We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Hier is het vonnis...
Er zijn drie dingen waar de meeste Britten geobsedeerd door zijn. Het weer, de thee (die, zoals iedereen weet, alles beter maakt), en de huizenprijzen – of meer specifiek de Brexit-huizenprijzen. Als u op ons lijkt, gebruikt u de Zoopla Home Valuation-tool waarschijnlijk minstens één keer per maand, kent u de plafondprijs voor uw straat tot op de dichtstbijzijnde cent, en jeukt om te weten wat er gaat gebeuren met de huizenprijzen anno 2019.
Verwant: De goedkoopste plaatsen om te kopen en huren in het VK - vind ze met deze nieuwe prijsvergelijkingstool
Met de Brexit in het verschiet heeft onze obsessie met huizenprijzen echter een nieuw hoogtepunt bereikt. Uit een rapport van Nationwide gisteren bleek dat de totale huizenprijzen slechts 0,2 procent hoger waren dan vorig jaar. Dit is de tiende maand op rij dat de huizenprijzen op jaarbasis met minder dan 1 procent zijn gestegen.
In plaats van in paniek te raken en te speculeren over de vraag of de huizenprijzen zullen instorten als we de Europese Unie op 31 oktober verlaten. We vroegen enkele experts naar hun kijk op de woningmarkt. Zal de Brexit de huizenprijzen doen dalen, of zullen we de waarden blijven zien stijgen?
Brexit huizenprijzen volgens de experts
De mening van de professionele dienstverlener
Afbeelding tegoed: David Woolley
Professionele dienstverlener KPMG heeft een overwegend positieve voorspelling voor de Britse huizenmarkt en Brexit-huisprijzen, mochten we op 31 oktober vertrekken met een deal. Het voorspelt dat als dit scenario uitkomt, de huizenprijzen zich in 2019 zouden stabiliseren en in 2020 met 1,3 procent zouden stijgen.
Als u echter zonder deal vertrekt, is het misschien niet zo rooskleurig. Zoals Yael Selfin, Chief Economist bij KPMG UK, uitlegt:
‘De huizenmarkt zit sinds 2016 vast in de slow-lane – met de veranderingen in het zegelrecht en de onzekerheden van de Brexit die de markt op een achterstand zetten.
‘Zoals onze prognoses laten zien, zal een no-deal Brexit de huizenprijzen in het VK in 2020 aanzienlijk doen dalen met een gemiddelde van 6,2 procent, met meer ernstige valpartijen van ongeveer 10-20 procent ook mogelijk als we kijken naar historisch precedenten.’
De mening van de advocaat
Afbeelding tegoed: James Merrell
Als het gaat om het kopen van een huis te midden van aanhoudende Brexit-onzekerheid, adviseert David Pett, directeur en advocaat bij MJP Conveyancing dat eerste kopers zou nu een huis moeten kopen in plaats van te wachten. Hij waarschuwt echter dat dit moet gebeuren met het besef dat er een mogelijke recessie/banenverlies kan zijn in het geval van een no-deal Brexit. Spreken met de Alliantie van huiseigenaren, hij zei:
‘Voor starters die voor het eerst komen, is dit, onder voorbehoud van wat ik zeg over mogelijk banenverlies, het moment om te staken. De rente blijft laag en kan nog verder worden verlaagd, en bij lage prijsstijgingen zou het goedkoper moeten zijn om door te gaan naar de huizen markt." Dus kopers die voor het eerst een hypotheek afsluiten, moeten ervoor zorgen dat ze hun maandelijkse betalingen aan een stresstest onderwerpen voordat ze een hypotheek afsluiten lenen.’
En in aanvullend advies voor verkopers vervolgt hij: 'Als ik een onroerend goed van hoge waarde zou kopen, zou ik overwegen te wachten op het budget om te zien welke bezuinigingen er worden doorgevoerd op de drempels voor zegelrechten.'
