Wat is een huurder? Wat je moet weten over het verhuren van een kamer

Ontvang de Ideal Home-nieuwsbrief

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor stijl- en decorinspiratie, huis make-overs, projectadvies en meer.

Bedankt voor je aanmelding bij Ideal Home. U ontvangt binnenkort een verificatie-e-mail.

Er was een probleem. Ververs de pagina en probeer het opnieuw.

Uw inkomen verhogen door een kamer in uw huis te verhuren kan een welkome manier zijn om dat te doen geld verdienen met je huis om uw steeds stijgende hypotheekrente en energierekening te betalen.

Dat blijkt uit een recent onderzoek van verhuurwebsite Reservekamer, overwegen meer mensen een huurder in huis te nemen om te helpen met stijgende kosten, waarbij 91% van de huiseigenaren die eerder een huurder hadden, zegt te overwegen er weer een te zoeken. Bovendien kan een extra persoon in huis voor gezelschap zorgen en ervoor zorgen dat je huis minder leeg aanvoelt. 'We hebben onlangs meer dan 300 mensen ondervraagd die onlangs een kamer zijn gaan verhuren en 12% zei dat het bedrijf een factor was bij hun beslissing', zegt Matt Hutchinson, Global Communications Director bij SpareRoom. ‘Het geld komt natuurlijk goed van pas, maar veel mensen vinden het ook erg leuk om iemand anders in huis te hebben, zeker als ze alleen wonen.’

Wat is een huurder?

In tegenstelling tot een huurder en verhuurder, deelt een huurder uw ruimte en huis, woont naast u in uw huis voor een afgesproken hoeveelheid tijd en maandelijkse huur. Om te beslissen of het delen van je huis met een huurder geschikt voor je is, hebben we een duidelijk advies opgesteld over wat het is betekent een huurder in huis nemen, waarbij duidelijk de regels en de voor- en nadelen van dit type verhuur worden uiteengezet opgericht.

(Afbeelding tegoed: Future PLC / Simon Whitmore)

Is een huurder een goed idee?

Het hangt ervan af wat u van uw huurder verlangt. Als je een behoorlijke logeerkamer hebt en graag je woonruimte deelt, zoals de badkamer, keuken en woonkamer, dan kan het in huis nemen van een huurder uw ticket zijn om elk wat extra geld te verdienen maand.

Een van de nadelen van het verhuren van een kamer aan een huurder is het verlies van je persoonlijke ruimte. Als dat een probleem is, kan het een goed compromis zijn om de kamer alleen tijdens de werkweek aan een huurder te verhuren. 'Je kunt genieten van het gezelschap van een extra aanwezigheid in huis, maar toch de plek voor jezelf hebben tijdens het weekend', zegt Judy Niner, mede-oprichter van MondaytoFriday.

Hoe u uw kamer kunt adverteren

Of u nu adverteert op een online site zoals gumboom, maandag tot vrijdag of SpareRoom, of via mond-tot-mondreclame, moet u van meet af aan duidelijk maken wat u aanbiedt en voor hoeveel in de advertentie. ‘Door vooraf mededeling te doen van eventuele huisregels of voorkeuren is het voor iedereen duidelijk hoe de regeling zal werken en iedereen kan zich op zijn gemak voelen bij het delen van een huis ', zegt Judy Niner, van Maandag tot vrijdag.

SpareRoom heeft op haar website een lijst met handige vragen die je potentiële huurders kunt stellen, zoals waarom ga je verhuizen? Waarom wil je logeren in plaats van een traditionele flatshare? Het bedrijf stelt ook voor om enkele vragen te stellen over de dagelijkse gewoonten van uw potentiële huurders; Hoe laat moet je 's ochtends naar het toilet? Wat zijn je werkuren? Heb je vrienden in de buurt?

‘Het belangrijkste is dat je de juiste huurder vindt. Je gaat samenwonen met de persoon aan wie je je kamer verhuurt, dus het is van vitaal belang dat je de tijd neemt. Bent u op zoek naar iemand om de rekeningen te betalen, respectvol en gemakkelijk in de omgang te zijn en dat is alles? Of zoek je ook iemand om tijd mee door te brengen?’ zegt Matt.

(Afbeelding tegoed: toekomstige PLC)

Hoe u kunt berekenen hoeveel u een huurder in rekening moet brengen

Een goed startpunt is om op Gumtree te kijken om erachter te komen wat het gangbare tarief in uw regio is. SpareRoom heeft een verhuur gegevens index online op basis van wat u voor een kamer kunt vragen. Maar als richtlijn onthult Matt dat de gemiddelde kamerhuur in het VK voor een huurder (inclusief rekeningen) momenteel £ 660 is, waarbij Londen de duurste stad is om een ​​kamer te huren in het VK, met kamerhuren van £ 935.

