Verzegelde biedingen komen steeds vaker voor, waarschuwt een expert

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Verzegelde biedingen worden door gefrustreerde kopers gerapporteerd als een steeds vaker voorkomende zet van makelaars wanneer meerdere kopers geïnteresseerd zijn in een woning. Verzegelde biedingen zijn in wezen als een blinde veiling, zonder enige manier om te weten wat iemand anders aanbiedt.

Wat moet u doen als een makelaar u heeft uitgenodigd om een ​​verzegeld bod uit te brengen op een huis dat u wilt kopen?

Is het inhuren van een traditionele lokale makelaar nog de moeite waard in het tijdperk van online makelaars?

Het spel van een verkoper

Ross Counsell, landmeter en directeur bij Goede zet, had dit te zeggen over verzegelde biedingen: ‘Een verzegelde bieding is een verkopersspel; de bal ligt volledig in hun kamp en ze kunnen over het algemeen meer krijgen dan verwacht voor hun eigendom. Voor kopers zijn er voordelen, zoals de kans om snel en voor minder geld (meestal) een woning te krijgen, maar er zijn veel risico's om rekening mee te houden.'

Ross waarschuwt in het bijzonder voor de allerlaatste fase van het verzegelde biedingsproces, wanneer de koper denkt dat hij kan ontspannen omdat hun bod het winnende bod was. Het blijkt dat niets gegarandeerd is en dat je nog steeds kunt verliezen: ‘Voor alle kopers die zich in een verzegelde biedingsverkoop bevinden, wees bewust van zaken als gazumping - waarbij iemand een hoger bod op het onroerend goed doet en succesvol is, zelfs nadat uw bod is uitgebracht gemaakt. Het is ook belangrijk om te onthouden dat een verzegeld bod niet juridisch bindend is en dat de verkoper niet verplicht is om te gaan door met de verkoop na het bod, aangezien ze binnen hun recht staan ​​om te wachten op een ''beter'' bod.'

Met andere woorden, de verkoop van het huis kan op het laatste moment nog niet doorgaan, of erger nog, de verkoper kan dingen uitstellen door te blijven wachten op aanbiedingen. Om deze redenen raadt Ross aan dat u als koper 'uw opties grondig afweegt en beslist of u dit wilt nastreven of niet. Het kan gemakkelijk zijn met een verzegelde verkoop om te veel te betalen voor een woning, omdat je niets wilt missen, dus houd een budget in gedachten en zorg ervoor dat je je eraan houdt.'

Hij zegt ook dat de manier waarop u uw bod uitbrengt het verschil kan maken: 'Als u serieus bent over het onroerend goed en de' proces en lever uw bod vervolgens persoonlijk uit, want op deze manier creëert u een goede indruk en een sterkere relatie met de verkoper. Het is een goed idee om een ​​deadline voor een reactie op te nemen in uw aanbiedingsbrief, om ervoor te zorgen dat u uw tijd niet verspilt en duidelijk maakt dat u het onroerend goed serieus neemt.'

Wanneer een verzegeld bod voor u zou kunnen werken

Er zijn situaties waarin deelname aan een veiling met verzegeld bod in uw voordeel kan werken. Concreet: 'Cash-kopers hebben de neiging om het voordeel te hebben bij verzegeld bieden, dus als dit een haalbare optie voor u is, kan het u misschien goed van pas komen. Ik zou kopers die het proces doormaken ook aanraden om in principe een hypotheek te hebben, zodat je klaar bent om te gaan als je bod succesvol is.'

Verwant: Pas op voor FON – sluit een deal voor een nieuw huis met deze deskundige onderhandelingstips voor de huisprijs

Als u in een positie bent om een ​​contante koper te worden, dan krijgt u wellicht een betere prijs-kwaliteitverhouding voor een huis door een verzegeld bod uit te brengen. Verkopers geven altijd de voorkeur aan contante kopers, en de verkoper kan uw aanbod kiezen omdat het contant geld is. Zoals met alle dingen, is een veiling met verzegeld bod niet goed of slecht, maar als het niet is wat je verwachtte en je in de verleiding komt om meer dan het budget te bieden, is het verstandiger om weg te lopen. ‘Uiteindelijk’, zegt Ross, ‘is het verzegelde biedproces niet voor iedereen weggelegd, maar als je het onroerend goed serieus neemt, kan het voordelig zijn voor kopers. Zorg ervoor dat u de risico's begrijpt om er zeker van te zijn dat dit proces geschikt voor u is.'