We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Dit is hoeveel u uitgeeft aan verhuizen, en enkele manieren waarop u het goedkoper kunt maken!
Denkt u aan verhuizen? Het is belangrijk om rekening te houden met de werkelijke kosten van verhuizen en waarvoor u moet budgetteren. Volgens MyBigMove.co.uk, de gemiddelde kosten van een verhuizing zijn ongeveer £ 10.000, wat een schok kan zijn als je er nog nooit aan hebt gedacht.
Om ervoor te zorgen dat u niet voor vervelende verrassingen komt te staan, hebben we deze essentiële gids samengesteld, waarin alles staat wat u moet weten over juridische kosten, overdrachtskosten, zegelrechten en landmeterkosten. We hebben ook een aantal slimme manieren gevonden om de verhuiskosten te verlagen. Laten we beginnen met de belangrijkste dingen die u kunt verwachten te betalen.
Verwant: 10 dingen die kopers afschrikken als je een huis verkoopt
1. transporteren
Dit is wanneer u een advocaat inhuurt om voor u op te treden bij het kopen of verkopen van een onroerend goed en zal, op gemiddelde kosten tussen £ 500 en £ 1.500 (inclusief btw tegen 20%), afhankelijk van het type woning dat u bent kopen. Ze zullen ook lokale zoekopdrachten uitvoeren, wat u tussen de £ 250 en £ 300 kost.
Als u tegelijkertijd een huis verkoopt, kunt u mogelijk een pakketdeal met de advocaat onderhandelen.
Bij het zoeken naar een advocaat komt een persoonlijke aanbeveling een heel eind – vraag vrienden en familie of ze je in contact kunnen brengen met een bedrijf waar ze goede service van hebben genoten. Als u zelf op zoek bent naar een advocaat, zorg er dan voor dat deze is geaccrediteerd door deAdvocaten Regelgevende Autoriteit.
2. Makelaars
Makelaars werken op commissie en u kunt van hen verwachten dat ze tussen de 1 procent en 3 procent van de prijs van uw huisverkoop in rekening brengen (dit wordt alleen betaald door verkopers, niet door kopers). Denk eraan om 20 procent btw bij dit bedrag op te tellen. Het kiezen van een enige makelaar zal het bedrag aan commissie dat u betaalt verlagen, maar kan het aantal mensen beperken dat uw huis zal bekijken.
In termen van honoraria rekenen makelaars een percentage van de vergoeding, die ergens tussen de 0,75 procent en 3. kan liggen procent plus btw van de overeengekomen verkoopprijs van uw woning, afhankelijk van het type contract dat u kiest.
Om geld te besparen, kiezen sommige verkopers ervoor om hun huis te adverteren via onafhankelijke websites, maar u zult zelf het werk erin moeten doen en bezichtigingen moeten regelen, en er zal een kleine vergoeding zijn om mee te doen plaats. Schroom niet om over honoraria te onderhandelen, de meeste makelaars zijn bereid flexibel te zijn.
3. Zegelrecht
Zegelrecht is de belasting die aan de overheid moet worden betaald voor het wijzigen van de documenten die aangeven wie eigenaar is van een bepaald onroerend goed. U moet Stamp Duty Land Tax (SDLT) betalen als u onroerend goed of grond boven een bepaalde prijs koopt in Engeland, Wales en Noord-Ierland.
Tegenwoordig is de huidige SDLT-drempel £ 125.000 voor woningen (zowel in eigendom als in erfpacht en bij het kopen van een woning via een gedeelde eigendomsregeling) en door de door de overheid aangekondigde wijzigingen gelden nu alleen tarieven voor dat deel van de woningprijs dat binnen elke band.
Nieuwe kopers hoeven SDLT niet te betalen tot £ 300.000, en vervolgens 5 procent op het gedeelte van £ 300.001 tot £ 500.000.
Hier is een handige rekenmachine van de Geldadviesdienst:
Prijsklasse onroerend goed: £0-£125,000
Zegelrecht tarief: Geen zegelrecht verschuldigd
Prijsklasse onroerend goed: £125,001-£250,000
Zegelrecht tarief: 2 procent
Prijsklasse onroerend goed: £250,001-£925,000
Zegelrecht tarief: 5 procent
Prijsklasse onroerend goed: £925.001-£1,5 miljoen
Zegelrecht tarief: 10 procent
Prijsklasse onroerend goed: Meer dan £ 1,5 miljoen
Zegelrecht tarief: 12 procent
Het zegelrecht op een onroerend goed van £ 300.000 zou bijvoorbeeld £ 5.000 zijn. Het belastingtarief is 1,7 procent.
4. Taxatiekosten
Afhankelijk van de hypotheek waarvoor u kiest, moet u de bank mogelijk taxatiekosten betalen om te beoordelen hoeveel zij u willen lenen voor het onroerend goed. Dit kan variëren van € 150 tot € 1.500, afhankelijk van uw hypotheekproduct.