De mening van de bank
Afbeelding tegoed: Colin Poole
Video van de week
‘Vooruitkijkend is, afgezien van de evidente politieke en economische onzekerheid, het grootste probleem voor de woningmarkt in’ 2019 zal de mate zijn waarin de betaalbaarheid van hypotheekbetalingen verandert', zegt Russell Galley, managing director bij Halifax. 'De gemiddelde loongroei zal waarschijnlijk versnellen, maar aangezien ook een verdere rentestijging wordt voorspeld, is het onwaarschijnlijk dat de huizenprijzen significant in beide richtingen zullen worden gedrukt.'
Op basis van het feit dat het VK de EU verlaat met een vorm van terugtrekkingsakkoord en overgangsperiode, blijft Russell echter voorzichtig optimistisch over de huizenprijzen van de Brexit. ‘We verwachten dat de jaarlijkse huizenprijsgroei landelijk eind 2019 tussen de 2% en 4% zal liggen. Dit is iets sterker dan 2018, maar nog steeds redelijk ingetogen door moderne vergelijking. De onzekerheid over hoe Brexit uitpakt, betekent echter dat er risico's zijn voor beide kanten van onze voorspelling.'
‘Op langere termijn blijft het belangrijkste vraagstuk voor de woningmarkt het aanpakken van de betaalbaarheidsuitdaging voor jongere generaties door middel van meer dynamische woningbouw.’
De mening van de hypotheekmakelaar
Afbeelding tegoed: Colin Poole
'Brexit heeft nu al een aanzienlijke invloed op de huizenmarkt, met name in Londen', zegt Ray Boulger, Senior Mortgage Technical Manager bij John Charcol. ‘Dus de belangrijkste vragen zijn ‘hoeveel wordt al in de prijzen weerspiegeld’ en ‘of Brexit beter of slechter is dan verwacht’.’
'Ook is huisvesting verre van een perfecte markt, omdat veranderingen in de vraag vrij snel kunnen plaatsvinden, maar veranderingen in het aanbod duren langer, vooral als we kijken naar het totale aanbod, namelijk het aantal nieuwe huizen gebouwd. tOok de toestand van de economie, met name de werkgelegenheid, het consumentenvertrouwen, de beschikbaarheid van hypotheken en de rente zullen van invloed zijn', vervolgt Ray. 'Veel hiervan zijn met elkaar verbonden en dus, ondanks wat Mark Carney heeft gedreigd, verwacht ik dat als de economie na Brexit te veel verzwakt, de bankrente zal worden verlaagd in plaats van verhoogd.'
‘De lange rente is in het laatste kwartaal van 2018 fors gedaald en deze dalingen komen nog niet volledig tot uiting in lagere rentevaste hypotheken. Andere mondiale factoren hebben een grotere invloed gehad op recente rentebewegingen dan de Brexit en dit laat zien waarom het een vergissing zou zijn om te geïsoleerd te zijn bij het beschouwen van de woningmarkt van 2019. Ik verwacht dat veel kredietverstrekkers in januari de rente op hun vastrentende hypotheken zullen verlagen, wat het sentiment van potentiële kopers zal helpen verbeteren naarmate de maandelijkse kosten dalen.'
‘Het vermijden van een no deal-Brexit is duidelijk in het belang van zowel het VK als de EU. Daarom is de goedkeuring door het Parlement van wat ik denk dat het meest waarschijnlijke scenario is, een akkoord dat in grote lijnen in overeenstemming is met het huidige voorstel van Teresa van May, met zekerheid ingevoerd over het maximale tijdsbestek voor een backstop, zou de onzekerheid op korte termijn wegnemen en daarom als licht worden beschouwd positief. Aan de andere kant zou een no deal-Brexit op korte termijn een negatieve factor zijn voor de huizenprijzen.
