Hoe u uw zolderconversie plant

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Heb meer ruimte nodig? Wat dacht je van een zolderverbouwing? Er zijn veel goede redenen om uw loft om te bouwen of uit te breiden. Om te beginnen zijn het misschien wel de grootste vierkante meters ongebruikte ruimte in je huis, maar vaak de eenvoudigste en minst storende om te zetten. En het is zeker kosteneffectiever en minder stressvol dan verhuizen. Als u niet hoeft uit te breiden, hoeft u alleen maar de vloer te versterken, te isoleren en ramen toe te voegen.

We zouden altijd gaan voor een zolderverbouwing boven een kelderverbouwing. Het werk zal niet alleen een fractie van de tijd in beslag nemen, het is ook veel goedkoper en er zijn geen ingrijpende structurele veranderingen nodig, zoals het uitgraven en onderbouwen van uw funderingen.

Bezoek onze project planning kanaal voor al uw huisuitbreidingsbehoeften

Na voltooiing wordt u beloond met een met licht gevulde ruimte en een potentieel fantastisch uitzicht op de omliggende buurt. Mogelijk hebt u ook de isolatie van uw huis verbeterd en uw stookkosten verlaagd.

Lees verder om alles te ontdekken wat u moet weten over zolderconversies.

Hoe een zolderconversie plannen?

'De belangstelling voor het verbouwen van zolders neemt toe omdat huiseigenaren meer ruimte willen toevoegen aan hun eigendommen', legt Adrienne Minster, CEO van Beoordeelde mensen. ‘We hebben dit jaar tot nu toe de vraag naar zolderverbouwingen zien stijgen met bijna een kwart (24%) vergeleken met begin 2020.’

‘Het verbouwen van je loft kan niet alleen meer ruimte opleveren, maar het kan ook waarde toevoegen aan je huis als je besluit te verkopen. Hoewel er veel voordelen zijn, is het belangrijk dat u de tijd neemt om alle factoren te overwegen voordat u verder gaat met uw werk. Allereerst moet u controleren of u uw zolderruimte kunt ombouwen. Dat hangt af van de interne hoogte, het type dak en de ruimte die je beneden ter beschikking hebt voor een extra trap.’

Is mijn zolderruimte geschikt voor een zolderverbouwing?

Er zijn bepaalde vereisten voor hoofdhoogte waaraan u zich moet houden om ervoor te zorgen dat uw zolderconversie voldoet. Als vuistregel heb je 2,2 m nodig tussen de bovenkant van de vloerbalken van het hok en de onderkant van de nokbalk. Als vuistregel geldt dat als u op het hoogste deel 210 cm van de vloer tot het dak kunt meten, u voldoende hoofdhoogte heeft voor een zolderombouw. Om te zorgen voor een comfortabele zolder slaapkamer of woonkamer, minstens de helft van de zolderruimte moet zo hoog zijn. U kunt echter overwegen om een ​​toilet of badkamer onder de schuine dakrand te plaatsen, waar hoofdruimte minder belangrijk is.

Vooroorlogse gebouwen met steil hellende daken zijn vaak het gemakkelijkst te verbouwen, maar er zal altijd sprake zijn van structurele overwegingen bij het draaien van deze ruimte en de meeste lofts hebben extra ondersteuning van stalen balken nodig om de vloer te versterken en dak.

Voordat u met bouwwerkzaamheden begint, moet u bouwkundige plannen hebben opgesteld, die voldoen aan een van de toegestane bouw- of bouwvergunningsvereisten, evenals partijmuurovereenkomsten als uw huis wordt samengevoegd met een andere beide zijden. Uw loft-conversie moet ook de bouwcontrole-inspecties doorstaan ​​om aan de eisen te voldoen.

In tegenstelling tot een uitbreiding, omdat lofts in de vroege stadia van de bouw relatief op zichzelf staan, zijn ze van buitenaf toegankelijk - wat betekent dat u in het huis kunt blijven wonen terwijl het werk wordt uitgevoerd uit.

Wat is toegestane ontwikkeling?

