Uitbreidingen voor zijretour - hoe u er een bouwt en hoeveel het gaat kosten

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Voor veel huiseigenaren is het zij-retourgebied - het pad dat langs de begane grond van het huis loopt - een overbodige ruimte.

Maar bij een aanbouw bouwen op, kunt u uw huis groter en beter maken.

Experts bij Resi leg uit: 'Als u ruimte heeft in een steeg aan de zijkant van uw eigendom en u wilt wat extra ruimte creëren, dan is een uitbouw aan de zijkant misschien precies wat u zoekt. Side-returns (soms side-infills genoemd) stellen je in staat om uit te breiden naar een steegje, waardoor een ongebruikt gebied in veel gewenste woonruimte verandert.'

'Side-rendementen worden vaak toegepast op Victoriaanse rijtjeshuizen, omdat veel van hen steegjes hebben in hun configuratie. Door deze zijstraat in te vullen, worden L-vormige panden vierkant gemaakt, waardoor die belangrijke extra ruimte ontstaat.’

'Het voordeel van een uitbouw aan de zijkant in vergelijking met andere veelvoorkomende uitbouw, zoals een uitbouw aan de achterkant, is dat het de neiging heeft om 'dode ruimte' in te nemen in plaats van de beste delen van uw tuin. Ideaal voor iedereen die in gebieden woont waar groene ruimte schaars is.’

We hebben dus alles wat u moet weten over het bouwen van een zijuitbreiding.

Hoeveel kost een zijverlenging?

Een simpele kant extensie ontwerp kost alles van £ 20.000 tot £ 50.000, afhankelijk van het gebied waar je woont, hoe groot een uitbreiding je wilt, de complexiteit van het ontwerp, welke aannemers je gebruikt en de bouwmaterialen die je wilt.

Extra interne werkzaamheden, zoals het toevoegen van een keuken, en de stijl van de uitbreiding - bijvoorbeeld het toevoegen van glazen buitendeuren - zal het uiteindelijke cijfer beïnvloeden.

Om welke structurele werkzaamheden gaat het?

1. Er wordt een nieuwe muur gebouwd op de grens van u en het land van uw buurman, of alleen aan uw kant van de grens.
2. Een dak wordt toegevoegd (denk aan een volledig glazen ontwerp of een met meerdere dakramen om het interieur met licht te overspoelen).
3. De zijgevel naar de bestaande achterkamer is geheel of gedeeltelijk doorgeslagen. Mogelijk moet er een stalen frame in de muur worden geplaatst om deze nieuwe opening te ondersteunen.
4. Meestal wordt er een nieuwe vloer gelegd, ter hoogte van de bestaande vloer.

Heb ik een architect nodig?

Niet noodzakelijk. Sommige serrebedrijven en gespecialiseerde bouwers bieden een complete ‘design and build’-pakketdienst aan, waardoor architecten of bouwkundigen geen extra kosten hoeven te betalen voor het maken van plannen.’

Experts van Resi zeggen: 'Voor alle grootschalige projecten voor woningverbetering raden we je altijd aan een architect aan boord te halen. Veel mensen schrikken van deze extra kosten, maar de voordelen van deze professional maken ze volgens ons tot een geweldige investering. U bent echter niet wettelijk verplicht om er een in te huren.’

Heb ik een bouwvergunning nodig?

De regels van de gemeente zijn in oktober 2008 gewijzigd, dus u heeft geen bouwvergunning meer nodig voor een zijaanbouw op de begane grond onder toegestane ontwikkeling zolang de aanbouw maar gelijkvloers is, niet meer dan 4 m hoog en niet breder dan de helft van de breedte van het oorspronkelijke huis.

Je moet nog steeds voldoen aan de bouwvoorschriften en mogelijk aan de Party Wall Act als je aan het maken bent een nieuwe grensmuur tussen jou en je buurman, dus neem contact op met het planbureau van je gemeente voor: details.

Hoelang zal het duren?

Plan minimaal acht tot tien weken in voor de ruwbouw, plus meer voor het inrichten van het interieur van de nieuwe ruimte.

