We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Hoe reëel zijn de sombere voorspellingen voor de Britse huizenmarkt na het EU-referendum? We ronden de laatste voorspellingen van de Brexit-huisprijs af
Denk aan die onschuldige pre-EU-referendumdagen toen het leven zo eenvoudig leek...
Mocht het ondenkbare gebeuren, zei bondskanselier George Osborne in mei, dan zou de Brexit leiden tot een daling van de huizenprijzen met 18%. Ondertussen waarschuwden makelaars voor prijsdalingen met £ 2.300 (£ 7.500 in Londen), begonnen vastgoedbeleggers brexitclausules op te nemen in commerciële deals, lieten agenten de het vooruitzicht van huurdalingen als particuliere huurders terugkeerden naar de EU, en de commerciële vastgoedsector voorspelde een vraaguitval als bedrijven zouden verhuizen naar andere delen van de EU.
En dat was nog voordat je bij de effecten van valutaschommelingen en mogelijke rentebewegingen kwam.
Dus nu Brexit realiteit is, was het allemaal bluf en gebrul? Hier is een overzicht van het laatste vastgoednieuws over de Brexit:
18 juli 2016: De vastgoedprijzen in Londen dalen door de Brexit, zegt de Onafhankelijk. Het aantal verlagingen van de vraagprijzen is in de 12 dagen na het referendum met 163 procent gestegen, blijkt uit cijfers van vastgoedonderzoeksbureau LondonRes. 'Maar de kortingen na de brexit hebben mensen niet aangemoedigd om te kopen... De cijfers suggereren dat verkopers begrijpen dat ze de vraagprijzen moeten verlagen om huizen te ontladen. Kopers daarentegen zijn veeleisender omdat ze deals willen sluiten die hen beschermen tegen een mogelijke prijsdaling.'
15 juli 2016: Huizenjagers onderhandelen al geruime tijd over kortingen op de vraagprijzen van onroerend goed, en verkopers passen nu hun verwachtingen bij na het EU-referendum, volgens de Avond Standaard. Paul Mahoney, directeur vastgoedadviseurs Nova Financial, zegt: ‘Met de onzekerheid in op de markt willen veel kopers een zoetstof zodat ze zich meer op hun gemak voelen bij het maken van een transactie. Kopers zouden deze onzekerheid en de vertraging in transacties in hun voordeel moeten gebruiken.’ In mei het gemiddelde korting op de oorspronkelijke vraagprijs van een onroerend goed in het VK was meer dan £ 25.000 – een stijging van bijna £ 4.000 vergeleken met Januari.
14 juli 2016:
de bewaker rapporten over de Bank of England die de rente op 0,5% houdt: 'De Bank heeft huishoudens erop gewezen dat een renteverlaging zeker was als de economische situatie de komende maand niet zou verbeteren. In de notulen van de vergadering van juli zei het Monetair Beleidscomité dat zonder terugkeer naar meer normale omstandigheden "de meeste leden van het Comité verwachten dat het monetaire beleid in augustus zal worden versoepeld". De Bank waarschuwde dat ze de komende maanden "aanzienlijke dalingen" van de waarde van commercieel vastgoed verwacht en stelde ook de vooruitzichten voor de huizenprijzen naar beneden bij.'
13 juli 2016: Volgens de Raad van Hypotheekverstrekkers' maandelijkse leenstatistieken voor mei, David Brown, CEO van makelaar Marsh & Parsons, merkt op: 'Het is bemoedigend om te zien dat de hypotheekactiviteit in mei weer opleeft na de stilte van april, die voornamelijk werd veroorzaakt door verhuurders die even op adem kwamen nadat ze hadden geracet om de verhoging van de Stamp Duty te verslaan. Wat vooral bemoedigend is, is dat nieuwe kopers hebben kunnen profiteren van investeerders die zich terugtrekken uit de markt, met bijna 4.000 meer kopers die in mei hun eerste stap op de vastgoedladder konden zetten dan in dezelfde maand vorig jaar. Dit komt overeen met wat we hebben gezien op de eersteklas Londense markt; dat beginnende kopers hooi maken terwijl de zon schijnt en profiteren van de verminderde concurrentie van potentiële verhuurders.