De meeste zolderverbouwingen vallen onder 'toegestane ontwikkeling' - met andere woorden, u heeft geen bouwvergunning nodig om er een te hebben. Dit is goed nieuws, want het planningsproces kan lang en lastig zijn. Er gelden echter speciale regels en richtlijnen voor beschermde gebieden en monumentale gebouwen. Als uw huis op de monumentenlijst staat, heeft u een monumentenvergunning nodig en als u in een beschermd gebied woont, heeft u toestemming nodig voor dakkapellen of aanbouw.

Wat uw situatie ook is, u heeft altijd toestemming nodig van het Bouwbesluit en eventueel een Party Wall Agreement met uw buren.

U moet er altijd voor zorgen dat:

• Aan een vrijstaande of twee-onder-een-kap woning wordt maximaal 50 kuub toegevoegd. Voor rijtjeshuizen daalt dit cijfer tot 40 kubieke meter. Deze cijfers houden rekening met eventuele eerdere hoktoevoegingen.
• U verhoogt de bestaande dakhoogte niet of wijzigt de voorkant van het gebouw niet significant. De achterkant is meestal fysiek en cosmetisch te veranderen, maar het is verstandig om voor de zekerheid te overleggen met je gemeente.
• Zoals hierboven vermeld, moet er in het grootste deel van de ombouw 2,1 meter hoofdhoogte zijn.
• Voor elk balkon of terras moet u een bouwvergunning aanvragen.

Verwant: Zolder badkamerideeën om het meeste uit zolderconversies van alle formaten te halen

Loftconversies - ken uw bouwvoorschriften

1. Toegang tot uw zolderruimte

De bouwvoorschriften schrijven voor dat als de loft wordt omgevormd tot een slaapkamer, badkamer, studeerkamer of speelkamer, deze een vaste trap moet hebben. De trappen die ernaartoe leiden hoeven niet zo breed te zijn als de treden op de lagere trappen. De meest minimale opstellingen lijken op een vaste ladder en een wenteltrap biedt een aantrekkelijke oplossing waar de ruimte krap is.

Bij het afwegen van de voor- en nadelen van ombouwen, kijk dan naar de ruimte die je op de verdieping eronder verliest voor de nieuwe trap, en controleer met name de beschikbare hoofdhoogte.

2. Een zolderombouw isoleren

Deel L van het bouwreglement dringt aan op een goede isolatie. De belangrijkste reden hiervoor is dat zolderruimtes onderhevig kunnen zijn aan extreme temperaturen, erg warm worden in de zomer en extra koud aanvoelen in de winter.

Voor wanden en plafonds gebruiken specialisten doorgaans een harde isolatie zoals Celotex isolatieplaten, terwijl tussen vloerbalken vaak een vezeldeken zoals Gyprock Rockwool wordt gebruikt. Deze isolatie moet 150-250 mm dik zijn om te voldoen aan de bouwvoorschriften voor thermische, geluids- en brandisolatie. Geluidsisolatie is ook aan te raden.

3. Brandvoorschriften

Brandvoorschriften moeten worden opgenomen in uw eerste plannen. Bouwmaterialen moeten voldoen aan de normen voor brandwerendheid - uw bouwer moet dit in de hand hebben.

Lees meer op de Adviescentrum voor brandveiligheid.

In de gang moet je in ieder geval een rookmelder plaatsen. Elk gebouw met een vloer van meer dan 7,5 meter boven de grond moet echter een sprinklerinstallatie hebben.

In een huis met twee verdiepingen moeten binnendeuren rond de trap worden vervangen door branddeuren om een ​​beschermd pad te creëren van de zolder naar de uitgang op de begane grond. Uw originele deuren kunnen worden opgewaardeerd door bedrijven zoals Envirograf.

Als er in uw verbouwing meerdere kamers zijn, dient u een nooduitgang naar het dak te voorzien. De eenvoudigste en meest aantrekkelijke optie is om een ​​brandtrapvenster te plaatsen dat groot genoeg is om in elke ruimte doorheen te klimmen.

