We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Voordat u overweegt uw huis te huren, leest u onze gids voor het huren en verhuren van onroerend goed
Denkt u erover uw woning te verhuren? Of u nu investeert in onroerend goed of gewoon een bestaande woning verhuurt, er zijn tal van manieren om het meeste uit uw woningverhuur te halen. Volg onze stapsgewijze handleiding voor het verhuren van uw ruimte.
1. Doe je onderzoek
Bekijk de soorten woningen die in uw regio worden verhuurd en hoeveel huur ze vragen. Wees realistisch, zelfs als je helemaal van je kleine flat houdt, kunnen er enkele nadelen zijn die mensen afschrikken. Hoe meer onderzoek u doet, hoe beter u een idee krijgt van het soort prijs dat u kunt behalen. Onthoud dat u belasting moet betalen over alle inkomsten die u maakt, dus doe uw sommen en controleer of dit de juiste optie voor u is.
2.
Zoek een goede makelaar
Als u van plan bent om een verhuurmakelaar in te schakelen, moet u ook beginnen rond te kijken naar de verschillende opties in uw regio, inclusief de service die ze bieden en hoeveel ze in rekening brengen. Als een van uw vrienden of familie huisbazen is, vraag hen dan om aanbevelingen. Een verhuurmakelaar brengt u vinders-/verhuurkosten in rekening (ongeveer 7-10%) en beheerskosten (ongeveer 6-10%). Deze worden maandelijks afgeschreven. Ook betaal je een vergoeding voor ‘Inchecken/inventarisatie’, een vergoeding voor het opstellen van de huurovereenkomst en andere onderhoudskosten (zoals een Gas Safe-certificaat). Als u het vastgoed zelf wilt beheren, bespaart u aanzienlijk op de kosten.
3. Bereid je huis voor
Voordat u uw woning verhuurt, is het de moeite waard om te controleren of de ketel en al uw apparaten in goede staat verkeren. Het is ook goed om een elektricien te krijgen om je plaats een keer over te geven. Denk goed na of u uw woning gemeubileerd wilt verhuren. Een volledig ingerichte woning zal meer mensen aantrekken, maar het betekent wel dat u verantwoordelijk bent voor de items die u levert.
4. Referenties
Zodra een bod is geaccepteerd, zal de verhuurder of
verhuurmakelaar moet dragen
referentiecontroles uit zodat ze weten dat uw huurder (of een garant) kan
betaal de
maandelijkse huur. Dit proces duurt ongeveer 48 uur en één keer
voltooid betekent dat u door kunt gaan en een verhuisdatum kunt instellen met de
huurders. .
5. Huurdepositoregeling
De meeste verhuurmakelaars regelen de aanbetaling voor u. Het moet ongeveer zes weken zijn’
huur. Het deposito dient aangemeld te worden bij de DPS (Deposit Protection Service). U kunt dit online doen, of uw verhuurmakelaars houden het depot vast en sorteren dit voor u.
6. Huurovereenkomst tekenen en verhuizen huurders
U kunt clausules in de huurovereenkomst laten opnemen, ook voor de hand liggende zaken kunnen de moeite waard zijn om te vermelden (bijvoorbeeld het bijhouden van een geventileerde kleine woning kan een goede clausule zijn, vooral als u afzuigkappen hebt gemonteerd en u verwacht dat huurders deze gebruiken hen). Zodra de agenten al het geld hebben ontvangen en al het benodigde papierwerk is
ondertekend kunnen ze de sleutels vrijgeven aan de huurders op de Check In-dag. Als u uw eigen Check-in uitvoert, vergeet dan niet om een gedetailleerde inventarislijst te maken. Het is ook de moeite waard om te wijzen op de elektriciteitsmeter / gasmeter / hoe de ketel werkt, enz.
7. Gooi de emoties weg
Als je de afgelopen 10 jaar liefdevol hebt besteed aan het restaureren van je
thuis, bereid je voor op een paar moeilijke momenten wanneer je het verhuurt.
Niemand zal uw eigendom ooit behandelen zoals u heeft gedaan en niemand zal dat doen
weet precies hoeveel vrouwenuren er zijn besteed aan het ophangen van dat behang of
al dat houtwerk schilderen. Terwijl u voorwaarden kunt stellen aan de
huurovereenkomst, bereid je voor dat je plek een beetje wordt vernield. Vertrouwen
ons, we spreken uit ervaring.
Video van de week
8. Spaar wat geld
Het is de moeite waard om een slush-fonds te hebben om eventuele reparaties te dekken die moeten worden gedaan - van boilers tot wasmachines, er kan van alles misgaan in gehuurde eigendommen. Zorg dat je goed bereikbaar bent. Zelfs als u het onroerend goed niet beheert, is het goed om bij de hand te zijn om eventuele calamiteiten op te lossen.
