We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Het verkopen van een geërfd pand is een trieste realiteit, maar niettemin een realiteit. Nima Ghasri, directeur bij gereguleerde kopers van onroerend goed, Goede zet deelt vijf tips voor het verkopen van een huis je hebt geërfd en hoe je de vaak voorkomende obstakels kunt vermijden.
Verwant: Eigen vermogen vrijgeven - een gids voor toegang tot het geld dat in uw huis vastzit
‘Uw eigendom verkopen onder normale omstandigheden kan dat een stressvolle situatie zijn, zeker als je te maken hebt met een sterfgeval', legt Nima uit. 'De extra stappen die nodig zijn om een geërfd eigendom te verkopen, kunnen bijdragen aan wat al een veeleisende tijd is. Het is dus belangrijk om ervoor te zorgen dat je de nodige stappen volgt.’
Afbeelding tegoed: Annaick Guitteny
'Hoewel het papierwerk aanzienlijk kan worden uitgebreid, blijven sommige elementen van het verkopen van een woning hetzelfde en het is de moeite waard om daar rekening mee te houden', zegt Nima.
‘Het is de moeite waard om een erkende landmeter de opdracht te geven een vastgoedonderzoek uit te voeren, zodat u stappen kunt ondernemen om grote problemen op te lossen die kopers afschrikken of de waarde van uw thuis.’ Nima adviseert bij de verkoop van onroerend goed: ‘Het is belangrijk om het pand er visueel aantrekkelijk uit te laten zien, zodat kijkers met een goede en blijvende indruk vertrekken.’
5 tips voor het verkopen van een geërfd pand
1. Controleer het testament
‘Bij het erven van een eigendom is de eerste stap ervoor te zorgen dat de juridische kant van de zaak is gedekt’ is het eerste advies. Controleer het testament 'vermeldt de naam van de executeur - de persoon die verantwoordelijk is voor de nalatenschap van de overledene. En de begunstigden – zij die de nalatenschap zullen erven’, legt Nima uit.
‘Gedeeld eigendom kan het wat lastiger maken bij het nemen van die belangrijke beslissingen. Maar de volgende stappen zijn het aanvragen van een probate van de Probate Registry. Als er meer dan één executeur is, staat er advies op het aanvraagformulier en de begeleidingsnota's, evenals een handige gids van de overheid over hoe dit deel van het proces te doen.’
Afbeelding tegoed: Simon Whitmore
2. Probate aanvragen
‘Nalatenschap geeft de executeur de wettelijke bevoegdheid om namens de overledene op te treden. Ze krijgen toegang tot zaken als bankrekeningen, investeringen en al het andere dat relevant is voor het onroerend goed. Het duurt meestal ongeveer zes tot acht weken om aan te komen. En dan kunnen de voltooide erfeniskwesties en de nalatenschap ongeveer drie tot zes maanden duren, of zelfs langer, afhankelijk van dingen, zoals of het een groot landgoed is met verschillende bankrekeningen, eigendommen, enz.
3. Praat met de experts
‘U kunt een advocaat inschakelen om namens u op te treden om nalatenschapsdiensten te verlenen als u het extra papierwerk wilt vermijden, en hoewel het kan zijn dat je tijdens het proces met familieleden te maken hebt, het is altijd goed om je in te dekken en eventuele extra discussies te vermijden.’
Toevoegen: 'Als u er al aan denkt om werkzaamheden aan het pand te doen, is het een goed idee om een ?? gecharterde landmeter zo vroeg mogelijk, de HMRC zal ook een nauwkeurig cijfer nodig hebben voor nalatenschap doeleinden.’
Afbeelding tegoed: Andrew Woods
4. Check de voorwaarden voor successierechten
‘Er is successiebelasting verschuldigd op nalatenschappen van meer dan £ 325.000 tegen een tarief van 40 procent’, legt Nima uit. ‘Er zijn echter wat varianten hierop, u hoeft bijvoorbeeld geen erfbelasting te betalen als het wordt doorgegeven aan de echtgenoot of geregistreerde partner van de overledene, een liefdadigheidsinstelling of een amateursportvereniging club.'
‘Als de overledene de nalatenschap aan hun kinderen of kleinkinderen heeft nagelaten, gaat de drempel omhoog tot £ 475.000, wat ook geldt voor adoptie, pleegzorg of stiefkinderen’, die verder gaan: ‘Houd er rekening mee dat u mogelijk vermogenswinstbelasting moet betalen over alle winsten die u maakt met de eigendom.'
5. Update om te verkopen
'Het is een goed idee om een geërfd pand te renoveren voordat het wordt verkocht, en hoewel het misschien moeilijk is om het huis van een geliefde veranderen, is het meestal wenselijker voor kopers als het pand eenmaal is opgefrist' Nima adviseert.
'Een groot deel van de beslissing om te updaten hangt af van uw omstandigheden en wat het beste voor u is. Wie op zoek is naar een snelle verkoop, wil het meeste uit zijn tijd en geld halen met wat lichte accenten. Zaken als een goede opruiming, een frisse verflaag in neutrale kleuren en zelfs oude tapijten wegdoen en vervangen door houten vloeren kunnen een groot verschil maken.’
Verwant: Verkopen? Dulux onthult het schilderwerk dat 25 procent kan toevoegen aan de waarde van uw huis
Afbeelding tegoed: Spike Powell
Video van de week
Toevoegen: 'Best practice bij verkopen is altijd het overwegen waard. Zorg ervoor dat u veel natuurlijk licht binnenlaat in het pand en zorg ervoor dat de kamers met meubels die in het pand zijn achtergebleven tijdens het bekijken, worden opgeruimd.
Verdere verkooptips en trucs: 30 tips om je huis in 30 dagen te verkopen
‘Vergeet niet dat potentiële kopers de buitenkant van het pand als eerste zullen zien, dus zorg ervoor dat u opruimt de voor- en achtertuinen, jet-wash eventuele bestrating en de ramen laten poetsen en polijsten’, besluit Nima.