‘Hoe dan ook, een groot deel van de impact op de prijzen is al in de markt, maar de activiteitsniveaus zullen eronder lijden totdat de vooruitzichten duidelijker worden en dus het aantal woningen transacties in 2019 zullen op zijn best vergelijkbaar zijn met 2018, maar waarschijnlijk iets lager, wat betekent dat het transactieniveau al zes jaar in grote lijnen onveranderd zal zijn.'
‘Wat voor soort Brexit we ook krijgen... zal worden weerspiegeld in de huizenmarkt, net als elders, maar ik verwacht weinig verandering in de huizenprijzen in 2019, met een algehele kleine stijging van 1 procent. Zoals altijd zullen er regionale verschillen zijn, waarbij Londen een kleine daling laat zien en delen van de Midlands en Noord de grootste winsten.'
‘Steden in Noord-Ierland dicht bij de grens met Ierland kunnen interessante Brexit-kansen bieden. Hoewel Noord-Ierland over het algemeen wordt gezien als het deel van het VK dat het meest wordt getroffen door de Brexit, hebben handelaren in grenssteden zoals Newry hebben enorm geprofiteerd van de daling van het pond sinds het referendum, waarbij sommigen melden dat 75 procent van hun handel ten zuiden van de grens komt bezoekers. Brexit biedt mogelijk nog meer kansen voor grensoverschrijdende activiteiten!’
De mening van de makelaar
Afbeelding tegoed: Colin Poole
Terwijl Right Move alleen vraagprijzen meldt, geen verkoopprijzen, zegt het dat de vraag naar onroerend goed in augustus is begonnen te stijgen. 'Velen zijn eraan gewend geraakt om in de kaken van onzekerheid te leven sinds het referendum meer dan drie jaar geleden, en gaan door met hun leven en verhuizen', zegt Miles Shipside, Rechts bewegen directeur en woningmarktanalist. ‘Maar nu we weer een Brexit-deadline naderen, zijn er tekenen dat het toenemende tandengeknars sommigen doet aarzelen.’
‘De herfst begint normaal op hetzelfde moment als de kinderen weer naar school gaan, maar dit jaar is het op zijn best een late start, en als de onzekerheid aanhoudt, kan de herfstperiode helemaal worden gemist en worden de activiteiten uitgesteld tot het nieuwe jaar,' voegt toe Mijlen. 'Degenen die van plan zijn om te kopen of te ruilen en hun zenuwen kunnen koesteren terwijl anderen aarzelen, kunnen ontdekken dat ze in een sterkere onderhandelingspositie verkeren om een gunstige deal te sluiten.'
In een reactie op onderzoek naar huizenprijzen in 2018, zei Richard Donnell, Insight Director bij Zoopla, dit te zeggen. ‘Hoewel de totale waarden met 1 procent zijn gegroeid, is dit langzamer dan de groei van 3,5 procent in 2017. De tragere groei is te wijten aan de daling van de huizenprijzen in Londen en het oosten van Engeland, terwijl de waardes in de rest van het land zijn gestegen. Schotland en Wales zijn waar de waarden meer zijn gestegen dan het nationale gemiddelde.
‘Deze waardeveranderingen hebben veel te maken met de veranderende wooncyclus en de betaalbaarheid van woningen’, voegt Richard toe. 'De waarden in Londen zijn sinds 2010 aanzienlijk gestegen, maar meerdere belastingwijzigingen en druk op de betaalbaarheid zorgen ervoor dat de waarden terugvallen.'
Meer woningnieuws: Dit is momenteel hoe lang het duurt om een woning in het VK te verkopen
Dus daar heb je het - het ziet er niet zo goed uit als je in Londen of het zuidoosten bent. Maar het is potentieel beter nieuws voor mensen die op de huizenladder in de hoofdstad willen komen, en voor huiseigenaren in andere delen van het land. Totdat de Brexit zich afspeelt, is het echter moeilijk om ergens zeker van te zijn.
