De ultieme checklist voor het bekijken van huizen

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Huizenjagers hebben slechts acht minuten nodig om te weten of een woning geschikt voor hen is

Het is gemakkelijk om verliefd te worden op een woning om een ​​of twee redenen, maar deze checklist voor het bekijken van huizen van Wij kopen elk huis benadrukt hoe belangrijk het is om alle elementen te evalueren die in de weg kunnen staan ​​om van uw huis een thuis te maken!

Onderzoek de lokale vastgoedmarkt

Voordat een bezichtiging plaatsvindt, is het van vitaal belang dat u onderzoek doet naar de prestaties van de lokale onroerendgoedmarkt, omdat dit u zal helpen bepalen hoeveel het onroerend goed echt waard is. Gebruik internet en makelaarswebsites om de gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt te onderzoeken en noteer deze.

Houd ook rekening met hoe de woningmarkt op dat moment in de wijk presteert. Als eigendommen langzaam in beweging komen en van eigenaar veranderen voor een stuk lager dan de oorspronkelijke vraagprijs, dan bent u in een sterke positie om over de prijs te onderhandelen.

Wil je meer vastgoedinspiratie? LEZEN: Probeer je op de vastgoedladder te komen? De beste help-to-buy-hotspots zijn onthuld

Onderzoek de omgeving

Het is altijd de moeite waard om een ​​wandeling door de plaatselijke stad of buurt te maken om te beoordelen hoe dicht de dagelijkse voorzieningen en diensten zijn bij de woning die u bekijkt. Enkele belangrijke dingen om te overwegen zijn:

Locatie van onroerend goed – Is de woning gelegen nabij uitvalswegen? Zijn er geluidsoverlast of hinderlijk verkeer? Zijn er bomen of gebouwen in de buurt die zonlicht blokkeren?

Openbaar vervoerlinks –Is er een trein- of bushalte in de buurt?

Parkeren – Hoeveel ruimte is er om te parkeren. Is het vergunningparkeren? Ziet de parkeerplaats er druk uit?

Lokale voorzieningen en diensten – Waar is de dichtstbijzijnde dokterspraktijk en supermarkt?

Stroomgebieden van scholen – Hoeveel scholen zijn er in de buurt? Wat is hun toelatingscriterium?

Bekijk de woning meer dan eens

Het is altijd verstandig om de woning meerdere keren te bezoeken. Hoe vaker u het bekijkt, hoe groter de kans dat u bestaande of potentiële problemen opmerkt. Onthoud dat de verkoper u wettelijk niet over problemen hoeft te vertellen en kan proberen deze te verbergen. Dekkingen die we veel zien, zijn onder meer schilderen over vocht en het verbergen van vlekken of krassen op de vloer met tapijten of meubels.

We raden aan om de woning minimaal twee tot drie keer te bekijken, op verschillende tijdstippen van de week en op verschillende tijdstippen van de dag. Door dit te doen, kunt u niet alleen uitkijken voor verborgen problemen, maar kunt u ook zien hoe licht of donker de eigendom is afhankelijk van het tijdstip van de dag, beoordeel de impact van het omringende verkeer en ontdek of er mogelijk geluid is storingen.

Ook als de makelaar u onder druk zet om een ​​bod uit te brengen, of als er andere aanbiedingen zijn de tafel, haast u niet met het maken van een bod totdat u genoeg tijd heeft besteed aan het rondkijken eigendom. Dat rustige huisje dat je op zondagmiddag om 15.00 uur hebt bekeken, kan op maandagochtend luidruchtig blijken te zijn wanneer de werkweek begint!

Voor meer woonideeën. LEZEN: Hoe lang duurt het voor de gemiddelde huizenjager om een ​​huis te kopen?

Beoordeel de structuur van het gebouw

Het is heel gemakkelijk om je te concentreren op het interieur van een woning en te vergeten naar de buitenkant te kijken. Zorg ervoor dat u langs de buitenkant van het huis loopt en let op alles wat kan leiden tot een probleem later – zoals tekenen van vocht, losse dakpannen, gebroken dakgoten, scheuren in de muren enz.

Als u toch een bod doet en het wordt geaccepteerd, moet u altijd een onafhankelijk huisonderzoek regelen om eventuele verborgen problemen met het onroerend goed dat u koopt aan het licht te brengen.

Controleer of de hulpprogramma's werken

Het klinkt misschien als een eenvoudige taak, maar kopers vergeten vaak om te controleren of alle dagelijkse huishoudelijke voorzieningen en apparaten goed werken voordat ze een bod uitbrengen.
Als je tijdens een bezichtiging van kamer naar kamer gaat, moet je het onderstaande testen om er zeker van te zijn dat ze in een goede, werkende staat verkeren:

• Lichtschakelaars en verlichting
• Stopcontacten
• Kranen en waterdruk
• Ketels en radiatoren
• Ingebouwde keukenapparatuur (bijv. magnetron, vaatwasser, afzuigkap, kookplaat)
• Mocht u toch problemen tegenkomen, schroom dan niet om de makelaar te vragen om meer te weten te komen over het probleem en of het verholpen zal worden voordat de verkoop plaatsvindt.

Denk aan de ruimte

Houd er bij het bekijken van een woning rekening mee dat het waarschijnlijk is opgeknapt en opnieuw is ingedeeld om er ruim uit te zien voor de bezichtiging. Een gloednieuw pand kan zelfs leeg zijn en groter lijken omdat het geen meubels heeft.