5. Landmeter vergoeding
Voordat de verkoop doorgaat, moet u uw eigendom laten controleren door een landmeter. Dit signaleert als er structurele problemen zijn met het pand. U kunt alles betalen van £ 250 tot £ 600 plus voor verschillende enquêtes, die in detail verschillen. De meest eenvoudige – en goedkoopste – wordt een thuisconditieonderzoek genoemd. Door te betalen voor een goed onderzoek kunt u later geld besparen op reparaties.
6. Elektronische transfersom
Dit dekt de kosten van het verplaatsen van het hypotheekgeld van de bank naar de advocaat. Reken op ongeveer € 50,- hiervoor.
7. Verwijderingskosten
Wanneer u een verhuisbedrijf gebruikt, zijn er veel factoren die van invloed zijn op de totale kosten, waaronder de afstand die u verplaatst, de tijd van het jaar en de hoeveelheid spullen die u heeft. Verhuisbedrijven rekenen meer in het weekend en aan het einde van de maand.
Voor een ruw idee van de kosten, een enquête van Compare My Move ontdekte dat de gemiddelde verhuiskosten in het VK £ 1.761 bedroegen plus extra kosten voor verpakkingsmateriaal, speciale verzorgingsartikelen en toegangsproblemen.
Hoe u kunt besparen op de kosten van verhuizen?
Als u uw budget tot het uiterste drijft om uw droomhuis te krijgen, wilt u de verhuiskosten tot een minimum beperken. Gelukkig zijn er tal van manieren om die rekeningen naar beneden te krijgen.
We hebben onze eigen gouden regels die je moet volgen, en hebben ook een aantal geweldige adviezen toegevoegd van de cent-knijpende goeroes op Promotionalcodes.org.uk.
1.Ontrommel je huis
Verhuisoffertes zijn gebaseerd op volume, dus hoe meer u meeneemt, hoe meer u betaalt. Wees brutaal - als je iets de afgelopen twee jaar niet hebt gebruikt, is het onwaarschijnlijk dat je dit in de toekomst zult doen.
2.Boek zo vroeg mogelijk
Aanbieders rekenen vaak meer voor late boekingen, omdat ze weten dat je minder speelruimte hebt. Boek verhuisdiensten ruim op tijd, met name bij overdracht, aangezien het volledige proces tussen de acht en twaalf weken kan duren vanaf het moment dat u een vastgoedadvocaat opdracht geeft tot voltooiing.
TOP TIP: Vermijd vrijdagen, vooral voor een feestdag, aangezien dit de duurste dagen zijn.
3.Vergelijk aanbieders
Ontvang drie offertes van verhuisbedrijven voor de beste prijs en gebruik er een die lid is van de Britse Vereniging van Verhuizers omdat ze verzekerd zijn voor uw inhoud en zich houden aan de strikte gedragscode.
Zelf verhuizen zal uiteraard goedkoper zijn, maar veel stressvoller en er zijn nog steeds de huurkosten en benzine om rekening mee te houden.
4. Eet al je eten van tevoren
Eten meenemen uit je oude huis is niet alleen een transportkost. Het verplaatsen van verse en diepgevroren boodschappen brengt het risico met zich mee dat ze uw spullen kunnen bederven of lekken en beschadigen, waardoor u op vervangingen moet letten. Dus alles van tevoren opeten is financieel veel logischer!
5. Sorteer uw verpakkingsmaterialen maanden van tevoren
Je kunt gewoon naar de dichtstbijzijnde opslagruimte gaan en alle dozen en noppenfolie kopen die je nodig hebt... maar dat kost je geld. Ga in plaats daarvan naar je plaatselijke supermarkt en vraag of ze dozen hebben die ze je gratis kunnen geven. Omdat ze elke dag leveringen krijgen, is het meer dan waarschijnlijk dat ze wat over hebben.
'Gebruik het materiaal dat je al hebt ook verstandig', zegt Darren Williams van Promotionalcodes.org.uk. 'Beddengoed, handdoeken en kleding zijn een geweldige opvulling voor kwetsbare items of onhandig verpakte dozen die tijdens het transport rammelen.'
6. Gebruik diepvrieszak voor moeren en bouten
Meubels uit elkaar halen om ze te verplaatsen lijkt misschien een goed idee... totdat het aan de andere kant komt en je je realiseert dat je een cruciale moer of bout bent kwijtgeraakt en deze niet meer in elkaar kunt zetten!
Video van de week
Je kunt jezelf dus besparen op het kopen van nieuwe meubels door elke schroef, pen of bout in een diepvrieszakje te doen. Plak de tas vervolgens op het bijbehorende meubel. Als je alles gaat herbouwen, heb je precies wat je nodig hebt.
7. Stuur je bericht door
Voorkom betalingsachterstanden en voorkom dat uw persoonlijke gegevens in verkeerde handen vallen door uw post te laten omleiden.
Prijzen beginnen vanaf £ 33,99 per achternaam, en je kunt berichten voor 3,6,9 of 12 maanden laten omleiden, en zoals Darren zegt, 'slachtoffer zijn van fraude kan je veel meer kosten'.