Experts van Resi leggen meer uit: 'Timingen voor nevenretouren kunnen variëren, afhankelijk van de complexiteit van uw project, of je nu te maken hebt met planningsuitdagingen en of je een lastige feestmuur moet oplossen zaken.'

‘Maar gemiddeld schatten we dat het ongeveer 19 weken duurt om je project bouwrijp te maken, inclusief landmeten, ontwerp, planning, bouwvoorschriften en het vinden van een aannemer.’

‘Zodra je project ter plaatse is, duurt de bouw tussen de 10-16 weken. Doorgaans wordt de bouw opgesplitst in de volgende fasen:

• Voorbereiding

• Fundamenten en grondwerk

• Werk op de grond en op laag niveau

• Buiten- en binnenmuren

• Bouw van het dak

• Het leggen van de dakbedekking

• Dakgoten, ramen, deuren en pleisterwerk

• Doorslaan en pleisteren

• Afwerking, zoals elektra en sanitair

• Eindelijk opruimen'

Met wie neem ik contact op?

De Federatie van Meesterbouwers, 020 7242 7583, www.fmb.org.uk, heeft gegevens van geregistreerde handelaars.

Gebouwbeheer van de lokale overheid, 020 7641 8737, www.labc-services.co.uk, kan adviseren bij het aanvragen van een Bouwbesluit.

De instelling van structurele ingenieurs, 020 7235 4535, www.findanengineer.co.uk, heeft details van ingenieurs.

Koninklijk Instituut van Britse architecten, 020 7580 5533, www.architectuur.com, heeft een lijst van architecten bij u in de buurt.

Uitbreidingsideeën voor zijretour om uw project te inspireren

1. Installeer een glazen wand en plafond in de zijretour

Creëer een naadloos binnen- en buitengevoel in uw zijretourverlenging door een volledig raam van vloer tot plafond toe te voegen, als u alternatieve deuren naar de tuin heeft. Je kunt ook een glazen plafond toevoegen om meer van buiten naar binnen te halen en het licht in de ruimte te vergroten.

2. Een ruime eethoek met opbergruimte in de zijretour

Breid uit in uw zijretour om meer ruimte te krijgen voor een lange eethoek. Maak gebruik van de muurruimte door een volledige muuropslag toe te voegen of een van deze ideeën voor planken om al je prachtige servies, glaswerk en meer netjes op te bergen.

3. Breid een kleine keuken uit tot een open woonkeuken

Als je "geluk" genoeg bent om gezegend te worden met een kleine keuken en een zijretour, waarom zou u er niet aan denken om de zijretour door te kloppen om meer ruimte te creëren? Je zou zelfs een klein schiereiland kunnen toevoegen om de ruimte een beetje op te splitsen en meer licht toe te voegen door naast tweevoudige deuren een rij daklichten toe te voegen.

4. Lange kombuis keuken in de zijretour

Als je een lange, smalle ruimte hebt, combineer dan een keuken in kombuisstijl met een lange kookeiland met zitje die netjes kan worden weggestopt om paden naar buiten vrij en overzichtelijk te houden. Voeg dakramen toe om de ruimte echt te openen en dingen licht en helder te houden.

5. Creëer ruimte om te zitten

Als je al ruimte hebt voor een eetruimte in je keuken, waarom zou je dan geen comfortabele zithoek toevoegen voor de krant lezen op zondagochtend of gezellig een boek lezen met een glas wijn aan het einde van de dag? Voeg een ruimte toe voor een boekenkast en een salontafel om er een perfecte kleine leeshoek van te maken.

6. Voeg meer licht toe aan de rest van je huis met twee glazen deuren

Gebruik het licht van de zijuitbreiding om meer licht door de voorkant van uw huis te verspreiden door: glazen binnendeuren naar jouw ontwerp en als je de ruimte hebt, voeg dan twee ingangen toe aan de ruimte om te maximaliseren helderheid.

7. Voeg een eettafel en een eiland toe

Zelfs als je originele keuken niet zo breed is, kan het uitbreiden naar de zijretour betekenen dat je zowel een eiland kunt gebruiken voor meer keuken opslag en een familie eettafel ook. Zolang er een pad naar de tuin is, hoeft u geen concessies te doen.