We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
De huizenprijzen zijn eindelijk voor het eerst in vijf maanden gedaald, wat samenviel met het afbouwen van de zegelrechten.
De huizenmarkt overtrof alle verwachtingen in het afgelopen jaar - in plaats van een post-lockdown huizenprijs crash – de prijzen schoten omhoog in een ongekend jaar van winsten. In mei had de jaarlijkse huizenprijsinflatie het hoogste punt in 14 jaar van 9,6 procent bereikt. De inflatie van de huizenprijzen lijkt echter eindelijk tekenen van versoepeling te vertonen, zoals afgelopen juni Halifax huizenprijsindex onthulde dat de jaarlijkse huizenprijsinflatie nu 8,8 procent bedroeg.
Russell Galley, Managing Director bij Halifax legt uit dat het nog steeds om een matige daling gaat. De gemiddelde huizenprijzen zijn nog steeds ruim € 21.000 hoger dan vorig jaar. Echter, met de zegelrecht vakantie De huizenmarkt begint af te bouwen en loopt af op 1 oktober. Het lijkt erop dat de huizenmarkt begint te vertragen.
Afbeelding tegoed: David Parmiter
'Nu de vakantie met zegelrechten wordt uitgefaseerd, werd voorspeld dat de markt in de tweede helft van het jaar wat kracht zou kunnen verliezen', legt Russell Galley uit.
'Die kracht van thuisverhuizers om de markt te stimuleren, omdat mensen op zoek zijn naar woningen met meer ruimte, aangespoord' door meer tijd thuis door te brengen tijdens de pandemie, zal niet helemaal verdwijnen naarmate de economie herstelt,’ hij waarschuwt. 'In combinatie met kopers die op jacht zijn naar het relatief kleine aantal beschikbare woningen en de aanhoudend lage leentarieven, is het een trend die de hoge gemiddelde prijzen nog geruime tijd kan aanhouden.'
‘We zouden echter nog steeds verwachten dat de jaarlijkse groei tegen het einde van het jaar iets meer zou zijn vertraagd, met de werkloosheid zal naar verwachting stijgen naarmate de maatregelen ter ondersteuning van de werkgelegenheid afzwakken, en de piek van de kopersvraag nu waarschijnlijk zal geslaagd zijn.'
Afbeelding tegoed: David Merewether
De afkoeling van de huizenmarkt is ook waargenomen door makelaars, Chestertons onthulde dat terwijl vragen van kopers, bezichtigingen en inkomsten in juni waren nog steeds op recordniveaus, de markt zag er meer uit evenwichtig.
‘We betreden nu een meer evenwichtige markt’, zegt Guy Gittins, CEO van Chestertons. “Hierdoor wordt momenteel aan de vraag voldaan door aanbod en in de eerste helft van het jaar heeft Chestertons 46% meer panden op de markt gebracht dan in dezelfde periode vorig jaar. Vanwege het ongewoon hoge aantal te koop staande woningen zal de prijsinflatie waarschijnlijk op afstand worden gehouden - in ieder geval tot het einde van het jaar.'
Afbeelding tegoed: David Parmiter
Ondersteunende maatregelen van de overheid, zoals de vakantie met zegelrechten, hebben de markt in de loop van het jaar geholpen door de vraag te stimuleren. Volgens het Halifax-rapport was dit grotendeels onder kopers die op zoek waren naar grotere eengezinswoningen in het hogere segment van de markt.
Video van de week
In de afgelopen 12 maanden is de gemiddelde prijs van een vrijstaande huisraket met bijna £ 47.000 gestegen, sneller dan enig ander type woning dit jaar. Ze zijn nu € 200.000 duurder dan de gemiddelde twee-onder-een-kap woning.
De vakantie van het zegelrecht is momenteel verlengd tot eind september, maar naarmate het begint af te nemen, zou dat ook moeten gebeuren met de golf van marktactiviteit.