Als je alleen tijdens de werkweek een kamer verhuurt, raadt Judy aan om je huurder vier tot vijf zevende van een fulltime huur in rekening te brengen. 'Als een kamer als die van jou normaal £ 850 per maand kost voor fulltime, bied hem dan aan voor ongeveer £ 500-550', zegt ze.

Onthoud dat u bij het berekenen van de huur die u elke maand aan uw huurder in rekening moet brengen, rekening moet houden met het maandelijkse bedrag huishoudelijke rekeningen, zoals gas, elektriciteit, water en breedbandgebruik.

Teken een contract

Hoewel een huurovereenkomst niet vereist is, is een schriftelijke overeenkomst ondertekend door zowel de huiseigenaar als de huurder een goed idee. 'Het hoeft niet enorm formeel te zijn, maar het betekent dat beide partijen duidelijk zijn over alle regels of verwachtingen, zodat de woonsituatie voor beide partijen comfortabel werkt', zegt Judy. 'Het waarborgt ook de rechten van elke partij om het succes van de regeling te ondersteunen', zegt ze.

‘Het is belangrijk om in de overeenkomst te vermelden hoeveel de huur is, wanneer deze betaald moet worden, hoe de rekeningen worden afgehandeld en hoeveel borg er is betaald’, zegt Matt.

Een inventarislijst kan ook nuttig zijn om geschillen over de borgsom te voorkomen als uw huurder verhuist. Fotografeer items, zoals meubels, vloeren en raambekleding, om de staat van de kamer van de huurder te laten zien.

Zorg voor gezondheids- en veiligheidscertificeringen

U moet stappen ondernemen om ervoor te zorgen dat uw huis veilig is en dat uw huurder geen letsel oploopt door de staat van uw eigendom. Al het meubilair moet voldoen aan de brandveiligheidsvoorschriften en alle gastoestellen moeten jaarlijks worden gecontroleerd door een Gas veilig geregistreerd ingenieur. Je moet ook controleren of alle elektrische apparaten, zoals waterkokers en broodroosters, ook allemaal veilig te gebruiken zijn.

(Afbeelding tegoed: Future Plc/David Giles)

Denk aan kosten, belastingen en toestemmingen

Als je alleen woont, verlies je je eenpersoonskorting op de gemeentebelasting, dat is momenteel 25% korting op uw rekening, tenzij uw huurder een voltijdse opleiding volgt aan een hogeschool of universiteit.

Je moet ook controleren of je wettelijk een kamer mag verhuren aan een huurder. Als u bijvoorbeeld een hypotheek heeft, heeft u mogelijk toestemming van uw geldverstrekker nodig voordat u een deel van uw woning verhuurt. En als je een erfpachter, huur een huis of woon in een eigendom van gedeeld eigendom, moet u mogelijk eerst het akkoord van de verhuurder krijgen. Bovendien is het een goed idee om contact op te nemen met uw woningverzekeraar, want ook al kan deze uw premie verhogen, u moet ervoor zorgen dat uw bezittingen nog steeds beschermd zijn.

Wat is de kamerhuur regeling?

De overheid lanceerde de Rent a Room-regeling om huishoudens en vastgoedbeleggers te stimuleren om logeerkamers in hun huis te verhuren. Het biedt een belastingvoordeel voor de huiseigenaar, op voorwaarde dat de gehuurde kamer gemeubileerd is en zich in uw enige of hoofdwoning bevindt.

Er zijn wel enkele clausules. Elk geld verdiend tot £ 7.500 van uw huurder (s) per jaar is belastingvrij. Verdient u meer, dan moet u over het meerdere belasting betalen. Om voor de belastingvrijstelling in aanmerking te komen, moet de kamer zich in uw hoofdverblijf bevinden en gemeubileerd zijn en moet het meubilair voldoen aan brandveiligheidsvoorschriften. U moet ook up-to-date zijn met uw jaarlijkse Gas-Safe geregistreerde controles voor alle gastoestellen. Bezoek www.citizensadvice.org.uk voor meer details.

Heeft een huurder rechten?

Als u uw huis en woonruimte deelt met de huurder, zoals een keuken of badkamer, dan ze staan ​​bekend als huurder of een ‘uitgesloten bezetter’, wat betekent dat ze minder rechten hebben dan a huurder. Zo hoef je als verhuurder geen huurovereenkomst te tekenen of borg te houden in een depositogarantiestelsel. Bovendien hoef je geen lange opzegtermijn te geven als je de overeenkomst wilt beëindigen.

Sophie Vening is een freelance journalist en redacteur met meer dan 16 jaar ervaring in het schrijven over huizen en eigendommen. Ze heeft gewerkt voor enkele van de toonaangevende interieur-, zelfbouw- en vastgoedtitels in het VK, waaronder Grand Designs, Ideal Home, House Beautiful, Build It, The Metro Homes & Property en The Evening Standard Homes & Eigendom.

Ze houdt ervan om op een begrijpelijke manier over complexe onderwerpen te schrijven.