Komt er een Britse huizenprijscrash?

Na twee jaar van snelle huizenprijsstijgingen begint de waarde van onze huizen te dalen - maar betekent dit dat er een huizenprijscrash op komst is?

Het nieuwste rapport van Nationwide Building Society dat de opkomst en ondergang meet van Huis prijzen in het hele land daalden de vastgoedprijzen in maart 2023 met 3,1% in vergelijking met het jaar ervoor. De geldschieter zei dat het de grootste jaarlijkse prijsdaling was sinds juli 2009.

Het regionale beeld is vergelijkbaar met het landelijke. Negen van de 13 regio's die door de geldschieter worden gevolgd, zagen een jaar-op-jaar prijsdaling, terwijl de overige regio's een groeivertraging zagen. Rivaliserende bank Halifax, die ook rapporteert over vastgoedprijzen, moet nog een daling laten optekenen, maar de groei op maandbasis is nu vertraagd tot 0,8% na een stijging van 1,2% in februari 2023.

(Afbeelding tegoed: Future PLC / Bee Holmes)

Het nieuws mag niet als een schok komen voor huiseigenaren. Woningmarktexperts waarschuwen voor een vertraging sinds de Bank of England begon met het verhogen van de rentetarieven in een poging de hardnekkig hoge inflatie te kalmeren.

Wanneer hypotheekrente schoot omhoog na het desastreuze minibudget van september werden die prognoses somberder en huiseigenaren werd verteld zich schrap te zetten voor een prijsdaling.

Komt er een Britse huizenprijscrash?

Hoewel de meeste experts het erover eens zijn dat de huizenprijzen dit jaar zullen dalen, voorspelt nog niemand een huizenprijscrash.

De koopkracht van kredietnemers is aangetast door de hoge inflatie en de forse stijging van de hypotheekrente vorig jaar. De kosten van hypotheken met een vaste rente zijn sindsdien gedaald, maar de tarieven blijven hoog in vergelijking met de afgelopen 10 jaar. Twee jaar geleden was de gemiddelde tweejarige vaste rente 2,65%, nu is dat volgens databedrijf Moneyfacts 5,32%.

Sinds de rente is gestegen, kunnen huishoudens het zich niet veroorloven om zoveel te lenen koop een huis dus sommige verkopers verlagen hun vraagprijzen. Dit is volgens Zoopla al begonnen. Het vastgoedportaal zegt dat verkopers gemiddeld 4% korting bieden op de vraagprijs - het equivalent van £ 14.000.

Richard Donnell, uitvoerend directeur bij Zoopla, zei: 'Aan het einde van het eerste kwartaal van 2023 zal de huizenmarkt staat er veel beter voor dan velen eind 2022 voorspelden en er zijn geen duidelijke tekenen van een huizenprijs Botsing.

'Hoewel er meer vraagprijsverlagingen zijn, is het positieve nieuws dat kopers en verkopers deals sluiten die de activiteit op de huizenmarkt ondersteunen.'

Hoeveel kunnen de huizenprijzen in het VK dalen?

Voorspellingen lopen uiteen over hoeveel huizenprijzen zouden kunnen dalen. Zoopla verwacht dit jaar een daling van de huizenprijzen tot 5%, in meer betaalbare delen van het land zal dit waarschijnlijk minder zijn.

Tegelijkertijd voorspelt makelaar Savills een daling van de huizenprijzen met 10% dit jaar, ervan uitgaand dat er geen nieuwe opschudding komt in de de hypotheekmarkt en de basisrente van de Bank of England dalen vanaf medio volgend jaar geleidelijk naarmate de inflatie weer onder het niveau komt controle. Het verwacht een stijging van de huizenprijzen met 1% in 2024.

Anthony Codling, chief executive van woningaankoop- en verkoopplatform Twindig is het eens met de voorspelling van Savills: 'Ik denk niet dat er een huizenprijscrash komt. Naar mijn mening zullen de huizenprijzen op nationaal niveau in 2023 met 10% dalen.

(Afbeelding tegoed: Future PLC/Polly Eltes)

'Het is echter dwaas om nationale prijzen te vergelijken met lokale markten. De Britse huizenmarkt is een verzameling van duizenden lokale huizenmarkten die onafhankelijk van elkaar opereren. De omstandigheden op de huizenmarkt in Swindon hebben bijvoorbeeld geen invloed op de huizenprijzen in Sidmouth.'

Zoopla heeft onlangs onderzoek gedaan naar lokale markten in het hele land. Het ontdekte dat er slechts zeven gemeenten in het land waren waar de huizenprijzen al aan het dalen waren vier daarvan waren de Londense stadsdelen Westminster, Kensington & Chelsea, Hammersmith en Fulham en Toren gehuchten. De andere gebieden waren aan de oostkust van Schotland.

Gebieden waar de huizenprijzen het meest stijgen, meestal de gebieden waar huisvesting het meest betaalbaar is, zijn Oldham, Rochdale en Wigan in Greater Manchester en Calderdale, West Yorkshire.

Wat betekent dit voor huiseigenaren?

Vanaf het begin van de pandemie tot het najaar van 2022 stegen de huizenprijzen in het grootste deel van het land met ongeveer 25%. Hoewel niemand wil dat de waarde van zijn woning daalt, gezien de snelle winsten die de afgelopen tijd zijn geboekt jaren zullen huiseigenaren waarschijnlijk nog steeds verkopen voor een prijs die hoger is dan de waarde van hun huis twee jaar geleden als de prijzen dalen 10%.

Hoewel de econoom Robert Gardner van Nationwide zegt dat het voor de markt moeilijk zal zijn om op korte termijn weer veel momentum te krijgen, is er goed nieuws voor degenen die naar huis willen verhuizen. Volgens gegevens van Zoopla staan ​​er 65% meer woningen te koop dan in maart 2022, dus kopers hebben veel meer keuze.

Hypotheekverstrekkers hebben de laatste tijd ook de vaste tarieven verlaagd, omdat ze strijden om opdrachten binnen te halen. Hypotheken met variabele rente, zoals trackerdeals met een basisrente, blijven echter hoog, omdat ze gekoppeld zijn aan de basisrente van de Bank of England.

Anthony Codling zegt dat huiseigenaren zich niet al te veel zorgen moeten maken over een kortetermijndaling van de huizenprijzen: 'Als u vandaag overweegt om te kopen en u vindt een woning die u zich kunt veroorloven en waarvan u zou willen dat het uw huis is, zou ik afraden uw langetermijnbeslissingen te laten beïnvloeden door zorgen over kortetermijnbewegingen in huizenprijzen.

'De meesten van ons blijven meer dan 10 jaar in hun huis wonen en er is nog geen tijd geweest dat de Britse huizenprijzen lager waren dan tien jaar geleden.'

Samantha Partington is een personal finance-journalist die gespecialiseerd is in hypotheken en de vastgoedmarkt.

De afgelopen negen jaar heeft Samantha gewerkt voor de Daily Mail, de handelswebsite Mortgage Solutions en de titel Property Week. Ze schrijft regelmatig voor nationale geldpagina's, waaronder Money Mail en Sun Money, en ondersteunt prop-techbedrijven met het schrijven van inhoud.