Probeer je tijdens de bezichtiging voor te stellen dat je in het pand woont en stel je voor waar je spullen naartoe gaan. Controleer de hoeveelheid beschikbare opslagruimte in elke kamer en vraag jezelf af; passen al mijn bezittingen hier comfortabel in?

Komt u voor een tweede of derde bezichtiging terug, dan raden wij u aan altijd een meetlint mee te nemen om te kijken of uw meubel ook past.

Foto's maken

Door veel foto's van het onroerend goed te maken, kunt u het onroerend goed in uw eigen tijd blijven evalueren, zelfs nadat de bezichtiging heeft plaatsgevonden.

Als u foto's heeft om naar te verwijzen, kunt u het onroerend goed ook vergelijken met andere plaatsen die u hebt gezien en kunt u zich voorstellen waar bepaalde meubels of huishoudelijke artikelen zouden wonen als u daarheen zou verhuizen.

Zorg ervoor dat u uw makelaar vraagt ​​of zij het leuk vinden als u foto's maakt voordat u uw camera tevoorschijn haalt. Makelaars zullen meestal geen probleem hebben met het maken van foto's, omdat het laat zien dat u oprecht geïnteresseerd bent in het onroerend goed, maar het is beleefd om het te vragen voor het geval de huidige eigenaar bezwaar heeft.

Vragen stellen

Het is belangrijk dat u de makelaar veel vragen stelt over de verkoper en het onroerend goed, omdat dit u helpt bij het afstemmen van uw bod en koopstrategie als u besluit een bod uit te brengen. Enkele voorbeeldvragen zijn:
Hoe lang wonen de huidige eigenaren al in het pand?

Wat zijn hun redenen om te verhuizen?

Hebben ze een bod gedaan op een ander pand? Zo ja, hoe ver zijn ze in het proces en wanneer willen ze verhuizen?

Hoe lang staat het pand al te koop?

Zijn er veel bezichtigingen geweest?

U kunt tijdens de bezichtiging misschien niet op al deze vragen een antwoord krijgen, maar alle informatie die u kunt vinden, is een goed uitgangspunt en u dient na de bezichtiging contact op te nemen met de makelaar om hen te vragen uw resterende te beantwoorden vragen. Al deze informatie zal u helpen om te beslissen of de woning zeker iets voor u is.

Overweeg extra kosten

Veel kopers richten hun aandacht op de kosten van het onroerend goed en vergeten na te denken over de extra kosten die kunnen ontstaan ​​als u het eenmaal heeft gekocht. Hieronder staan ​​slechts enkele voorbeelden van de vele kosten waarmee u rekening moet houden zodra u eigenaar wordt van een woning:

Opbouw- en inboedelverzekering – Dit is een gecombineerde verzekering die huiseigenaren betalen om eventuele schade of verliezen te dekken die kunnen ontstaan ​​aan hun eigendom, of bezittingen en inhoud binnenin. De gemiddelde kosten hiervoor bedragen € 297 per jaar, maar dit kan hoger of lager zijn, afhankelijk van de grootte van uw woning.

erfpacht – Als u een onroerend goed in erfpacht koopt, moet u mogelijk een erfpachtcanon betalen om er een bepaald aantal jaren te wonen. Het bedrag dat u betaalt, kan variëren, afhankelijk van het gebied waarin u woont, de grootte van het onroerend goed en de verwachtingen van de verhuurder.

Servicekosten en onderhoud – Eigenaars van erfpachtgronden moeten mogelijk ook servicekosten betalen als ze in een gemeenschappelijk blok of een gedeeld huishouden wonen, om de onderhoudskosten van het gebouw waarin ze wonen te dekken. Dit kan ergens tussen de € 1.000 en € 2.000 per jaar liggen, afhankelijk van de verhuurder die u heeft en de grootte en faciliteiten van het onroerend goed.

gemeentebelastingen – Deze belasting moet door de bewoners van een woning aan hun gemeente worden betaald om de uitgaven van de gemeente te dekken. Elke eigenschap wordt toegewezen aan een van de acht belastingschijven (A tot H) op basis van hun waarde, en de belasting wordt vastgesteld als een vast bedrag voor elke band – dus hoe hoger de waarde van uw woning, hoe hoger uw gemeentebelasting zal zijn.

Parkeerkosten – Als u geen garage of oprit heeft, moet u mogelijk een jaarvergunning aanschaffen om langs de weg te parkeren. Dit kan variëren in prijs, afhankelijk van het gebied. Neem contact op met uw gemeente om te weten hoeveel parkeervergunningen in uw regio kosten.

Gas- en elektriciteitsrekeningen – Gas en elektriciteit kunnen op maand- of kwartaalbasis worden betaald en kunnen variëren van £ 50 tot £ 150 per maand, afhankelijk van uw verbruik.

Waterrekeningen – Waterrekeningen worden berekend op basis van ofwel de belastbare waarde van het onroerend goed, of op het werkelijke waterverbruik als er een watermeter is aangebracht. Dit kan ergens tussen de € 20 en € 50 per maand vallen, afhankelijk van uw gebruik.

Lees verder: 10 eenvoudige stappen om uw huis te verkopen zonder makelaar

Hoewel deze kosten op zichzelf misschien klein lijken, kunnen ze samen oplopen tot een aanzienlijk bedrag dat elke maand van uw account verdwijnt. Voordat u een bod uitbrengt, moet u wat tijd vrijmaken om te berekenen hoeveel deze kosten zullen bedragen en of u ze kunt betalen. Als het totale bedrag te hoog is, kunt u overwegen naar alternatieve woningen in een ander gebied of in een andere prijsklasse te kijken.

Vond u onze checklist voor het bezichtigen van een huis nuttig?