Bouwvergunning – alles wat je moet weten – Uitbreidingen

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Of je nu wilt verbouwen, uitbreiden of nieuw wilt bouwen, zorg ervoor dat je eerst toestemming hebt

Het planningsproces kan ontmoedigend zijn, maar het goede nieuws is dat er een aantal projecten zijn die kunnen worden gebouwd onder Permitted Development (PD), zonder dat een bouwvergunning nodig is. Door de PD-route te volgen, bespaart u tijd, geld en gedoe, terwijl u waarde toevoegt aan uw huis.

1. Wat zijn de makkelijke manieren om te verlengen?

Hoewel u met PD wijzigingen aan uw huis kunt aanbrengen zonder een bouwvergunning te verkrijgen, moet u zich houden aan richtlijnen met betrekking tot grootte en uiterlijk.

Er zijn nog steeds procedures die gevolgd moeten worden en de regelgeving verschilt tussen Engeland, Schotland, Wales en Noord-Ierland. Er moet aan de bouwvoorschriften worden voldaan en als u in een beschermd gebied woont, zijn de PD-rechten waarschijnlijk beperkter, dus neem contact op met uw lokale overheid.

Ook voor monumentale panden gelden andere eisen. Bezoek planningportal.gov.uk voor volledige details over wat is toegestaan. Over het algemeen kunt u, op voorwaarde dat uw eigendom in het verleden niet is verlengd, met vijftig procent verlengen de totale oppervlakte van het land rond uw huis, maar onthoud dat bijgebouwen en schuren meetellen voor dit percentage.

2. Uitbreidingen op de begane grond plannen

Een aanbouw aan de achterzijde is een voor de hand liggende manier om ruimte toe te voegen en zal vaak van een krappe keuken een ruime, open woonkamer maken. Voor aanbouw met één verdieping kunt u bouwen tot 3 meter vanaf de achterkant van een aangebouwd huis en tot 4 meter vanaf een vrijstaande woning. huis, en in Engeland betekent een tijdelijke wijziging van de PD-richtlijnen dat dit is verdubbeld tot respectievelijk 6m en 8m tot 30 mei 2019.

Wil je verlengen onder de tijdelijke wijzigingen, dan moet je eerst het gratis burenoverleg doorlopen om toestemming te krijgen.

Zijuitbreidingen mogen slechts één bouwlaag hebben tot 4 m hoog en niet meer dan de helft van de breedte van het oorspronkelijke huis. Zijdelingse retouren voegen misschien maar een paar meter toe, maar zullen een interieur transformeren en hebben geen invloed op de grootte of indeling van de tuin. Er zijn aanvullende regels voor gelijkvloerse uitbreidingen met betrekking tot hoogte, dakranden en nabijheid van de grens, die ook te vinden zijn op het planportaal van de overheid.

3. Wat kan ik nog meer bouwen?

Loft-conversies zijn een van de meest betaalbare toevoegingen. Een lokaal loftbedrijf weet wat toegestaan ​​is onder PD, maar als richtlijn mag het niet meer bedragen dan 40 kubieke meter voor een rijtjeshuis of 50 kubieke meter voor een vrijstaande of twee onder één kap woning. Hierdoor ontstaat er ruimte voor dakkapellen aan de achterzijde om ruimte te maken voor een slaapkamer en badkamer.

Het afgraven en ombouwen van een bestaande kelder of souterrain tot woonruimte is mogelijk onder PD. Het is echter een duur en langdurig proces en je hebt een gespecialiseerd bedrijf nodig om het uit te graven en waterdicht te maken. Op voorwaarde dat je de voetafdruk niet verandert, vallen garageconversies onder PD, net als het bouwen van een tuinkamer als thuiskantoor, kunststudio of ontmoetingsplaats voor tieners.

Om binnen PD te blijven, mogen bijgebouwen niet hoger zijn dan 2,5 m als ze zich binnen 2 m van de tuingrens bevinden. Het gebruik is een ander probleem: bijgebouwen gebouwd onder PD kunnen niet worden gebruikt als zelfstandige woonruimte, hiervoor heeft u een bouwvergunning nodig.

4. Wat nu?

Vraag een Lawful Development Certificate aan, waaruit blijkt dat werken is toegestaan. Als u besluit uw eigendom te verkopen, willen kopers bewijs zien dat een uitbreiding of verbouwing van de zolder legaal is uitgevoerd.

5. Hoe een bouwvergunning te krijgen?

Voor projecten met meerdere verdiepingen of wanneer het niveau van de PD-rechten op uw eigendom niet voldoende is, moet u een bouwvergunning aanvragen. Het kan tot acht weken duren voordat het planbureau een aanvraag in behandeling neemt en er zijn leges verschuldigd.

Loftconversies met een balkon of waar de dakruimte moet worden gewijzigd, vereisen ook toestemming, net als zelfstandige garageconversies en kelders waar een lichtbron is toegevoegd. Het kan zijn dat uw gemeente een specifiek bouwbeleid heeft waaraan u moet voldoen.

6. Wat is een partijmuurovereenkomst?

Als je bouwt tot aan de grensmuur of graaft in de buurt van een muur, heb je een Party Wall-overeenkomst en schriftelijke toestemming van je buren nodig. Als ze bezwaar maken, moet u een landmeter inhuren om toezicht te houden op het proces. Vind er een via de Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org).

Wilt u meer plannings- en uitbreidingsadvies? LEZEN: Keukenuitbreidingen - hoe u uw droomruimte kunt ontwerpen, plannen en kosten

7. Navigeren door het planningsproces

Jude Tugman, mede-oprichter van Architect Your Home, deelt haar advies voor het navigeren door het bouwaanvraagproces.

Investeer in een professioneel geproduceerd plan

Planners reageren altijd beter op professioneel gemaakte plannen omdat ze duidelijk de bedoelingen weergeven en alle relevante informatie bevatten.

Hoe om te gaan met weigering?

Als uw aanvraag wordt afgewezen, moet u de redenering erachter begrijpen. Als u slechts een paar kleine wijzigingen hoeft aan te brengen, doet u dat en dient u het opnieuw in. Maar als de redenen zwaarwegend zijn, kunt u uw plannen heroverwegen of in beroep gaan.

Hoe zit het met de bouwregelgeving?

Naast de bouwvergunning moet u er ook voor zorgen dat uw gebouw voldoet aan de bouwvoorschriften.

Vergeet deel L niet

Het is een vereiste van de bouwvoorschriften voor het besparen van brandstof en stroom om de energie-efficiëntie te verhogen. Zoals met de meeste eisen uit de bouwvoorschriften zijn ze over het algemeen gebaseerd op goede praktijken en uw architect zal weten hoe hij eraan moet voldoen.

Verwant: Een garage ombouwen - om uw kamer voor u te laten werken

Bent u bezig met het aanvragen van een bouwvergunning voor uw woningbouwproject? We hopen dat deze handige gids je helpt om dit op de juiste manier te doen!