We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Het verbouwen van uw loft zorgt niet alleen voor meer ruimte, het kan ook waarde toevoegen aan uw huis. Maar het transformeren van de zolder is niet goedkoop. Advies nodig over de kosten van zolderverbouwing? U bent hier aan het juiste adres, want we vragen de experts om de verschillende stijlen van conversies uit te leggen voor verschillende eigenschappen en hoeveel elke optie kost. Ze hebben ideeën om uw bouwbudget te budgetteren en gaandeweg slimme besparingen te realiseren.
Bekijk al onze project planning ideeën voor al uw huisrenovatiebehoeften
Het verbouwen van de zolder is een zeer efficiënte manier van verbeteren in plaats van verhuizen. 'De belangstelling voor het verbouwen van zolders neemt toe naarmate huiseigenaren meer ruimte aan hun eigendommen willen toevoegen. Bij Beoordeelde mensen we hebben de vraag naar loftconversies dit jaar tot nu toe met bijna een kwart (24 procent) zien stijgen in vergelijking met het begin van 2020”, legt CEO Adrienne Minster uit.
Slim ideeën voor zolderconversie creëer prachtige, met licht gevulde kamers, ideaal voor comfort zolder slaapkamers, woonkamers, badkamers en thuiskantoren.
Hoeveel kost een eenvoudige zolderconversie?
Afbeelding tegoed: Joanna Henderson
Volgens de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), komen de kosten van de gemiddelde ombouw van een loft overeen met een derde van de kosten van een verhuizing naar een nieuwe woning met een extra kamer. De instelling voorspelt ook dat het de waarde van uw huis met ongeveer 25 procent kan verhogen.
'De kosten van een loft-conversie zijn afhankelijk van het type conversie dat u kiest', zegt Rob Wood, directeur van Gewoon Loft. Hieronder worden de verschillende stijlen uitgelegd, om u een startpunt te geven voor het plannen van uw budget.
- Een dakraamconversie begint bij £ 28.000
- Een verbouwing van een dakkapel aan de achterkant begint bij £ 35.000
- Een mansardezolderconversie begint bij £ 40.000
- Een hip-to-gable loft conversie voor £ 42.000
- L-vormige conversies rond £ 45.000
Al deze geschatte kosten zijn exclusief btw.
Lees verder: Hoe een zolderconversie te plannen - advies voor het plannen en kosten van uw droomruimte
Hoe een loft-conversie te budgetteren?
Afbeelding tegoed: Simply Loft
‘Je kunt de prijs van je ombouw aanpassen door te kiezen voor goedkopere beslagopties, zoals je ramen en deuren’, legt Rob uit. 'Prijzen zijn ook afhankelijk van de grootte van de loft, aangezien huizen behoorlijk sterk variëren.' Het budgetteren van uw loftconversie hangt allemaal af van het type transformatie dat u wenst. Als er bijvoorbeeld geen buitenuitbreiding nodig is, is het goedkoper.
Maar als u een badkamer of keuken toevoegt, zal dit de prijs verhogen vanwege de extra expertise en arbeid die nodig is. Sanitair en afval voor een badkamer kunnen van onderaf worden omgeleid en de grondpijp aan de buitenkant kan worden verlengd, maar uw oude ketel kan mogelijk niet aan de nieuwe eisen voldoen, dus u heeft mogelijk een nieuwe ketel nodig die een kosten.
Hoe u kosten kunt besparen op zolderconversies - zonder bezuinigingen
'Als het gaat om het verbouwen en uitbreiden van huizen, kunnen de prijzen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het type verbouwing, de grootte en het bedrijf dat u gebruikt', zegt Ana Delgado op Structurele reparaties. ‘Er zijn bepaalde dingen die je kunt doen om geld te besparen – zo veel mogelijk kosten besparen, zonder bezuinigingen.’
“Conversies en uitbreidingen zijn serieuze projecten die veilig en effectief moeten worden uitgevoerd om te voldoen aan de gezondheids- en veiligheidsvoorschriften. Het is geen goed idee om te proberen om kosten te besparen als het gaat om de structurele constructie van het project', waarschuwt Ana.
'De beste plek om geld te besparen, is echter de afwerking die u op uw conversie toepast.'