‘Hoewel een bouwvergunning voor het verbouwen van zolders normaal gesproken niet nodig is, is er wel toestemming nodig als u noodzaak om de buitenruimte van het dak buiten bepaalde limieten uit te breiden of te wijzigen' adviseert Rated People's Adrienne minister. ‘Bij het selecteren van een vakman om uw hokombouw op zich te nemen, is het een goed idee om te controleren of deze is geregistreerd bij een officiële handelsorganisatie zoals The Chartered Institute of Building (CIOB) en de Federation of Master Builders (FMB). En zorg dat ze verzekerd zijn.’

‘Ze kunnen al je vragen beantwoorden, maar je kunt ook kijken op het Planningsportaal (de online website van de Rijksoverheid voor planning) voor actuele informatie over regelgeving zoals brandwerende deuren, bouwkundige vloeren en balken, geluidsisolatie en meer.'

Vragen die u aan een specialist in zolderconversie moet stellen

• Hebben zij een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering en wat dekt deze?
• Zijn ze geregistreerd bij een officiële handelsorganisatie?
• Zijn zij ingeschreven bij een bevoegd persoon regeling, en zullen zij zorg dragen voor alle bouwvergunningen / bouwbesluit goedkeuringen?
• Bieden ze door verzekeringen gedekte garanties?
• Hoe lang handelen ze al?
• Kunnen ze je maximaal 3 referenties geven van recent werk dat ze hebben voltooid?
• Maken ze gebruik van onderaannemers of eigen medewerkers?
• Welke ervaring hebben hun onderaannemers/werknemers en zijn ze verzekerd?

Wat zijn de verschillende soorten zolderconversie?

Een L-vormige dakkapel omgebouwd tot zolder

‘Dit type loft-conversie wordt gebouwd door twee dakkapellen met elkaar te verbinden: één op het hoofddak en de andere op het achterdak’ Rob Wood, directeur van Gewoon Loft verklaart. 'Het resultaat is een veel grotere ruimte, die kan worden gebruikt voor twee slaapkamers en een badkamer of een grote slaapkamer en badkamer, of tal van andere combinaties. Dit type verbouwing is vooral populair bij historische panden.

Wat is een heup-naar-gevel en achter dakkapel loft conversie?

‘Zoals de titel al doet vermoeden, is dit een combinatie van de twee verschillende soorten verbouwingen, wat resulteert in een grote en luchtige ruimte. Er kan een bouwvergunning nodig zijn.’ Een belangrijke factor om rekening mee te houden bij de verbouwing van uw woning.

Wat is een Hip-to-gable loft conversie?

‘ Een ombouw van een zolder naar een zadeldak kan worden uitgevoerd op panden met een schilddak, d.w.z. een schuine zijde. Daarom zijn ze het populairst bij vrijstaande of geschakelde woningen’, legt Rob uit. ‘Het schilddak van het dak wordt daarom verlengd tot een zadeldak, oftewel een verticale wand, waardoor de interne zolderruimte wordt uitgebreid.’

Wat is een dakraam loft conversie?

‘Een dakraam of VELUX raamconversie is een van de eenvoudigste en meest kosteneffectieve zolderconversies om te bouwen’, legt Rob uit. Waarom? 'Omdat het dak van het pand op geen enkele manier is gewijzigd en alleen ramen zijn toegevoegd. Dit betekent over het algemeen dat er geen bouwvergunning nodig is. De ruimte is echter beperkter dan andere soorten verbouwingen.’ Deze stijl van loft laat het dak in zijn oorspronkelijke staat, wat betekent dat de hoogte niet wordt verlengd.

Wat is een dakkapel ombouw?

'Dit is een van de meest populaire soorten loftconversie omdat het een goede hoofdhoogte biedt. Het heeft de mogelijkheid om tot 50 kubieke meter extra ruimte aan uw eigendom toe te voegen. De dakkapel wordt meestal uit de helling van het dak opgebouwd, waardoor het meeste werk vanaf een steiger buiten kan worden uitgevoerd. Voor dit type verbouwing is in het algemeen geen bouwvergunning vereist.

