeft gekocht, is het overdragen van onroerend goed misschien niet eens bij u opgekomen als een enorm tijdrovende stap bij het kopen van een huis. Deze tussenstap van een bod op een huis dat wordt geaccepteerd tot het ruilen van contracten kan een zeer frustrerende en vaak kostbare tijd zijn.
Verwant: Phil Spencer zegt dat je dit NOOIT moet doen als je in een huis rondkijkt
Om de eigendomsoverdracht te laten plaatsvinden, moet u een advocaat, een landmeter en hypotheek makelaar gesorteerd, en dat kan behoorlijk overweldigend zijn. Zeker in de wetenschap dat nog minimaal een derde van de deals niet doorgaat nadat een bod is geaccepteerd.
Volgens vastgoedgoeroe Phil Spencer zijn er echter drie dingen die je moet vermijden als je ervoor wilt zorgen dat de eigendomsoverdracht vlekkeloos verloopt.
1. De verkeerde advocaat kiezen
'Je bent pas echt een koper als je advocaat', legt Phil uit in zijn MoveIQ-podcast. ‘Je hebt het beenwerk gedaan, je hebt de prijs afgesproken. Dat ligt allemaal aan jou. Vanaf nu kun je niet veel meer doen aan barbeheer en de transactie controleren.'
Afbeelding tegoed: Jeff Spicer/PA Archive/PA Images
Het krijgen van een advocaat die snel en proactief is, is cruciaal voor het voortstuwen van de deal, zodat u die contracten probleemloos kunt uitwisselen.
Als u niet zeker weet welke advocaat u moet kiezen voor de locatie, locatie, locatie, stelt de presentator voor om om aanbevelingen te vragen. ‘Het kan geen kwaad om het aan de makelaar te vragen, want de Makelaar zal zeer bekend zijn met wiens goede en wiens snelle, 'zegt hij.
2. Afschrikken door het rapport van de landmeter
U moet een onderzoek laten doen zodat u en de bank het onroerend goed kunnen beoordelen. Phil wijst er echter op dat de enquête alleen problemen met het onroerend goed aan het licht zal brengen, zoals: vochtig en scheuren, niet de goede punten.
Afbeelding tegoed: Emma Knott
'Mensen worden wel een beetje bang, denkend oh mijn god, het valt naar beneden', legt hij uit in zijn podcast. 'Het kan mensen echt helpen als ze de enquête in hun hand hebben om met de landmeter aan de telefoon te praten.'
‘De kans is groot dat de landmeter veel opener en eerlijker zal zijn in een telefoongesprek’, voegt hij eraan toe. Dus als je vragen wilt stellen als ‘wat vind je ervan?’ of zelfs: ‘Zou je het kopen’, dan is dit je kans om een deskundig oordeel te krijgen.
Als je ervoor kiest om niet met het huis mee te gaan, zorg er dan uiteindelijk voor dat het om de juiste redenen is.
3. Er niet in slagen om dingen op te jagen
Er is een limiet aan de hoeveelheid achtervolgingen die je kunt doen. Als de andere kant niet klaar is om contracten uit te wisselen, kun je niets doen.
Afbeelding tegoed: Ti-Media
Phil stelt echter nog steeds voor om de dingen zo veel mogelijk na te jagen. ‘Ik wil in elke fase weten wie op wie wacht en waar alles moet’, legt hij uit.
Video van de week
‘Er moet veel gebeuren voordat je contracten uitwisselt. Het is een proces dat je kunt versnellen', voegt hij eraan toe.
Het kan zijn dat u nog steeds op andere mensen wacht, maar u weet in ieder geval dat u al het mogelijke heeft gedaan om ervoor te zorgen dat de deal voor uw droomhuis doorgaat.
Verwant: Phil Spencer zegt dat je dit ALTIJD moet doen bij het bekijken van een huis
Volg je het advies van Phil op?