Afbeelding tegoed: Veronica Rodriguez
‘Afwerkingen zijn de aspecten van het project die verder gaan dan de structurele en technische elementen. Daarbij gaat het om aspecten als badkamer- of keukenapparatuur, afwerkingen en dergelijke.’
‘Terwijl tegels, wastafels en baden in luxe winkels kunnen worden gekocht voor hoge prijzen, kunnen ze ook worden gekocht bij goedkopere winkels zoals B&Q. Een badkamer kan in een luxe winkel worden geplaatst voor ongeveer £ 30.000, in vergelijking kan hetzelfde worden gedaan, maar bij B&Q voor £ 350.'
Verwant: Zolder badkamerideeën om het meeste uit zolderconversies van alle formaten te halen
‘Je kunt ook proberen om de afwerkingskosten te verlagen door een aantal van de noodzakelijke klussen zelf uit te voeren via DIY’, stelt Ana voor. ‘Aspecten als schilderen; behangen; gordijnen ophangen; planken ophangen; het leggen van vloeren en dergelijke kun je allemaal zelf doen, wat uiteindelijk de kosten scheelt.’
‘Een kostbaar onderdeel van verbouwingen is het verhogen of verlagen van de plafonds. Met een passend ontwerp kunt u deze kosten echter vermijden - terwijl u ervoor zorgt dat uw woonruimte zo esthetisch mogelijk is. Je kunt bijvoorbeeld verlichtingsarmaturen plaatsen die geschikt zijn voor lage plafonds in die zin dat ze de hoofdruimte niet belemmeren en een visueel aantrekkelijk element aan de ruimte toevoegen.’
Ana vervolgt: 'De meubellay-out kan ook worden gebruikt om hetzelfde gewenste resultaat te creëren. Zo kunnen nis- en unieke stukken onder laaghangende balken worden geplaatst om lastige ruimtes te benutten.’
In tegenstelling tot alternatieve uitbreidingen, zijn lofts relatief op zichzelf staand in de vroege stadia van de bouw. Ze zijn van buitenaf toegankelijk - wat betekent dat u tijdens het werk in het huis kunt blijven wonen. Beschouw dit als een kostenbesparende bonus, er zijn geen tijdelijke extra kosten van levensonderhoud om rekening mee te houden.
Afbeelding tegoed: Simon Whitmore
Gespecialiseerde loftbedrijven met eigen ontwerpers kunnen het goedkoopst zijn. Door een architect plannen te laten maken, kunt u verschillende offertes aanvragen bij bouwers en loftbedrijven.
‘Als je een vakman selecteert om je hok om te bouwen, is het een goed idee om te controleren of deze is geregistreerd bij een officiële handelsorganisatie’, adviseert Adrienne Minster, CEO van Rated People. 'Zoals Het Chartered Institute of Building (CIOB) en de Federatie van Meesterbouwers (FMB). En zorg ervoor dat ze verzekerd zijn. Zij kunnen al uw vragen beantwoorden. Maar u kunt ook de Planningsportal (de online planningswebsite van de rijksoverheid) voor actuele informatie over regelgeving, zoals brandwerende deuren, bouwkundige vloeren en balken, geluidsisolatie en meer.’
Vragen die u aan een specialist in zolderconversie moet stellen
- Hebben zij een aansprakelijkheidsverzekering en wat dekt deze?
- Zijn ze geregistreerd bij een officiële handelsorganisatie?
- Zijn zij ingeschreven bij een bevoegde personenregeling. Zullen zij zorg dragen voor alle bouwvergunningen / bouwregelgeving?
- Bieden ze door verzekeringen gedekte garanties?
- Hoe lang handelen ze al?
- Kunnen ze je maximaal 3 referenties geven van recent werk dat ze hebben voltooid?
- Maken ze gebruik van onderaannemers of eigen medewerkers?
- Welke ervaring hebben hun onderaannemers/werknemers en zijn ze verzekerd?
Video van de week
Afbeelding tegoed: Brent Darby
Hoe lang duurt het om een zolder om te bouwen?
'Een loft-conversie duurt meestal tussen de 6-8 weken om te bouwen', zegt Rob Wood van Simply Loft. ‘Het ontwerpproces varieert, omdat dit afhankelijk is van het sluiten van een Party Wall Agreement met je buren. Dat kan enkele maanden duren. En als je een bouwvergunning nodig hebt, kan het tot 8 weken duren voordat je gemeente plannen goedkeurt.’
