Waar zijn de meest recessiebestendige vastgoedhotspots in het VK?

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Het recente nieuws dat het VK in de grootste recessie is beland, was een klap voor de vastgoedmarkt. Al lijkt een daling van de huizenprijzen nu onvermijdelijk. Verhuur en makelaar, Benham en Reeves hebben de meest recessiebestendige vastgoedhotspots in het VK onthuld, gebaseerd op de laatste recessie.

Verwant: Huizenprijzen zien de grootste daling sinds 2009 onthult Nationwide

Benham en Reeves keken naar de stijging van de huizenprijzen tijdens de laatste recessie in 2008 om de zakken van het VK te ontdekken die het best presteerden. De huizenprijzen daalden tussen april 2008 en juni 2019 in totaal met -12,9 procent. In vijf gebieden zijn de huizenprijzen echter daadwerkelijk gestegen.

De meest recessiebestendige vastgoedhotspots

Op de Orkney-eilanden, voor de kust van Schotland, stegen de prijzen met 21,7 procent. Op het westelijke eiland stegen ze met 18,4 procent. Powys in Wales zag de prijzen met 3,1 procent stijgen. In Moray stegen ze met 2,7 procent, en met 1,4 procent in de Schotse Hooglanden.

Over het algemeen werd Noord-Ierland het zwaarst getroffen door de laatste recessie, met een prijsdaling van 23,9 procent. Het oosten van Engeland zag een daling van -14 procent, terwijl Londen met -13,8 procent daalde. Schotland had de laagste impact op de huizenprijzen, met een daling van slechts 5,2 procent.

Voordat we echter in paniek raken over dalende huizenprijzen, is het belangrijk op te merken dat de huizenmarkt momenteel sterk presteert. De laatste Zoopla Uit de huizenprijsindex bleek dat de huizenprijzen tegen het einde van het jaar met 2-3 procent zouden stijgen.

‘Het nieuws van een recessie zal ongetwijfeld een nieuwe golf van kommer en kwel brengen door de winsten op de huizenprijzen, maar dat? is gewoon niet wat we op de grond zien', legt Marc von Grundherr, directeur van Benham en Reeves, uit. 'En met zo'n vloedgolf van activiteit die terugkeert, is het onwaarschijnlijk dat deze zich gedurende vele maanden zal voordoen, of helemaal niet.'

'Ons onderzoek toont aan dat een recessie niet noodzakelijk een catastrofale daling van de vastgoedprijzen betekent', voegt hij eraan toe. ‘In feite hebben sommige gebieden de laatste recessie redelijk goed doorstaan, gezien het bredere economische plaatje. In de overgrote meerderheid van de gebieden herstelden de vastgoedprijzen zich in de jaren daarna snel.

Verwant: Dit is hoe lang het daadwerkelijk duurt om je huis te verkopen na de lockdown

'Voor degenen die nu op de lange termijn investeren, zou de waarde van hun fysieke investering goed moeten zijn als ze gaan verkopen. Als je ook kijkt naar de besparing die wordt geboden met de huidige stamp duty-vakanties in sommige delen van het VK, is dit een goed moment om op de ladder te klimmen.'