7 redenen waarom uw huis niet verkoopt - en wat u eraan kunt doen

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Te midden van torenhoge huizenprijzen en een ongekende vraag naar woningen, kunnen huiseigenaren het gevoel hebben te kunnen ontspannen in een verkopersmarkt. Maar zelfs de heetste huizenmarkt kan niet garanderen dat uw huis wordt verkocht. Vooral als u op dit moment een huis in een stedelijk gebied verkoopt, ondervindt u mogelijk al de onverwachte moeilijkheid.

Een huis kopen of verkopen? Raadpleeg onze onroerend goed advies sectie voor alle informatie die je nodig hebt 

Gelukkig zijn de meeste redenen waarom een ​​huis niet verkoopt gemakkelijk te identificeren en te corrigeren en passen ze in een shortlist. Experts van gereguleerde kopers van onroerend goed, Goede zet hebben zeven veelvoorkomende redenen onthuld waarom uw huis niet verkoopt, plus eenvoudige manieren om ze op te lossen.

'Hoewel het afgelopen jaar een geweldig jaar was voor de vastgoedmarkt, zijn er veel mensen die moeite hebben om hun huis te verkopen', zegt Nima Ghasri, directeur bij GoodMove. ‘Er zijn veel veelvoorkomende redenen waarom uw huis misschien niet wordt verkocht, en hoewel er dingen zijn die u niet kunt veranderen, zoals een gebrek aan tuin of in de buurt van een drukke weg, er zijn dingen die u kunt doen om deze problemen op te lossen en uw huis de ultieme koper te maken hoger beroep!'

De 7 belangrijkste redenen waarom uw huis niet verkoopt

1. De woning ligt nabij een drukke of hogesnelheidsweg

Hoewel je de locatie van je huis niet kunt veranderen, zijn er een paar dingen die je kunt doen om een ​​deel van de geluiden te voorkomen die afkomstig zijn van het wonen in de buurt van een drukke weg. Investeer in ramen met dubbele of zelfs driedubbele beglazing om het geluid buiten te sluiten, of gebruik hoog gebladerte of hekken naar uw tuin om het zicht en geluid van auto's te blokkeren - pas op dat u niet te veel blokkeert licht. Probeer in de tuin waterpartijen toe te voegen om het geluid te maskeren, of indien mogelijk kunt u het niveau van uw tuin verlagen om ongewenst geluid van de weg te verminderen.

Verwant: Ideeën voor tuinhekken - panelen en decoratieve teruggewonnen omheiningen die privacy en structuur aan uw perceel geven

2. Het huis heeft geen tuin

Als je huis geen tuin heeft en dit een dealbreaker is voor een potentiële koper, kun je helaas niet veel doen. Vooral nu is er veel vraag naar huizen met tuinen, terwijl huizen zonder - niet zo veel. Je kunt er echter aan werken om elke buitenruimte die je hebt zo wenselijk mogelijk te maken, zelfs als het een kleine patio, binnenplaats of balkon is.

Probeer zoveel mogelijk groen toe te voegen aan de buitenruimte, door middel van planten, bloempotten, kruiden en kleine bomen die de indruk van een tuin zullen geven. Voor zover terras ideeën go, een paar kuipplanten kunnen een groot verschil maken. Soms gaat het niet om de tuin, maar meer om het laten zien van uw eigendom met het potentieel om tijd buitenshuis door te brengen.

3. Het huis heeft tekenen van vocht

Vocht kan een grote reden tot zorg zijn voor een potentiële koper. De truc is om het vroeg aan te pakken en stappen te ondernemen om te voorkomen dat het onbeheerd wordt achtergelaten, het kan echt schadelijk zijn voor uw huis en kopers afschrikken.

Zorg ervoor dat je huis goed verwarmd en geventileerd is en gebruik een ventilator of luchtontvochtiger om condensatie of overtollige stoom van douches aan te pakken. Bekijk onze beste luchtontvochtiger gids als u in een nieuwe wilt investeren.

Schimmelwerende verf helpt ook om je muren te beschermen tegen schimmel, maar zorg ervoor dat je het probleem bestrijdt en het niet alleen maskeert met verf.

4. De buren zijn luidruchtig

Buren zijn een grote overweging voor potentiële kopers, en niemand wil overrompeld worden door luidruchtige buren nadat ze in hun nieuwe huis zijn verhuisd. Wees niet verbaasd als veel potentiële kopers tijdens bezichtigingen naar de buren vragen.

Omgaan met luidruchtige buren zal altijd lastig zijn, maar de beste manier om het op te lossen, is door het probleem beleefd persoonlijk aan te pakken. Als een beleefd gesprek niet werkt, kun je beleefde notities proberen, waarbij je het geluid bijhoudt overlast, en tot slot, als je alle beleefde opties hebt uitgeput, neem dan contact op met de lokale autoriteiten voor: het advies.

5. Parkeren bij de accommodatie is een probleem

Het niet hebben van een aangewezen parkeerplaats kan een groot probleem zijn voor potentiële kopers. Nogmaals, je kunt niets doen aan een parkeerplaats als je er geen hebt. Het is echter een goed idee om dit probleem met potentiële kopers te bespreken en informatie voor hen achter te laten die uitlegt waar de dichtstbijzijnde parkeergelegenheden zijn, OV-verbindingen, hoeveel het kost, of waar je zelf op dit moment voor doet parkeren.

6. De vraagprijs is te hoog

Het is van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat u uw huis correct waardeert voordat u het op de markt brengt. Het overwaarderen van uw eigendom zal kopers echt afschrikken. Als de vraagprijs niet overeenkomt met de waarde van het huis, zullen kopers geen bod willen doen.

Hoe langer uw eigendom op de markt blijft, hoe vermoeider potentiële kopers zullen zijn. Het is altijd een goed idee om ervoor te zorgen dat uw eigendom redelijk gewaardeerd wordt. Schakel een ervaren makelaar in met diepgaande kennis van uw regio om ervoor te zorgen dat u zich niet in een positie bevindt waarin uw huis later in het verkoopproces wordt verlaagd.

Verwant: Vermijd deze 5 fouten bij het verkopen van een huis – en verkoop sneller en voor meer geld

7. Het huis ruikt

Niemand wil een huis kopen dat stinkt! Ze zeggen dat de geur van versgebakken brood of fris wasgoed enkele van de geheimen zijn van het verkopen van huizen, maar als je geen tijd hebt om te koken voor een bezichtiging, gebruik dan luchtverfrissers of geurende rietverspreiders en zorg dat je huis goed geventileerd is.

Vocht is een van de belangrijkste dingen die potentiële kopers kunnen detecteren door middel van geur, dankzij de kenmerkende muffe geur, dus zorg ervoor dat je ook eventuele probleemgebieden behandelt. Probeer ook de geur van huisdieren op afstand te houden - was alle beddengoed voor huisdieren en houd honden buiten tijdens bezichtigingen.