‘Hoewel de effecten van de Brexit nog onbekend zijn, wijst niets erop dat de activiteit op het gebied van woningkredieten te sterk zal afnemen. Inderdaad, ondanks alle ambiguïteit die de Brexit met zich mee heeft gebracht, is er nog steeds aanmoediging voor hen denken aan kopen en verhuizen.' Dit was voordat de Bank of England terughield op het verlagen van de rentetarieven als verwacht.
12 juli 2016: De Londense huizenmarkt lag volledig stil tijdens de Brexit-stemming, meldt de De avondstandaard en is begonnen af te glijden volgens de laatste vraagprijsindex die is samengesteld door de website Home.co.uk voor onroerend goed zoeken. Het is een van de eerste onderzoeksresultaten die sinds het referendum zijn gepubliceerd en suggereert dat het resultaat heeft de Londense vastgoedmarkt omgekeerd, met vraagprijzen die in het verleden met 1,1 procent zijn gedaald maand. 'Het is te vroeg om de gevolgen van de Brexit voor de Britse vastgoedmarkt volledig te begrijpen, maar de eerste indicaties zijn zeker zorgwekkend', zegt Home.co.uk-directeur Doug Shepherd.
7 juli 2016: Hypotheekverstrekker de Halifaxheeft zijn meest recente huizenprijsstatistieken gepubliceerd, waaruit blijkt dat de jaarlijkse prijsgroei tussen mei en juni van dit jaar met 0,8% is afgenomen in de aanloop naar het EU-referendum. Ze voorspellen dat het tempo door de exit-uitslag nog verder zou kunnen afkoelen. Volgens de Halifax House Price Index stegen de prijzen met 1,3 procent
in juni in vergelijking met mei. De groei op jaarbasis daalde echter tot 8,4 per jaar
procent van 9,2 procent in mei. Halifax zei dat het groeipercentage in mei was gedaald van 1,4 procent
tot 1,2 procent in juni. Dit cijfer was 1,5 procent in april, 2,9 procent
cent in maart en 3,0 procent in februari. Martin Ellis, huiseconoom in Halifax, zei: 'Er zijn aanwijzingen dat het onderliggende tempo van de huizengroei mogelijk afneemt. huis
prijzen blijven stijgen, zij het in een langzamer tempo, maar dit ging vooraf
de uitslag van het EU-referendum, daarom is het veel te vroeg om te bepalen
enige impact sindsdien.'
6 juli 2016:
Makelaar vandaag rapporteert over de waarschuwing van de gouverneur van de Bank of England, Mark Carney, dat 'de omstandigheden moeilijk zullen zijn' voor toekomstige hypotheekleners gedurende de looptijd van hun hypotheken. ‘Carney zegt ook dat toekomstige rentetarieven naar beneden kunnen zijn – wat in theorie goed nieuws zou zijn voor potentiële kopers – maar hij waarschuwt kopers ook om hoge schulden.’ Estate Agent Today citeert de voorspelling van hypotheekverstrekker Bluestone Group dat de groei van de huizenprijzen ‘waarschijnlijk gematigd zal zijn, vooral in Londen en het zuidoosten, als gevolg van het duidelijk lagere consumentenvertrouwen... en mogelijk de eerste tekenen van vrijwillige repatriëring van EU-onderdanen.’
4 juli 2016: ‘Vóór het EU-referendum werd alom gemeld dat de vastgoedprijzen aanzienlijk zouden dalen als het land zou… om te stemmen om te vertrekken', zegt Jerald Solis, Business Development and Acquistions Director bij vastgoedbeleggingen adviesbureau Ervaring Investeren. ‘Nu de brexit is bevestigd, denken de meeste sectoren van de vastgoedsector dat er in de toekomst niet veel zal veranderen. Het moet nog worden bewezen dat de vastgoedprijzen zullen dalen, maar wat duidelijk is, is dat de brexit bepaalde kansen zal openen die de sector mogelijk zullen laten floreren.