Wat is een Mansard loft conversie?

‘Een mansardedakverbouwing verandert de structuur van een hellend dak in een bijna rechte helling, in een hoek van 72 graden. Ramen zijn ingebouwd in het dak als kleine dakkapellen of zelfs Juliet balkons zijn mogelijk. De mansardeconversie wordt meestal aan de achterzijde van een woning gebouwd. Het wordt vaak beschouwd als een van de meest esthetische vormen van zolderconversie. Meestal is een bouwvergunning nodig.’

Hoe u uw loft-conversie kunt budgetteren?

Loft-conversies kosten over het algemeen £ 25.000 tot £ 50.000, hoewel de prijsbepaling ervan geen exacte wetenschap is. 'Alle projecten zijn anders', zegt de in Londen gevestigde architect Helena Riviera of Een kleine studio. 'Echter, een zolderverbouwing kost meestal £ 2.500 tot £ 3.000 per vierkante meter, inclusief btw en toeslagen top.' Het klinkt misschien als een ontmoedigend bedrag, maar houd rekening met de kosten van verhuizen om de extra te krijgen ruimte.

Volgens de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), komen de kosten van de gemiddelde verbouwing van een zolder overeen met een derde van de kosten van verhuizen naar een woning met een extra kamer. De instelling voorspelt ook dat het de waarde van uw huis met 25 procent kan verhogen.

Loft-conversies - moet het werk worden afgetekend?

Of er nu wel of geen bouwvergunning voor nodig is, uw zolderverbouwing moet worden ondertekend door uw gemeente. Als het werk klaar is, zullen ze het inspecteren om te controleren of het hok voldoet aan de brandveiligheids- en bouwvoorschriften. U krijgt dan een voltooiingscertificaat.

Uw architect of zolderisolatiebedrijf kan dit voor u regelen, maar u moet er wel voor zorgen dat u het certificaat krijgt. Zonder dit zou u in de toekomst moeite kunnen hebben om opnieuw een hypotheek op te nemen of uw huis te verkopen.

Loft-conversievensters - wat zijn de opties?

Het kiezen van de juiste ramen is cruciaal voor elke verbouwing, want het plezier van zo'n ruimte is de beschikbaarheid van daglicht.

• dakkapellen bieden extra stahoogte en licht, aangezien de beglazingen normaal gesproken parallel aan de gevel van het huis worden geplaatst en een deel van het schuine dak wordt verhoogd om ze op te nemen. Omdat dakkapellen het uiterlijk van een huis echter veranderen, is soms een bouwvergunning vereist.
  U kunt bijvoorbeeld te horen krijgen dat uw dakkapel slechts twee derde van de totale breedte van het pand mag beslaan. Of het moeten schuiframen zijn, geen schuiframen.
• Dakramen of lichtstraten zijn eenvoudig plat in het dak te installeren, dus als u op zoek bent naar een eenvoudige, probleemloze optie, zijn ze misschien een betere gok.

Als er in uw verbouwing meerdere kamers zijn, dient u een nooduitgang naar het dak te voorzien. De eenvoudigste en meest aantrekkelijke optie is om een ​​brandtrapvenster te plaatsen dat groot genoeg is om in elke ruimte doorheen te klimmen. Speciaal ontworpen ramen zijn verkrijgbaar bij: Velux.

Hoe lang duurt een zolderombouw?

Een eenvoudige zolderverbouwing kan in 4 tot 5 weken worden voltooid en is het minst storende type uitbreiding. Complexere projecten kunnen 15-20 weken duren, plus de tijd die nodig is om een ​​voltooiingscertificaat te krijgen van het plaatselijke planningsbureau.

Steigers worden gebruikt voor toegang tot de trap die de zolder met de rest van het huis verbindt geïnstalleerd, zodat er geen materialen door het huis worden gesleept en afval rechtstreeks via een stortkoker in een naar buiten springen. Het werk zal luidruchtig zijn, maar zal niet zoveel rommel opleveren als een aanbouw op de begane grond.