We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Of u nu uw huis wilt verkopen of waarde wilt toevoegen voor de toekomst, u heeft waarschijnlijk enkele belangrijke verbeteringen overwogen. Misschien heb je gekeken naar het verhogen van de energie-efficiëntie van je woning of het toevoegen van een nieuwe keuken of badkamer. Of misschien wil je het groots aanpakken en een extensie toevoegen.
De vraag is of het de moeite waard is om potentieel storend en duur werk aan te nemen? Hebben uw verbouwingen een groot effect op de waarde van uw huis?
Anderzijds… Hoe u waarde toevoegt aan uw huis?
GoCompare, heeft een nieuwevastgoedbeleggingscalculator. U kunt het gebruiken om te zien of uw geplande verbeteringen het gewenste effect hebben op de waarde van uw huis. Maar als waarschuwing, dit zijn de projecten met de grootste potentiële verliezen volgens online makelaars Staking en GoCompare.
8. Snel gedateerde inrichting in de badkamer
Afbeelding tegoed: Joanna Henderson
Potentieel verlies: £ 5.000
Messing beslag en stijlvolle tegels zijn op dit moment misschien helemaal in de mode, maar ze vallen niet bij alle kopers in de smaak. Als je van plan bent om je huis te verkopen, blijf dan bij een gekoppelde rug, een minimale regeling die een breed scala aan mensen zal aanspreken. Je kunt de ruimte altijd opfleuren met kamerplanten en andere accessoires totdat je verkoopt.
7. Een garage ombouwen
Afbeelding tegoed: David Giles
Potentieel verlies: £ 7.500
Het ombouwen van garages tot woonkamers, sportscholen en andere extra kamers om de ruimte in huis te vergroten, is een populair project geweest voor veel huizen in Lockdown. Het is echter misplaatst om dit puur te doen om de waarde van onroerend goed te verhogen.
Veel huizenjagers zullen gewoon op zoek zijn naar een garage die ze kunnen gebruiken als extra opslagruimte voor omvangrijke apparaten of items. Of gewoon om de auto te parkeren. Als u deze omzet, kunt u een potentieel verlies van £ 7.500 oplopen.
6. De hulpprogramma's upgraden
Afbeelding tegoed: Colin Poole
Potentieel verlies: £ 15.000
Het upgraden van de ketel, het installeren van nieuw sanitair en het bijwerken van elektrische bedrading zijn allemaal belangrijke verbeteringen voor elk huis. Deze renovaties zullen echter geen waarde toevoegen aan uw huis.
Als deze thuissystemen al in een goede staat verkeren, bespaar dan geld en concentreer u op andere, meer betaalbare updates, zoals een nieuwe verflaag.
5. Een uitbreiding bouwen
Potentieel verlies: £ 18.000
Een populair project, maar het zal je misschien verbazen te horen dat het vaak een verliesgevend project is. 'De meeste kopers betalen liever voor de mogelijkheid om een zolderverbouwing, keukenuitbreiding of kelderverbouwing toe te voegen', zegt Henry Pryor van GoCompare.
‘Het verkrijgen van een bouwvergunning om het werk te doen is vaak de beste investering die je kunt doen. Dat laat de daadwerkelijke keuze van indeling, aankleding en uitrusting over aan de volgende eigenaar.’
4. Een thuisbioscoop toevoegen
Potentieel verlies: £ 25.500
Zelfs de meest fervente boxset-fans zouden hier twee keer over moeten nadenken. Installaties kunnen prijzig zijn, vooral als u een ultramoderne projector, Dolby surround sound-systeem en zachte stoelen wilt. En zoals je kunt zien, kom je waarschijnlijk ver uit je zak.
3. Een tennisbaan aanleggen in de achtertuin
Potentieel verlies: £ 30.000
Dit is een project waar u alleen aan moet denken als u van plan bent om voor een lange tijd in het pand te wonen. En zijn onlangs bevallen van de volgende Andy Murray. Verwacht niet dat het iets is waar kopers een premie voor zullen betalen.
2. Spetteren in een zwembad
Afbeelding tegoed: Adrian Briscoe
Potentieel verlies: £ 33.000
We waren verbaasd over hoe hoog dit op de lijst kwam - vooral gezien de recente explosie van de zwembadvlotter! Aan de andere kant, het Britse klimaat is niet echt goed voor een zwembad.
Hou van hen! De zon schijnt, het zwembad drijft! Aldi houdt zomerdromen in leven
1. Een wijnkelder installeren
Afbeelding tegoed: Tim Young
Potentieel verlies: £ 46.075
Je kelder uitgraven - of een kamer toewijzen - om opslagruimte te creëren voor je mooiste jaargangen is niet de juiste keuze als je waarde wilt toevoegen.
Dus welke verbeteringen zullen vruchten afwerpen? 'Het verbeteren van de groene eigenschappen van een huis loont meestal', zegt Henry. ‘Een nieuwe cv-ketel, isolatie of energiebesparende maatregel en beveiligingsverbeteringen lonen meestal. Maar sommige toevoegingen, zoals zonnepanelen, zijn moeilijk direct terugverdiend.’
Verwant: Makelaars onthullen NU de beste manieren om waarde toe te voegen aan uw keuken!
'Mijn advies is meestal "geef geld uit aan de dingen die je wilt en laat andere verbeteringen over aan de volgende persoon die jouw smaak misschien niet deelt", zegt Henry.
Video van de week
‘De beste investering die huiseigenaren kunnen doen, is een emmer, spons en wat schoonmaakmiddelen kopen. Tenzij u de markt echt kent en wat mensen echt willen, kunt u beter het potentieel van uw eigendom duidelijk maken en hun verbeelding de rest laten doen. Een schoon, opgeruimd pand zal altijd meer opeisen dan een smerig huis dat eruitziet als een overkapping!'