‘Binnenlandse kopers kunnen een afwachtende houding aannemen, maar we hebben gezien dat buitenlandse kopers de kans grijpen om Brits onroerend goed kopen tegen een gereduceerde prijs vanwege de huidige gunstige wisselkoersen sinds het resultaat was bekend gemaakt. Sommige beleggers besparen tot 10 procent op hun aankopen.
‘Terwijl binnenlandse kopers misschien geneigd zijn voorzichtiger te zijn in tijden van economische onzekerheid, is de waarheid dat de fundamenten hetzelfde blijven. Er is nog steeds een enorm woningtekort in het VK en mensen hebben nog steeds een woonruimte nodig, de rentetarieven zullen waarschijnlijk laag blijven en de belofte van de regering om meer woningen te leveren zal de komende tijd niet aan de vereiste vraag voldoen toekomst.
'De huidige omgeving is misschien nog steeds niet gunstig voor starters, aangezien buitenlandse investeerders naar binnen duiken om ten volle te profiteren van hun valutawinsten. We kunnen ook zien dat het aantal te koop staande woningen afneemt terwijl huiseigenaren de verkoop afhouden, maar dit zal de vastgoedmarkt uithongeren en de prijzen verder kunnen opdrijven, aangezien het aanbod groter zal zijn beperkt.
‘Omdat de Britse vastgoedmarkt nog steeds reageert op de Leave-stemming, is het nog te vroeg om het effect volledig te bepalen, maar we hebben tot nu toe geconstateerd dat het weinig effect heeft. De Britse vastgoedmarkt wordt historisch gezien als een veilige haven beschouwd door buitenlandse investeerders, zowel in economische tegenwind als in tijden van voorspoed, en we hebben geen enkel bewijs dat dit zal veranderen.'
30 juni 2016: De United Overseas Bank in Singapore is gestopt met het verstrekken van leningen aan onroerend goed in Londen, zegt: de bewaker. Het besluit van Groot-Brittannië om de EU te verlaten heeft schokgolven over de hele wereld veroorzaakt en investeerders zijn bang dat brexit zal een nieuwe vastgoedcrash veroorzaken, aangezien lagere groei en onzekerheid een negatief effect hebben op de markt.
30 juni 2016: Volgens Vastgoedweek, zijn investeringsovereenkomsten die ruim voor het referendum aan de gang waren ‘nu onder een wolk van onzekerheid, waarbij kopers naar verwachting op zijn minst zullen streven naar heronderhandeling over de prijs’. Deze omvatten de verkoop van Mulberry's winkel in New Bond Street in Londen, Hines' Cannon Place in de City of London, een groot Schots winkelcentrum en Waverley Gate in Edinburgh. Veel deals worden on hold gezet, zegt Property Week, of waar brexitclausules zijn, worden ze uitgeoefend.
29 juni 2016: De avondstandaard biedt positief nieuws voor nieuwe kopers, wijzend op een 'lange, langzame zomer van zaken voor de boeg' en lager huis prijzen, met onzekerheid op de markt die waarschijnlijk zal voortduren totdat een nieuwe premier is benoemd en waarschijnlijk daarna. The Standard citeert KPMG's voorspelling van een nationale daling van de huizenprijzen met vijf procent, terwijl de Londense gebieden die afhankelijk zijn van EU-onderdanen, zoals South Kensington en Angel, de prijzen heel goed kunnen zien dalen.
Video van de week
29 juni 2016: Hoewel de volledige impact van de Brexit op de huizenmarkt nog moet worden gevoeld, zegt Dit is geld, meldt de Nationwide Building Society dat de huizenprijzen in juni zijn blijven stijgen - met 0,2%. Statistieken van de laatste index van de bank laten zien dat de gemiddelde prijs van een woning in het VK nu £ 204.968 is.
Afbeelding: Huizen die naar beneden gaan door Afbeeldingen Geld is gelicentieerd onder CC door 2.0
